布吉中心﹒高台静界→ 坤祥﹒花语岸意象图网络首发！

◇ 瑞 桥

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坤祥﹒花语岸位处布吉中心地带磨石岭之上（布龙路以南、吉华路以东，与地铁5号线下水径站距离仅仅500米），项目占地面积36104.80㎡、总建筑面积125097.48㎡（其中住宅建筑面积95390㎡、幼儿园2400㎡、商业面积600㎡），容积率2.8，由5栋25－30层高层单位围合而成，户型以二房（67-76㎡）、三房(83-105㎡)为主、辅部分四房(128㎡)单位，总户数为1118套！

■ 繁华中央

布吉中心区，作为曾经的广东经济第一镇、罗湖的后花园，是深圳关外起步最早、城市发展最成熟的片区，其中以布吉新（镇政府一带）、老（布吉老街）中心区组成的三角地带、是布吉政治、经济、文化和商业的核心地段，区内大型商场、超市、医院、学校、银行一应俱全，能充分满足日常生活所需！坤祥﹒花语岸，也是2008年布吉中心城区唯一的新开项目！

■ 高台之上

坤祥﹒花语岸地处布吉“后山”——磨石岭山顶台地之上，与周边建筑保持25米的天然高差，既享布吉城区繁华、又独处高台静界，难得的风水宝地，加上花语岸楼体达到26－31层，牢牢把握布吉的制空权，东望整个石芽岭公园、西南俯瞰布吉城区、远眺罗湖，视野异常开阔！


■ 阳光境界

坤祥﹒华语岸位处山顶高台，不仅视野开阔，阳光和通风也得到充分的保障，花语岸以居家实用型户型为主，充分满足都市人对于阳光的渴求，大部分户型都配备两个以上的阳台（生活阳台和景观阳台），三房单位双阳台加赠送双层挑高露台，四房赠送独立式入户花园，大大提高居家的舒适性！

■ 地铁物业

坤祥﹒花语岸紧邻布吉北城主干道吉华路，吉华北接布龙、东联深惠，出入罗湖和福田等深圳中心城区较为方便，花语岸距离地铁5号线下水径站500米距离、正常步行速度10分钟左右，此外、与深惠路并行的地铁3号线，由于大运任务的要求、铁定可在2010年前后开通，这也将为出入布吉中心区和花语岸带来极大的便利！



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布吉新地标﹒区域制空权→ 探营坤祥﹒花语岸！

布吉中心·高地之上→ 坤祥在造一座“巢”！ 

坤祥换标?首发布吉→ <花语岸> 08出街！


 

地震，对群体置业行为将带来哪些影响？

◇ 瑞 桥

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在市场经济环境中，任何一个社会性事件，都有可能对群体性的置业行为和决策模式带来影响！最为明显的、如前几年的“非典”事件，大家都能明显的感觉到：非典过后，民众对于健康生活方式的热衷程度前所未见，而置业者对于居住环境的健康诉求也比以往任何时期都更加突出，主导“健康”、“绿色”、“生态”、“公园”等概念的地产项目、受到置业者的空前追捧！

相对于非典的席卷全球，日前发生的5.12地震受灾覆盖面要小一些，但灾难对我们国家所带来的深重破坏和人财损失则要大得多，对中国的经济和社会影响更远非“沙士”所能企及，暂时抛开灾难所带来的悲痛和沉重，探讨一下地震将对房地产市场带来哪些影响？瑞桥认为近期主要表现在以下两个方面——

一是对客户预期的影响：

奥运年、标志着近代中国最强盛的时刻的到来！但今年对中国来说，可谓多灾多难，先是春节前后南方遭遇百年雪灾、而后手足KOU病肆虐多个省市，再到最近的5.12汶川地震，震区波及四川、甘肃等多个省市，方圆十万平方公里，超过6万人遇难、数百万民众受灾，据初步统计、经济损失达数千亿以上！

