布吉中心﹒高台静界→ 坤祥﹒花语岸意象图网络首发！

◇ 瑞 桥

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坤祥﹒花语岸位处布吉中心地带磨石岭之上（布龙路以南、吉华路以东，与地铁5号线下水径站距离仅仅500米），项目占地面积36104.80㎡、总建筑面积125097.48㎡（其中住宅建筑面积95390㎡、幼儿园2400㎡、商业面积600㎡），容积率2.8，由5栋25－30层高层单位围合而成，户型以二房（67-76㎡）、三房(83-105㎡)为主、辅部分四房(128㎡)单位，总户数为1118套！

■ 繁华中央

布吉中心区，作为曾经的广东经济第一镇、罗湖的后花园，是深圳关外起步最早、城市发展最成熟的片区，其中以布吉新（镇政府一带）、老（布吉老街）中心区组成的三角地带、是布吉政治、经济、文化和商业的核心地段，区内大型商场、超市、医院、学校、银行一应俱全，能充分满足日常生活所需！坤祥﹒花语岸，也是2008年布吉中心城区唯一的新开项目！

■ 高台之上

坤祥﹒花语岸地处布吉“后山”——磨石岭山顶台地之上，与周边建筑保持25米的天然高差，既享布吉城区繁华、又独处高台静界，难得的风水宝地，加上花语岸楼体达到26－31层，牢牢把握布吉的制空权，东望整个石芽岭公园、西南俯瞰布吉城区、远眺罗湖，视野异常开阔！


■ 阳光境界

坤祥﹒华语岸位处山顶高台，不仅视野开阔，阳光和通风也得到充分的保障，花语岸以居家实用型户型为主，充分满足都市人对于阳光的渴求，大部分户型都配备两个以上的阳台（生活阳台和景观阳台），三房单位双阳台加赠送双层挑高露台，四房赠送独立式入户花园，大大提高居家的舒适性！

■ 地铁物业

坤祥﹒花语岸紧邻布吉北城主干道吉华路，吉华北接布龙、东联深惠，出入罗湖和福田等深圳中心城区较为方便，花语岸距离地铁5号线下水径站500米距离、正常步行速度10分钟左右，此外、与深惠路并行的地铁3号线，由于大运任务的要求、铁定可在2010年前后开通，这也将为出入布吉中心区和花语岸带来极大的便利！



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布吉新地标﹒区域制空权→ 探营坤祥﹒花语岸！

布吉中心·高地之上→ 坤祥在造一座“巢”！ 

坤祥换标?首发布吉→ <花语岸> 08出街！


 

地震，对群体置业行为将带来哪些影响？

◇ 瑞 桥

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在市场经济环境中，任何一个社会性事件，都有可能对群体性的置业行为和决策模式带来影响！最为明显的、如前几年的“非典”事件，大家都能明显的感觉到：非典过后，民众对于健康生活方式的热衷程度前所未见，而置业者对于居住环境的健康诉求也比以往任何时期都更加突出，主导“健康”、“绿色”、“生态”、“公园”等概念的地产项目、受到置业者的空前追捧！

相对于非典的席卷全球，日前发生的5.12地震受灾覆盖面要小一些，但灾难对我们国家所带来的深重破坏和人财损失则要大得多，对中国的经济和社会影响更远非“沙士”所能企及，暂时抛开灾难所带来的悲痛和沉重，探讨一下地震将对房地产市场带来哪些影响？瑞桥认为近期主要表现在以下两个方面——

一是对客户预期的影响：

奥运年、标志着近代中国最强盛的时刻的到来！但今年对中国来说，可谓多灾多难，先是春节前后南方遭遇百年雪灾、而后手足KOU病肆虐多个省市，再到最近的5.12汶川地震，震区波及四川、甘肃等多个省市，方圆十万平方公里，超过6万人遇难、数百万民众受灾，据初步统计、经济损失达数千亿以上！

一连串的灾难事件、对国人心态造成负面影响是不容置疑的，加上目前国内CPI一路高歌，全球经济环境急转直下，油价飙升、粮食短缺、美元贬值、全球面临经济衰退威胁……外忧内患之下，民众对于经济前景预期将会造成一定的影响，这也影响房地产市场的入市和投资意欲，对目前已趋低迷的楼市将带来不小打击！

二是对产品品质的要求：

任何负面的社会性事件，都必然会增强民众在置业和投资决策中的“避害”心理，这是显而易见的！虽然深圳远离震区，在可见的将来发生高破坏力地震的几率并不高，但从近期网络上的讨论和一线销售人员（包括二级和三级市场）的反映，5.12之后的看楼客户对于产品的品质和居住的安全性表现的关注，明显的超出了以往！

