网络日志
wangshangxing于2008-06-30 13:06
低密成绝响，福田再现“房荒”？！
低密成绝响，福田再现“房荒”？！

◇ 瑞 桥

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三年前秋夏之交，本地某主流媒体高调祭出“房荒论”，为其时开始进入疯狂状态的深圳楼市猛加了一把火，“深圳房荒”引发全国性的关注和争论，其后，“房荒”、“地荒”、“人荒”屡见报端……伴随着楼市的持续亢奋、媒体舆论（当然还有“剑客”）也是一路高喊“兵荒马乱”，整的人心惶惶！

当然，三年后的今天，当我们面对眼前足够消化2－3年的房子，再回头看看当年的所谓“房荒论”，估计不少人会不屑一顾、嗤之于鼻！但在瑞桥看来，“房荒论”更象是一个真实的谎言，说其“真实”、因为其前提是逐年供应量的多寡对比、这是有“科学”根据的，说其是“谎言”、因为它们的结论出于需求一直保持稳步状态……就象爱情，我们经常猜对如何开始、却总无法意料结局！

而三年后的今天，面对成交大幅萎缩、楼价不断回落，再去讲“房荒”，估计要挨不少砖头！当然，无论要挨多少砖头，瑞桥认为以下的数据还是需要和大家分享——

根据深圳国土资源和房产管理局的统计数据：福田05年推售住宅项目27个、预售面积近140万平方米，06年推售项目17个、预售面积约61万平方米，07年则有12个、供应面积为65万平米， 而今年1－5月，福田仅有明福居、华盛领域和水木澜山三个项目开盘销售，总供应面积7.16万平方米！

截至5月底，福田待售单位5033套、可供应面积467667平方米，而据网上行掌握的数据：目前福田在售的半山御景、水木澜山、皇御苑、高发城驰、中城天邑、嘉鑫阳光等主力楼盘，实际房源存量约在1700套左右，而今年下半年，仅新世界四季山水和天安高尔夫三期“珑园”，合计供应面积21万平方米，均以140以上的大户型单位为主！

27－17－12－5，140－60－28，这个几何曲线并不难描述，虽然存量房源仍然可以支撑一段时间，但福田新增供应量创历史新低，后市存在较大的供应压力、这是不争的事实，当然、这个“事实”的前提是，福田依然是深圳最具经济活力、人口最为集中、城市发展最为成熟、城市资源配置最优、最为中央的区域，这对于大量置业者、尤其是自住型客户来说依然具有足够的吸引力！

在这里需要进一步提醒的是，随着福田城市化进入成熟阶段，高密度、高层住宅、小规模项目将逐渐成为供应的主流，目前福田在售或将售的项目，高层住宅占据绝对的大多数，容积率普遍都集中在3－6左右的水平，而象“半山御景”一样的低密度（容积率2.5）、小高层的围合式中大型社区将逐渐成为绝响，日后要入住这类社区的话、也许就只能选择二手房了！

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