一连串的灾难事件、对国人心态造成负面影响是不容置疑的，加上目前国内CPI一路高歌，全球经济环境急转直下，油价飙升、粮食短缺、美元贬值、全球面临经济衰退威胁……外忧内患之下，民众对于经济前景预期将会造成一定的影响，这也影响房地产市场的入市和投资意欲，对目前已趋低迷的楼市将带来不小打击！

二是对产品品质的要求：

任何负面的社会性事件，都必然会增强民众在置业和投资决策中的“避害”心理，这是显而易见的！虽然深圳远离震区，在可见的将来发生高破坏力地震的几率并不高，但从近期网络上的讨论和一线销售人员（包括二级和三级市场）的反映，5.12之后的看楼客户对于产品的品质和居住的安全性表现的关注，明显的超出了以往！

一直以来，深圳人对于“地震”几乎是缺乏概念的，记得、03年红树西岸作为中国首个实施抗震测试的房地产项目推出市场的时候，不少人认为这仅仅是一种品牌姿态和概念炒作，直到近期、红树西岸这一创举才逐渐赢得了众多高端客户所重新关注，据了解、近期到访红树西岸的高端客户悄然增多，且对于红树西岸“抗震”的设计和施工非常“感兴趣”！

的确，对于一个居所来说：

对于生命的关注——比任何卖点都更有价值！

从梅林走到半山，你用了多少年？

网上曾经流行一个帖子 《我用了18年时间，才能和你坐在一起喝咖啡！》 关于这个帖子，我看了很多回，每一回都很感触，虽然网友的评论不一，但不能否认的是、作为一个农村出来的孩子，要在这个竞争激烈的社会拥有一席之地，往往需要付出更多的努力和艰辛！ 28年前，我出生在一个粤西的小山村，父母是老实交巴的农民、除了种田，父亲学了一点木匠手艺，平时帮邻里修修补补，换点额外米粮！家里孩子四个，我最小，出生的时候虽然改革开放已经拉开序幕，但在那个小山村，大家的生活并没有太大的变化，依然日出而作、日落而息、面朝黄土背朝天，唯一不同的是，每家有了自己的农田、不用每天到大队去挣工分，除了那间破祖屋、唯一的财产就是和叔叔家共有的那头大水牛！ 那个年月，在农村、基本谈不上什么物资供应，但一顿番薯一顿稀饭、也还不至于饿肚子，反正大家都那样，所以也没觉得有多苦！岁末杀个鸡、炒一斤无五花腩、再炒个米面，那就是一年中最盛大的牙祭，所以小时候就特别喜欢过年，因为排行最小，总能分到一个鸡腿,至于新衣服、压岁钱啥的，压根就没这概念！ 比村里其他小孩要幸运的是，我的父母虽然没什么文化，但却对子女的教育非常重视，父亲3年纪便因家境困难而辍学、母亲更是没上过一天学，但他们却始终认为：孩子要走出这个大山，只有靠读书！他们经常给我们讲“道理”，当然语言都很简朴：好好读书，将来就天天有肉吃……好好读书，将来靠笔吃饭…… 四个小孩上学，对于一个80年代、依靠务农为生的农村家庭来说，压力之大可想而知，光节衣缩食、那是远远不够的，所以每逢到交学费前一个月，母亲就开始从村头到村尾、从本村到外乡，走亲串戚、访友探邻，家家户户去借钱、一分一毫，累积着学费、也累积着希望，虽然母亲受尽了冷漠、白眼和担待，但就这样年复一年、周而复始，直到后来大哥大学毕业开始工作、有了第一份收入，这种状态才有所改变！ 就这样，咱们家一个孩子的上学都没有落下，当别的孩子12、3岁就开始弃学务农和四出打工、在田野里奔波或在村矿上淘泥的时候，我们行兄弟姐妹逐渐到镇上、到县里的中学去念书……后来兄弟姐妹相继都上了大学，后来陆续在各个城市落地、生根，一路走来，和很多同年代的农村孩子一样、很普遍、也很平凡，只有父母的背景、在我们的内心里始终伟大！ 6年前，大学毕业，我放弃了学校所在城市某机关单位的录用通知，来到了这个城市，带着伴随着我大学四年的简单行李，和大哥寄过来的2000块钱，在梅林的一个的农民房里、安下了自己的第一个“家”，交完房租押金所剩无几！