一直以来，深圳人对于“地震”几乎是缺乏概念的，记得、03年红树西岸作为中国首个实施抗震测试的房地产项目推出市场的时候，不少人认为这仅仅是一种品牌姿态和概念炒作，直到近期、红树西岸这一创举才逐渐赢得了众多高端客户所重新关注，据了解、近期到访红树西岸的高端客户悄然增多，且对于红树西岸“抗震”的设计和施工非常“感兴趣”！

的确，对于一个居所来说：

对于生命的关注——比任何卖点都更有价值！

【大宅实录①】公园大地VS格兰郡，非有财请勿视

                          剑君/文

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     题记：2006年下半年起深圳正式执行9070政策，大户型立即成了市场上的香饽饽，演绎到2007年的疯狂季节，大户型并没有因为政策拐点而出现供应拐点，相反各式各样的拚凑户型不断袭击大户市场，使得大户市场远不及当初所料之将成为稀缺产品。直到2008年在9070政策执行了两年后，小户型在深圳仍旧是稀缺的，而大户型供应方面仍旧是十分充裕的，沿着大户大宅的路线，笔者走访了深圳市场上较有典型的各个大宅项目，为置业者购房参考所用。

■公园大地，确乎大宅，走向平民化

    2007年公园大地一期开拔，想当初是多么的意气风发，多么的具有震撼力，一期大宅单位当天即被抢光，而抢不到的客户甚至坐在地上哭，久久不愿离去。而如今，虽然大宅仍在，却变得车马稀，如果不是价格刺激，恐怕如今的天珑郡单位也不会如此顺风顺水。
 
   从产品来看，至今为止龙岗中心城仍无出其右者，区位因素，品牌因素，豪宅品质，大盘等优势是任何龙岗中心城其他项目所无法比拟呢。 公园大地确乎大宅，但在市场不断下滑的情况下，也不得不屈就选择了平民路线，从高达18000元均价下浮到如今的9500元均价，这恐怕是深圳下浮最猛的大宅之一了。

     从贵族大宅走向平民宅，这固然是市场的需要，但也反映出了任何产品，无论多么豪华，无论多么“大”宅，总归要回归到居住主体上来，那么居住进去的人才是他的实实在在的客户，这些可能所能承担的购房能力也就是他所真实的价值体现。



■格澜郡，后期发力，晚来大宅

    可能很多业内人士都无法将格澜郡与大宅联系在一起。的确，格澜郡在一期项目推出时，并不是大宅身份，而是以普通商品房的身份入主观澜的，所以在2期单位推出大宅时，令很多人不解和疑惑。
   
    2008年格澜郡2期推出别墅和大宅时，市场给与他的反应是不强烈的，也因此，格澜郡大宅成了最默默无闻的大宅，很少有人知道，也很有少有人关注到，这才是格澜郡的痛处，不是产品不好，也不是区位不好，更不是价格不够合理，而是发出声音的时候，市场上大宅日子不那么好过了。
   
    尽管如此，格澜郡大宅仍不失为观澜第一居家大宅，中央区位，当然前提是观澜还没有出现，可能也不会再出现大宅了，假如9070政策能得到贯彻执行的话。


■公园大地vs格澜郡

◇均为中央大宅

    公园大地地处龙岗中心城最核心的位置，龙城公园边上，是龙城最好的位置，距离区政府，商业中心和地铁口都在1000米范围内。
格澜郡地处观澜核心区，位于观澜街道办中心新区，距离街道办政府，商业中心和市政公园等500米以内，因此也属于观澜目前最好的位置。

◇规划形态相近

    公园大地规模巨大，据称80万平方米，包含有普通住宅，高档住宅和别墅物业等形态，同时和岁宝百货等连为一体，成为居住购物于一体的大型社区。

   格澜郡在经过中航地产多次扩充后，也形成了酒店物业（格兰云天大酒店）商场（天虹商场）和住宅物业等为一体的综合性物业，包括了别墅、高档大宅和普通住宅单位。

两者在规划形态上十分相近，同属于大宅物业。

◇品牌影响力相当

   中航地产为上市公司，在国内的影响力超过鸿荣源，而在深圳鸿荣源作为民营三甲之一影响力更大些。两者相比，可谓实力相当。鸿荣源为龙岗中心城第一品牌，而中航则为观澜第一品牌。

