剑君/文


     记得以前网络上流传一篇搞笑版的《笑傲江湖》，某侠喜得一秘籍《葵花宝典》打开一看，居然写着“欲练此功，必先自宫”，于是狠狠心一下子把自己割了，接着往下看，居然写着“即便自宫，未必成功”，忿忿然只有自杀的郁闷了！虽为搞笑，但却用来形容深圳目前的房地产开发商倒是恰当的很。自楼市进入下滑通道，无数的开发商就每天接受着冰火情感的考验，有的同行跳了水，却一下子火了起来，比如早期的万科诸多项目，有的开发商虽然跳了水，却钻进了冰窟，房子还是买不动，冰火考验下的深圳地产商们个个都怕成了某侠，虽然个个都想练就一身盖世武功，但却个个都害怕自宫之后，未必成功，所以大多数的开发商再降价问题上仍旧是保持刻意的观望。

    进入5月以来，原指望依靠春交会一炮走红翻身作主的房地产开发商们很快又集体陷入了失望之中，购房者不买账也没关系，但银行的账是一定要买的，要不就掐着开发商的脖子让开发商动弹不得。所以，进入5月之后，开发商的日子更难过了，时而不时地媒体就会爆出某某开发商被银行追得提不上裤子了。此时此刻，若想继续观望等待市场回暖似乎是遥不可及了，因为更为考验开发商的时刻即将到来，8月份当整个中国目光都聚焦在奥运会的时候，恐怕也是开发商们最难熬的时候。所以，6月、7月是开发商的们的生死线！能否成功关键在这个阶段。根据网上行互动最新的监测数据，6、7月份将是2008年深圳推盘的高峰期，也是二手房和出租房供应的高潮阶段，大有新房老房迸涌而出的气势。

    供给量大增，需求量却保持变化不大，投资需求基本被打击出市场，刚性需求两头大，中间小，导致深圳多数项目在6月7月仍旧会十分煎熬。所以，根据市场需求从新厘定市场价格为开发商的唯一选择。

    6月中下旬，位于南山的雷圳0755以最低价7980，均价10000元探市成功，当天销售近200套。同样处于风头浪尖的中海康城国际以最低价4980，均价6000元深度探市，同样获得200余套的销售成绩。但同期没有采取任何价格措施的项目却处在冰冷的市场考验下，多数项目仍旧习惯性的天天吃着鸭蛋！降价了，便有可能吃上香饽饽，不降价呢，似乎只有漫长的等待一条路，所以，笔者认为：6、7月份是开发商们集体降价的最佳机会。虽然降价未必能一炮走红，如澳城尽管才了高调的降价行为，并没有取得相当的销售业绩，但不降价也许只有死路一条。冰火市场，考验着开发商们的探低能力。

    而就在笔者即将完成这篇文行的时候，笔者从各渠道获悉位于南山的华联城市山林上园将下调均价，以现有市场重新定义项目价格。鸿荣源旗下各项目也暗暗下调实售均价，前海湾各项目都将重新调整价格应对目前的市场，到底谁是深圳08年的跳水冠军，目前尚未有定论，一切只等待7月开发商们的鸣锣调价了。