来的时候是夏天，热得要命，实在没办法去旧货市场花20块买了个电风扇，在那个简陋的“家”里终于有了属于自己的一样“家用电器”！ 安置下来后、赶紧买份报纸、就往人才市场跑，还算幸运、第三天便找到了在深的第一份工作——在华强北一礼品公司做销售主管，底薪1500＋提成！刚开始还真以为是那么回事，毕竟是大学生啊、一上班就是个“主管”、领导层啊！后来上班才发现自己真的很幼稚、说是“销售主管”、其实就只是管自己，上班第一天，几个新来的业务员互相介绍一下，一个胖胖的经营部经理给我们讲完几句激励的话，给我们每人一本黄页，然后…… 就开始工作了…… 做业务的日子真的很苦，尤其是刚进入社会什么都不懂，不熟悉行业市场、也没有人际关系，当然，就象妈妈从小说的那样“笨鸟先飞，勤奋比什么都重要”，每天早上我都是第一个到公司、打电话、约客户、拜访……晚上回到“家”里，在楼下打包几个馒头、或泡个方便面，就开始啃书本、礼品行业（只要靠平时去礼品市场收集）、市场营销……分析行业趋势、提升销售技巧，功夫不负有心人，经过大半年的折腾，当初和我一起进公司的几个业务员相继离开了，但我还是坚持了下来、并且销售业绩慢慢超过了很多老同事，一年零三个月后、即被晋升为部门经理！ 还记得，升职的那个晚上，约了几个老同学在“家”里打火锅庆祝，大家都喝了很多酒，说了一大堆伤感的话，喝到半夜、还心血来潮合唱了一曲《真心英雄》，唱着唱着、大家竟然泪流满面……的确，不经历风雨、怎么见彩虹！我相信很多来深圳的人都有这样的经历和体会，每一步都充满了挑战和艰辛，但每一步都伴随着希望和力量，磨难并没有将我们吓到、只会让我们变得更加强大！ 在礼品行业做了几年销售，期间也换了几家公司，职位越来越高、收入也越来越多，当然，我依然住在梅林那个简陋的“家”里，唯一的变化是多了一台笔记本电脑，再后来，多了一个女主人，她在我一个业务合作单位的上班，业务上一来二去，就好上了，记得刚好的时候、我问她看上我什么，她说最欣赏我那股朴实的韧劲！ 她从大城市来，家境比较好，第一次带她回“家”我真的有点不好意思，实在是太简陋了，但她什么都没说，进门就帮忙收拾、把小房子整的整整有条的，然后俏皮的抱着我说“你看，这就是我们的家了”，我的眼泪夺眶而出……30年来，我只给两个女人有过承诺，一个是我妈，小时候老家一次冰雹把房子的瓦顶都打烂了，屋子里全水水，妈妈默默在收拾，我对妈说“我一定好好读书，将来为你买一个水泥做顶的房子，这样下再大的冰雹咱们都不用怕了”（那时候还没见过楼房），还有一个就是她，我说过要给她一个家、一个温暖的家！ 05年，我离开就职的公司，开设了自己的礼品公司，一个十来平方的办公室、两个员工，由于之前市场的积累，公司业务慢慢扩大，现在已经颇具规模、业务也比较稳定！去年、我开始计划实现我对这辈子两个对我最重要的女人的承诺，经过大半年的挑选，最后选定了“半山御景”，一个在上梅林的楼盘，原因有主要有几个：一是小高层、上下比较方便，密度不高有园林社区、有活动的空间，这对老人家很重要；二是它距离中心区比较近、她平时上下班也比较方便、并且户型她也很喜欢；当然、最重要的原因可能是因为这是梅林，这个地方几乎记录了我6年深圳生活的全部…… 22年前，我走进学校、开始为走出大山而读书，6年前，我带着的行李、在梅林某个农民房里开始计划将来，3年前、我有第一个真正意义上的“家”、因为她的出现……我是一个农民的儿子、这个城市中一个极为平凡极为渺小的小人物，28年来，有过很多艰辛、也经受很多挫折，我从来没有抱怨过命运的不公，当然，也从来不认为自己有什么优秀和杰出，只是和无数的深圳人一样，在这个城市里野蛮的生长！ 在这个8月，终于要住进我在半山的房子了，虽然它并没有电视中半山的奢华、但我很满足，因为这是我真正的家，虽然它不大、它已经足够为我和我的家人、挡风遮雨，对我来说，这已经很足够了……