◇售价接近，户型面积接近

   公园大地现在售单位均价9500元/平方米，格澜郡大宅售价也在9500元/平方米左右，两者的户型面积区间较为接近，140平方米左右，都增送较多的面积。

【读图时代】——心系灾区，深圳地产剑客灾区行



      5月22日从丽江出发；

     5月23日凌晨3点抵达成都；下午在双流机场接到“闻毅律师”派来的小代表“聪聪”；然后直奔此次行动的目的地绵竹；实地了解初步情况；绵竹离成都86公里；走高速公路只需要1个多小时；

     5月23日晚11：30返回成都；电话瑞桥和赤脚大仙汇报了实地了解的情况；灾区人民的需求；决定第二天跟赤脚大仙再次前往灾区了解具体情况；

     5月24日早上9：30；同大仙、聪聪再次前往绵竹灾区；（一路上，大仙不禁感叹，绵竹位于成都平原边缘一马平川，田地肥沃，物产丰富，如果没有这场灾难，人们的生活一定很富足。）

     越接近目的地，沿途垮塌的房屋越多；我们的心就越痛；
在入城口，看到了政府接待救灾物资点，大仙前去询问，并请他们协助我们把物质分发下去；得到的答复是，我们可以指定物资捐赠地点，而且他们会派人带路，我们可以直接把物资送下去。第一个问题解决了。
然后我们要去解决的第二个问题就是选择具体的乡镇；昨天来已经了解到，沿山的乡镇灾情最重，在我哥哥的带领下，我们开车沿山走了一圈，出城不久，路两旁的房屋从残埂断壁到一片废墟；我们看到了电视上有明的武都小学只剩下一个校门；离小学不远的吉祥寺（据说是绵竹最大的寺庙）全部倒塌；从这里一直到九龙镇，没有一间站立的房屋，全部是倒塌的废墟，它们在田野包围中，还有依偎着它的临时窝棚，显得那么的凄凉；如果你不去现场，你根本无法想象，“家”会在顷刻之间化为乌有；
路上遇到一个老年妇女，我们向她询问情况，问她们缺什么，她说每天政府都有发，问他粮食收了没？她心痛的说没收，农具都在倒塌的房子里，什么都没有了，无法收；等解放军来收呢。这次灾难是现在哦，共产党管，还有那么多好心人来支援，要是放着解放前，那就更惨了；她还告诉我们她自己的家人都还幸存着，她指着一堆废墟告诉我们，这是九龙的小学，那天全部的老师学生都埋在里面了；只挖出来几个活的，其余的全部死了；在小学无法识别的废墟旁，我们还看到两个花圈静静的守候在那里。

     你能相信吗？一个镇，省十强县里的一个镇，几年来因为政府修了沿山路，把沿山的几个镇连接起来，于是沿途就修建了很多农家乐，一个避暑渡假的好地方顷刻之间，一切都坍塌了……只剩下镇政府被揭了顶的三层小楼，楼前的帐篷里都是临时医院等机构；以前的镇街道上两边搭满了帐篷，住着从山上转移出来的灾民。

      大仙乃一热血青年，看得眼泪花花，长叹不已。

    5月24日晚9：30回到成都，大仙请我们吃了两餐合一的晚餐；我们把情况与深圳的瑞桥等商量后，决定捐赠地点定在九龙，捐赠物品以大米、面条为主；我们的微薄之力能让失去家园的灾民民吃上一口饱饭就值了。
    5月25日9：30；大仙带着疲惫的双眼来跟我们汇合，一同前往粮食批发市场买赈灾粮。到市场一打听，一算账，没想到我们的捐款居然可以买到十吨粮食；这个数字让我们挺兴奋的；为了让更多的灾民领到粮食，我们决定买20斤一袋的米和面条；为了保质保量我们把批发城都走遍了，知道下午4点多，才把所有的货装车准备出发；等我们赶到预订地点九龙，已经6点多，总算圆满把粮食送到了灾区。我们非常希望能一袋袋米发到灾民手里；但是救灾指挥部的工作人员告诉我们，排队领取估计不行，怕引起哄乱，也怕有多次领取的现象，建议我们还是按照他们派发的方法，逐级发放；在他们的协助下，我们还是去看望了一些灾民，把米面送到了灾民手里。