6月2日：四川交响乐团“重建家园”深圳义演，呼吁广大网友抢票支持！

(2008/5/27 12:52:17)  (网上行:bbs.szhome.com)

5.12，汶川地震，举国同咽！ 至今已有65080多名同胞遇难、超过30万人遭受创伤、500万民众无家可归……巨灾，让中国人紧紧团结在一起，13亿中国人的勇敢、坚强、爱心和永不放弃、同舟共济的民族精神空前凝聚——“中国雄起、四川雄起”！ 在本地地震中，学校遭受的打击最为严重，在巨灾降临的那一刻，无数校舍倒塌、无数孩子黯然而逝，他们曾是父母的未来和希望、他们曾经如此的天真散漫、曾经如此的对生活对未来充满了憧憬和期待……但这一切，在5.12下午14：28，嘎然而止…… 面对灾难，我们无从选择，但在灾难面前，我们每一个中国人都有责任、献出自己的力量和爱心，为受灾同胞带去温暖、抚平创伤！ 我们要为更多的孩子、建造出更多、更坚固的校舍，为他们提供一个安全的学习环境、为他们修筑通往未来的希望之路！ 5月23日，由四川交响乐团、四川省歌舞剧院共同演绎的《众志成城﹒重建家园—— 交响音乐会》在北京国家大剧院上演，当乐团列队走进国家大剧院的时候，1600多名现场观众众伫立两旁，一边鼓掌一边高喊：“中国加油！四川加油！”中场休息时，30分钟之内，现场演艺界人士、企业家和观众自发为灾区捐款达到530多万元！ 而在即将到来的6月2日，四川交响乐团和四川歌舞剧院将来到深圳，“百爱凝聚﹒重建家园”义演活动将于深圳音乐厅上演，本次演出所有受益将全部专款专用于受损严重的山区学校重建！ 在此，瑞桥衷心呼吁满怀爱心的深圳人和广大网友，踊跃抢票支持，为灾区的孩子带去希望、为自己的生命留一张爱心的票根！ — 百爱凝聚.四川.深圳－四川交响乐团灾区家园重建义演 — 主办单位：四川省文化厅，深圳市文化局、中国贫困地区文化促进会、中国教育发展基金会、深圳音乐厅 — 演出单位：四川省交响乐团、四川省歌舞剧院 — 演出票价：100元、300元、800元、1000元不等 — 咨询电话：755-82841888

追忆童年，为爱置办一个家，秋谷阳光里61购房再送豪礼


                            剑君/文
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童年    一生中最纯真、幸福的时光
再回首  依然记忆犹新
念亲恩  亲情与责任并重
我（们）的未来不是梦 
我们都  壮志不言愁
驿动的心 驿动的我的中国心
谁都想有个家 谁都想把根留住
跟着感觉走 阳光里是爱的起点
是责任的起点 是幸福的起点
值六一节，秋谷阳光里，将实惠进行到底

   笔者近日从秋谷阳光里营销中心获悉，5月30至6月1日，秋谷阳光里将为孩子和孩子们的家人举办一场“流年如水亲情浓”的大型公关活动，旨在为年轻的深圳惠州家庭营造和谐美满的家庭，为他们构建新的生活环境。

  在活动期间，将通过现场场景和音乐环境的塑造将“老儿童们”带进八十年代的岁月，回忆我们的童年。同时也未参与到活动的小朋友们准备了精美的礼品，欢迎各位家长带了自家的小宝贝参与本次活动。
 
  为了庆祝这次活动，同时也为了让更多的年轻家庭能够购买的起阳光里的房子，为爱(爱人，爱子，爱女)筑一个爱巢，在活动期间，凡参与购房的家庭均可获赠8000元购房优惠款，并房款中直接剔除。


 

《坤祥筑巢纪》第一篇：巢居深圳

                     
                         剑君/文

首篇：《坤祥筑巢纪》首纪：栖息，为了更高的飞翔

 一、 离京出走

  于坤祥其实不想回忆他刚来深圳的日子，但有时候又忍不住去回忆刚来深圳的日子，那个时候是多么的简单快乐哈。

   于坤祥非常清楚地记得，2001年他挥手告别大学四年的同学们时，显得是多么的悲壮与兴奋。在来到深圳之前，于坤祥已经在北京一家大型国企找到一个还算不错的位置，虽然起点很低，但对很多人来说仍就是很有诱惑力的，于坤祥也是经过千军万马杀过独木桥之后才拿下这个位置的，但现在仅仅过了三个月，于坤祥就觉得这个他辛辛苦苦挣来的位置有点不适应了。不适应不是因为他工作能力不够，而是因为工作本身太过枯燥无味，做一个编辑，而且还是一个内刊编辑，这不是他想要得。在于坤祥的脑海中早已谋划好了未来的蓝图，要不是著名成功的企业家，要不就是一条懒死鱼，于坤祥当然不敢于在一家企业做一个小编辑，所以他义无反顾的选择了出走。去哪儿呢？于坤祥也是犹豫了很久，在去北京之前，于坤祥曾经到过一次深圳，第一次到深圳，先是被深圳四季如春的气候所吸引，然后是被深南大道、地王大厦所震撼，随后被宿舍里的弟兄们“深圳美女如云，7比1的比例，一个人可以拥有7个美女哈”说的心动不已。本来毕业之后向直接就赶去深圳与7个美女约会，但奈何没有合适的单位，所以就留在北京隐忍了三个多月。这些天来，于坤祥不仅十分反感这个大国企的官僚作风，而且越拉越对自己这种下作的工作感觉不满意，越不满意就越想往深圳的美景，深圳的年轻人，还有深圳的美女们，也许这里才是他施展的舞台。个老子的，不干了，在犹豫了一段时间之后，于坤祥决定偷偷溜回深圳，不过事先他还是告诉了几个要好的弟兄，要了点路费，打上了前往深圳的火车。
   
    那一天是2001年9月13号，于坤祥死死的记住这一天，是因为从这一天起，于坤祥的命运就开始发生了翻天覆地的变化，确实如他所期待的那样，未来的生活是多姿多彩的，但也是多灾多难的，这一点恐怕是于坤祥所不愿意的。生活啊，都是一场五味杂陈铺，各位看官朋友，就让我们一起去慢慢领略于坤祥的五味杂陈生活吧。

【观.塘盛事⑤】探秘万科棠樾：徽筑+祠堂+叶锦天=神秘东方？


                       剑君/文
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■万科棠樾与徽州棠樾

   进入5月份以来，深圳万科的广告牌上多了一个项目，万科棠樾，直到今天很多人虽然每天路过彩田路时看到该广告牌，却很都人都不认识这两个字，就算能蒙出来的也不知道什么意思。

    在歙县西乡，距歙县城12华里有村曰“棠樾”，棠樾村明清时外出行商的人颇多，有的成为世袭的官商门第，“上交天子”，“藏镪百万”。他们出巨资在棠樾故里，修造了一系列以巩固宗法制度为目的的建筑物，牌坊群是其中一项重要内容。
   