从梅林走到半山，你用了多少年？

网上曾经流行一个帖子 《我用了18年时间，才能和你坐在一起喝咖啡！》 关于这个帖子，我看了很多回，每一回都很感触，虽然网友的评论不一，但不能否认的是、作为一个农村出来的孩子，要在这个竞争激烈的社会拥有一席之地，往往需要付出更多的努力和艰辛！ 28年前，我出生在一个粤西的小山村，父母是老实交巴的农民、除了种田，父亲学了一点木匠手艺，平时帮邻里修修补补，换点额外米粮！家里孩子四个，我最小，出生的时候虽然改革开放已经拉开序幕，但在那个小山村，大家的生活并没有太大的变化，依然日出而作、日落而息、面朝黄土背朝天，唯一不同的是，每家有了自己的农田、不用每天到大队去挣工分，除了那间破祖屋、唯一的财产就是和叔叔家共有的那头大水牛！ 那个年月，在农村、基本谈不上什么物资供应，但一顿番薯一顿稀饭、也还不至于饿肚子，反正大家都那样，所以也没觉得有多苦！岁末杀个鸡、炒一斤无五花腩、再炒个米面，那就是一年中最盛大的牙祭，所以小时候就特别喜欢过年，因为排行最小，总能分到一个鸡腿,至于新衣服、压岁钱啥的，压根就没这概念！ 比村里其他小孩要幸运的是，我的父母虽然没什么文化，但却对子女的教育非常重视，父亲3年纪便因家境困难而辍学、母亲更是没上过一天学，但他们却始终认为：孩子要走出这个大山，只有靠读书！他们经常给我们讲“道理”，当然语言都很简朴：好好读书，将来就天天有肉吃……好好读书，将来靠笔吃饭…… 四个小孩上学，对于一个80年代、依靠务农为生的农村家庭来说，压力之大可想而知，光节衣缩食、那是远远不够的，所以每逢到交学费前一个月，母亲就开始从村头到村尾、从本村到外乡，走亲串戚、访友探邻，家家户户去借钱、一分一毫，累积着学费、也累积着希望，虽然母亲受尽了冷漠、白眼和担待，但就这样年复一年、周而复始，直到后来大哥大学毕业开始工作、有了第一份收入，这种状态才有所改变！ 就这样，咱们家一个孩子的上学都没有落下，当别的孩子12、3岁就开始弃学务农和四出打工、在田野里奔波或在村矿上淘泥的时候，我们行兄弟姐妹逐渐到镇上、到县里的中学去念书……后来兄弟姐妹相继都上了大学，后来陆续在各个城市落地、生根，一路走来，和很多同年代的农村孩子一样、很普遍、也很平凡，只有父母的背景、在我们的内心里始终伟大！ 6年前，大学毕业，我放弃了学校所在城市某机关单位的录用通知，来到了这个城市，带着伴随着我大学四年的简单行李，和大哥寄过来的2000块钱，在梅林的一个的农民房里、安下了自己的第一个“家”，交完房租押金所剩无几！来的时候是夏天，热得要命，实在没办法去旧货市场花20块买了个电风扇，在那个简陋的“家”里终于有了属于自己的一样“家用电器”！ 安置下来后、赶紧买份报纸、就往人才市场跑，还算幸运、第三天便找到了在深的第一份工作——在华强北一礼品公司做销售主管，底薪1500＋提成！刚开始还真以为是那么回事，毕竟是大学生啊、一上班就是个“主管”、领导层啊！后来上班才发现自己真的很幼稚、说是“销售主管”、其实就只是管自己，上班第一天，几个新来的业务员互相介绍一下，一个胖胖的经营部经理给我们讲完几句激励的话，给我们每人一本黄页，然后…… 就开始工作了…… 做业务的日子真的很苦，尤其是刚进入社会什么都不懂，不熟悉行业市场、也没有人际关系，当然，就象妈妈从小说的那样“笨鸟先飞，勤奋比什么都重要”，每天早上我都是第一个到公司、打电话、约客户、拜访……晚上回到“家”里，在楼下打包几个馒头、或泡个方便面，就开始啃书本、礼品行业（只要靠平时去礼品市场收集）、市场营销……分析行业趋势、提升销售技巧，功夫不负有心人，经过大半年的折腾，当初和我一起进公司的几个业务员相继离开了，但我还是坚持了下来、并且销售业绩慢慢超过了很多老同事，一年零三个月后、即被晋升为部门经理！ 还记得，升职的那个晚上，约了几个老同学在“家”里打火锅庆祝，大家都喝了很多酒，说了一大堆伤感的话，喝到半夜、还心血来潮合唱了一曲《真心英雄》，唱着唱着、大家竟然泪流满面……的确，不经历风雨、怎么见彩虹！我相信很多来深圳的人都有这样的经历和体会，每一步都充满了挑战和艰辛，但每一步都伴随着希望和力量，磨难并没有将我们吓到、只会让我们变得更加强大！ 在礼品行业做了几年销售，期间也换了几家公司，职位越来越高、收入也越来越多，当然，我依然住在梅林那个简陋的“家”里，唯一的变化是多了一台笔记本电脑，再后来，多了一个女主人，她在我一个业务合作单位的上班，业务上一来二去，就好上了，记得刚好的时候、我问她看上我什么，她说最欣赏我那股朴实的韧劲！ 她从大城市来，家境比较好，第一次带她回“家”我真的有点不好意思，实在是太简陋了，但她什么都没说，进门就帮忙收拾、把小房子整的整整有条的，然后俏皮的抱着我说“你看，这就是我们的家了”，我的眼泪夺眶而出……30年来，我只给两个女人有过承诺，一个是我妈，小时候老家一次冰雹把房子的瓦顶都打烂了，屋子里全水水，妈妈默默在收拾，我对妈说“我一定好好读书，将来为你买一个水泥做顶的房子，这样下再大的冰雹咱们都不用怕了”（那时候还没见过楼房），还有一个就是她，我说过要给她一个家、一个温暖的家！ 05年，我离开就职的公司，开设了自己的礼品公司，一个十来平方的办公室、两个员工，由于之前市场的积累，公司业务慢慢扩大，现在已经颇具规模、业务也比较稳定！去年、我开始计划实现我对这辈子两个对我最重要的女人的承诺，经过大半年的挑选，最后选定了“半山御景”，一个在上梅林的楼盘，原因有主要有几个：一是小高层、上下比较方便，密度不高有园林社区、有活动的空间，这对老人家很重要；二是它距离中心区比较近、她平时上下班也比较方便、并且户型她也很喜欢；当然、最重要的原因可能是因为这是梅林，这个地方几乎记录了我6年深圳生活的全部…… 22年前，我走进学校、开始为走出大山而读书，6年前，我带着的行李、在梅林某个农民房里开始计划将来，3年前、我有第一个真正意义上的“家”、因为她的出现……我是一个农民的儿子、这个城市中一个极为平凡极为渺小的小人物，28年来，有过很多艰辛、也经受很多挫折，我从来没有抱怨过命运的不公，当然，也从来不认为自己有什么优秀和杰出，只是和无数的深圳人一样，在这个城市里野蛮的生长！ 在这个8月，终于要住进我在半山的房子了，虽然它并没有电视中半山的奢华、但我很满足，因为这是我真正的家，虽然它不大、它已经足够为我和我的家人、挡风遮雨，对我来说，这已经很足够了……