   在棠樾村东端甬道上，井然有序志地屹立着七座牌坊，拔地而起，古朴典雅，蔚为壮观，自然地构成牌坊群，使参观者叹为观止。 

   这便是棠樾，东方建筑与文化的结晶体，也是万科继第五园之后在将中式建筑提升到东方美学的高度，在观塘胜地打下的东方建筑第一根桩！
 即便是有人知道了棠樾含义，仍有很多人不知道棠樾在什么地方？的确，棠樾之花究竟盛开在什么地方呢？

■山水大美，东方神秘

  5月17日下午在参观完观澜格澜郡别墅区之后，笔者一行驱车继续前行，10分钟经过梅观高速便可达到本项目所在地，塘厦大屏障森林公园，奇怪的是，虽然地处东莞范围，但项目距离观澜也只有一公里左右的路程，距离世界第一大高尔夫球会观澜高尔夫球场也仅有一墙之隔。所以，笔者从梅林出发前往该处居然比前往宝安招华羲城时间还短，可见棠樾之花所处位置虽然在塘厦，但却与深圳没距离。

   尚未完全进入棠樾，便可以可以感受到大屏障森林公园的魅力了，路两旁繁花盛开，香气扑鼻，比之莲花山有过之而无不及，越往里走，景色越美，车辆就像走进了原野森林，时而不时的鸟鸣声几乎是唯一的声乐了。
   继续前走便可远远看到万科棠樾项目的围墙，大红色的围墙，标图着万科的辉煌，由于尚未对外开放，所以围墙上还没有具体项目的信息，只有万科品牌的标示。

   走进项目，东方建筑的文化感觉便能立刻感觉出来，粉墙黛瓦初现雏形，营销中心已经基本落成，跟万科第五园有着异工同曲之妙，而从安徽（据悉，上不明确）搬来的祠堂也正在加紧施工中，估计一个月时间可完工。由于项目一期部分全部为别墅，目前多数项目都建到2到3层，估计封顶也将在近期完成。

【观.塘盛事④】探秘观澜中航城庭院大宅


                           剑君/文

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■观塘盛事，别墅大集结

    5月17日下午笔者一行走访了深圳远郊别墅群落所在地观塘区，即观澜和塘夏。在这个不起眼的区镇之中，却分布着深圳规模最大，数量最多的，档次最高的别墅群落，其别墅一年的供给量超过目前深圳所有区与总和还要多。60万超级别墅大盘万科棠樾，全球第一大高尔夫球会物业观澜高尔夫大宅总建面过百万，和记黄埔旗下的观澜别墅项目总建面也超过20余万，观澜中央中航城格澜郡别墅区，森林1号，银湖山庄别墅区，合计观塘区域别墅总建面超过百万，为历年来深圳别墅最为集中的区域。这其中最为耀眼的明星应属万科棠樾项目和格澜郡别墅，为此，笔者专程考察了该区域的部分别墅项目，为置业者提供第一手资料信息。

■中航城格澜郡庭院别墅，16套中央别墅悄然启动

    原以为格澜郡已经售罄，但在梅观高速上看到格澜郡刚刚打出的广告牌“庭院大宅，云云”还是决定亲自去看看到底这个观澜第一拍项目（观澜史上第一次由政府公开出让的商住用地）现在究竟如何了？

   从梅观高速转机荷高速下福民路出口，前后大约10分钟便到了观澜的地盘，沿着观澜大道再行10分钟便达到了格澜郡。远远看去，红砖，红色尖顶，一片透着红色的苏格兰小镇跃然而出。