6月2日：四川交响乐团“重建家园”深圳义演，呼吁广大网友抢票支持！

(2008/5/27 12:52:17)  (网上行:bbs.szhome.com)

5.12，汶川地震，举国同咽！ 至今已有65080多名同胞遇难、超过30万人遭受创伤、500万民众无家可归……巨灾，让中国人紧紧团结在一起，13亿中国人的勇敢、坚强、爱心和永不放弃、同舟共济的民族精神空前凝聚——“中国雄起、四川雄起”！ 在本地地震中，学校遭受的打击最为严重，在巨灾降临的那一刻，无数校舍倒塌、无数孩子黯然而逝，他们曾是父母的未来和希望、他们曾经如此的天真散漫、曾经如此的对生活对未来充满了憧憬和期待……但这一切，在5.12下午14：28，嘎然而止…… 面对灾难，我们无从选择，但在灾难面前，我们每一个中国人都有责任、献出自己的力量和爱心，为受灾同胞带去温暖、抚平创伤！ 我们要为更多的孩子、建造出更多、更坚固的校舍，为他们提供一个安全的学习环境、为他们修筑通往未来的希望之路！ 5月23日，由四川交响乐团、四川省歌舞剧院共同演绎的《众志成城﹒重建家园—— 交响音乐会》在北京国家大剧院上演，当乐团列队走进国家大剧院的时候，1600多名现场观众众伫立两旁，一边鼓掌一边高喊：“中国加油！四川加油！”中场休息时，30分钟之内，现场演艺界人士、企业家和观众自发为灾区捐款达到530多万元！ 而在即将到来的6月2日，四川交响乐团和四川歌舞剧院将来到深圳，“百爱凝聚﹒重建家园”义演活动将于深圳音乐厅上演，本次演出所有受益将全部专款专用于受损严重的山区学校重建！ 在此，瑞桥衷心呼吁满怀爱心的深圳人和广大网友，踊跃抢票支持，为灾区的孩子带去希望、为自己的生命留一张爱心的票根！ — 百爱凝聚.四川.深圳－四川交响乐团灾区家园重建义演 — 主办单位：四川省文化厅，深圳市文化局、中国贫困地区文化促进会、中国教育发展基金会、深圳音乐厅 — 演出单位：四川省交响乐团、四川省歌舞剧院 — 演出票价：100元、300元、800元、1000元不等 — 咨询电话：755-82841888