    进入营销中心，前来看楼的人尚不算多，大约有不到10批客户分布在营销中心和样板房以及社区内。而前来咨询的客户多以中等居家户型为主，看来像我这样专门来看大户的要属凤毛麟角了。营销人员带领笔者一行先后参观了庭院大宅和联排别墅区。庭院大宅坐落2期比较中心的位置，主要为140-160平方米左右的大户型单位，其中赠送面积为最大亮点，距营销人员称，最大可赠送面积70多平方米，另外空中庭院的感觉也是超好，从露台（双层高）上看去，可俯视半个社区，感觉甚好！
从庭院别墅下来，热情的营销人员带领我们走进了别墅区，别墅区建在2期最中心的位置，临湖而建，共16套别墅，户型面积290平方米左右。别墅最让我们惊奇得算是挑高空间的设计，在客厅，卧室均设计了挑高空间，对别墅来说，重要的不是面积大小，而是空间如何规划的更合理，更奢侈，更气派。倘若收入水平尚未达到该阶层的购房者看到如此空间，只有张大嘴巴感叹的功夫，笔者便属于这种感叹的行列，气派是让我们这种小民折服的。在细节处理方面，笔者认为建筑与自然的关系处理十分到位。除了天台花园、露台花园和别墅前后院花园之外，在内庭院笔者还见到了若干小花园，整个别墅好像沉浸在花海之中。

   折回营销中心，笔者与营销人员大致沟通了下，目前前来看楼的购房客户多为观澜周边客户，其中企业主和大企业的中高层较多，如富士康员工，华为员工和哈飞汽车的员工等，另外深圳市区也有部分客户前来，但多是因为工作在附近或者有亲戚在观澜居住。目前该项目所剩均为大户型和别墅物业，也是观澜唯一在售的大型社区。至于优惠问题，营销人员称公司尚未明确，暂时不便透露。

建设银行疯了，批量入会做智本家还是获悉内情欲炒底雷圳0755？

                           剑君/文

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■建行建仓坐庄雷圳0755

    5月16日，笔者获悉建设银行系统通过介绍推荐等方式一次性在雷圳0755办了60多张智本卡（办卡后每天可获赠200元购房款，在开盘前两天结束，假如16号办理，开盘时间定在6月18日，则每个客户可获赠6000元购房款，购房时从总价款中剔除）。从沿革上讲建设银行属于专业的建设管理、造价控制单位，对建筑成本和建筑市场都非常了解，同时由于为多家房地产公司提供贷款支持服务，建设银行在房地产领域信息获取水平，市场研判能力都属一流。如此大规模的批量入会，是否意味什么呢？

■获悉内情，雷圳欲超级低价入市？

   笔者认为可能性较大，雷圳0755虽然规模不大，但影响力足以引领深圳南山市场格局。从打响前海战役的第一枪，雷圳的形象就特别引人注意，以至在网络和媒体影响力方面都大大超过周边项目，根本原因在于雷圳打响了前海价格战，为前海楼市树立了新的价格标杆。而就在五一春交会期间，雷圳再次使出杀手锏，提出片区新低的营销思路，同等区位，同等朝向和层高的同类户型，凡客户在别的项目找到比雷圳还低的房子，雷圳0755将参照该项目该套户型重新定价，并在此基础上进一步大幅优惠，保证自己房价最低，性价比最高。如此明目张胆的做法，也只有雷圳干得出来，所以不得不佩服哈！

    对于即将迎来的雷圳2期项目，项目规模远超1期数倍，而房价尚未有明显的企稳迹象，此时此刻批量进入前海市场想来压力也是相当大的，因此，一致宣传自己为第一性价比项目的雷圳继续采取低价策略是十分可能的。但低价低到什么程度，内部有多少优惠，恐怕只有少数人能够获悉，笔者认为建设银行应为这少数人的多数，提前获悉了这个重要的内部消息。

    建设银行的批量介入，至少说明了对房产行业，对建筑市场行业非常熟悉和专业的团队已经提前做好了针对雷圳0755发起的团购运动，说明了雷圳2期必有大动作，所以，笔者建议散户应尽早介入，跟着庄家建设银行发点小财，笔者预计，雷圳0755推出的新单位租金水平可能会高于月供水平，因此建仓应提早，莫错失良机。

■房地产市场回暖企稳，房贷回暖？

    建行大幅建仓雷圳0755，另外一种可能性是从银行系统来看，市场有所回暖，年中可能企稳，此间介入可能是最佳时机。

    从近期深圳的成交量来看，市场确实有所企稳，房价下调以后，成交量稳步提升，新的平衡点可能在6月产生。银行系统，尤其是建设银行作为房地产信贷做大的投资商，对房地产市场的关注是不言而喻的，笔者相信，建设银行此次建仓雷圳0755，对市场方面是做了精心研究的，如此规模的介入，也可能预示着房贷回暖，市场回暖了，因此，仍旧建议散户投资者或者购房者趁机而入，跟着庄家好好过日子！

【观﹒塘盛世③】观﹒塘胜景→ 棠樾印象！

◇ 瑞 桥

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上周六（5月17日），和一众同事从梅林出发、经梅观高速转莞深（大坪出口），沿林坪大道、进入观塘胜地，全程约25公里、车程约30分钟——

■ 十里观塘

对于长期居住城市的人来说，进入观塘、仿如进入另一个世界：26.7平方公里大屏障森林公园、10平方米公里高尔夫球场、14座连绵山岭、13个天然湖泊和水库……山水田园、满目春色，景观所致、难以言表，还是看后续图片吧！

■ 万科棠樾

万科﹒棠樾地处大屏障森林公园左侧、观澜高尔夫东莞球会入口处，东面田园盘地、西南面森林山岭、望观澜高尔夫球场（东莞球会）、西北隔林坪大道与仙女湖、森林公园相邻，项目占地66万平方米、容积率仅0.6，目前一期整体施工已全面展开——

★ 万科华南最大工地

万科﹒棠樾是万科华南片区在建的、规模最大、定位最高端的项目，也是继万科第五园后、万科对于东方建筑文化的一次更深层次的创新和演绎，目前占地约11万平、124套联排的1期悦水庄别墅部分主体已经完工，据悉将于7月前后推出市场！

★ 首创完全人车分流

万科﹒棠樾最大创举除了东方人居理念和建筑风格的回归，“完全人车分流”也属中国地产首创，车在地下走、不仅最大化的保证了社区内部空间的完整性，对社区的安全性和园林环境也是益处多多，幽静的东方式人文院落、将为本地知富阶层带来全新的居住体验！

★ 超越独立别墅面宽

万科﹒棠樾悦水庄townhouse面宽达到独立别墅级别的12米（普通联排面宽最多在8－10米），在内部空间的阔绰程度和空间布局上、远超普通联排，此外、悦水庄部分联排配备三个独立入户、自然采光的地下车位，这在中国别墅中也是无出其右！

★ 前庭中庭后院层进

万科﹒棠樾习从北方民居的院落情景和徽派建筑风格，联排单位户户前庭、中庭、后院的层进式布局，一方面极大的丰富了空间感和居住情趣、也较好的保护主人隐私，同时多重空间为面积赠送提供了更大的可能和多变的组合，根据目测、悦水庄townhouse部分户型单位赠送面积高达100％以上！

★ 户户临水而栖

万科﹒棠樾基地本就位于山水田园之中，道法自然、延山引水，即将于7月前后推出的1期townhouse九成以上单位临水而栖，故名“悦水庄”！

★ 百年徽派祠堂

万科﹒棠樾效法第五园，从安徽搬来相比五园老房子规模更大的徽式祠堂，目前该祠堂的修复工作正在紧张施工，祠堂、本是中国传统大户人家的祖殿，落户观塘、即是万科﹒棠樾之图腾！


■ 登观音山

参观完万科﹒棠樾工地，我们一行沿森林公园登山道、缓缓而上，回归自然、接受森林的洗礼，登高望远、观塘胜景尽收眼底—— 


携手叶锦添，万科﹒棠樾惊艳开篇！

2008，为东方喝彩！