房地产暴利：摘帽？还是加冕？

“3•15”之前之后的当儿，媒体上传出一个排行榜，是由东方早报和一家什么网站推出的。消息说，这个榜单源自一个“3•15暴利行业揭秘大调查”，有4000多位网友参与投票，从26个候选行业当中遴选出来的。结果是，2008十大暴利行业，房地产依然雄踞榜首。

当时一看，没有什么心动，更谈不上震惊之类。房地产成为中国暴利之首，已经司空见惯，官方民间皆已习以为常，，除非说房地产从暴利行业榜单上跌出，或者名次下挫，那才有点“人咬狗”的意味，可以作为新闻由头来炒作一下。现在这样的排名公布，让谁脸红？人家大佬任志强先生早就公开呼喊过，品牌房地产就是要暴利，暴利还是个脸红的事儿么？所以我对于这个排榜的第一感觉，竟然滑向了怀疑策划调查与排名的媒介机构缺少了创意精神，呵呵，真的对不起。

其实，细看榜单，特别是评语和得票数比重，就会觉得，还是很地道、很专业的。且先抄录如下：

房地产，富豪摇篮，票数26％；
眼镜，模糊暴利，票数13％;
殡葬，黑色垄断，票数11％；
通讯，何时降价，票数5％；
药品，回扣秘密，票数5％；
高速公路，坐地收银，5％；
化妆品，美丽谎言，票数4％；
教育，前途重要，票数3％；
婚纱摄影，爱的代价，票数3％；
网络游戏，真实财富，票数2％
至少，房地产之蝉联暴利行业桂冠，到底是名至实归了。

那么，继续摘帽的话题？我又觉得，未免乏了。

几年前就写过《何时摘帽？》的帖子，除了冠冕依然高耸之外，只能说是浪费口水。倒不一定要去慨叹“人微言轻”之类，中央政府发话，N道政策金牌，其位之高、其威自重，无可比也。但是，这顶暴利的帽子，还是倨傲地戴在房地产业的头上，沉重的压在全国中低收入人群的心上。道是为何？一思再思三思，新挂牌的住房和城乡建设部副部长齐骥先生关于“不主张提房价拐点”的绝妙表态，让人顿悟。正如网友们所说，齐副部长只是一个话筒，透露的信息和信号有个秘解：不宜摘帽，还可加冕。

以前总是将暴利之首的帽子扣在房地产开发商头上，现在看来，不尽公允。企业逐利，天性使然。这句经济学家们教诲了大众多少年的基本常识，大家现在也都相当了然了。再说，中国地产堪称领军旗帜的万科，从来声明，利润超过多少的生意不做，而且，从07之冬到眼前，万科率先降价，一班在业界皆享盛名的房企也相继跟进，削利推售，作破冰回春的努力。不管出自主观的理性觉悟，还是客观的形势度量，总之，是在摘帽了。喊一声拐点之类，顶多是类乎摘帽的宣言吧。但是，齐副部长出来摇头了。

其实，没有出面摇头，但是，对于房企自己的摘帽举动，心中痛楚焦灼的还有一个利益捆绑的圈圈，他们没有正式的联盟，但是声气相求久矣。一是地方政府的GDP冲动和当地财政的饥渴。房地产一旦暴利扫去，心想的指标红线，就要拐将下来，实在是相当的不愿意；二是商业银行的攫利欲望。金融风险掌控是央行的事情，真金白银的进帐是咱家的收益，房地产是个生钱的绝大主顾，暴利帽子摘了，损了俺的内囊，一万个不情愿。三是国内外投机力量的无穷胃口，他们一心实际护恃和舆论力挺房地产暴利，乃是为了大切蛋糕，所以，时时加冕，不遗余力。此外，从暴利中分食杯羹的号称经济学界权威的人士，为广告指标逼迫奔走的传媒分子，已经置业因而担心财富缩水、以至生出恐慌的人们，不管自觉非自觉，都站到了不主张摘帽的行列，不管主动非主动，都伸出了加冕之手。

所以，齐部长的不主张，还是大有拥护的基础阵营，他的表态，言非虚出。至于中国房地产的暴利之冠，何时摘下？能不能摘下？甚至，要不要摘下？还是个复杂的、长远的问题。因为，为之加冕的力量，很牛很强大啊！

说一声房价拐点，怎么啦？

早间乘车，听见一条新闻播报，说建设部负责人正式表示，不主张提房价拐点问题。小有诧异！大部制之后、给民众带来许多民生期望的住房和城乡建设部，挂牌伊始，如此急切的表态，说明了什么，在传递什么信号？

一时间还是以为，自己老迈，耳朵不够聪明，也许听错了。

上班，翻开报纸，不止一家报媒都报道了这个消息，建设部不主张提房价拐点。细看下去，原来这是该部副部长齐骥先生在接受两会新闻中心集体采访时的表态。这样的时点，这样的场合，这样的方式，说明是非常官方、非常正式的了。
老生昏庸的耳朵确确没有听错，糊涂的心，是越发的糊涂了。

先要厘清，不主张提拐点，那么有没有拐点呢？齐副部长没有说。

倘要稍稍深问，是根本没这么个令人讨厌的房价拐点，“不主张”提及，以保证以正视听，护佑房地产业的健康发展？还是有那么一些拐点的表现，但是需要“不主张”提及，以防止产生更大的负面效应，损害了去年以来房价一直高升的大好形势？似乎都没有明说。只是一言之提要，不主张。这个不主张，很玄妙，很值得玩味。

当然，不主张就是主张之一种，堂堂住房和城乡建设部有这个权利。这是首先需要明确的。

但是，这个不主张是应对了当前房地产市场的实际，还是迎合了从房价持续暴涨当中获利人群的心思，还是应和了一直为中国房价只涨不跌努力提供理论依据的、那班强势阶层代言人物们的言论，还是，其他方面有什么原因的顾忌？

当今的社会已经很进步了。不会有赵高，不会有“指鹿为马”的主张与不主张，也不会坠入公孙龙老先生的哲学迷宫，在“白马非马”里面兜圈子，房价涨了就是涨了，跌了就是跌了，拐了就是拐了，秃子头上的跳蚤，挺明白的现象，说一声拐点怎么了？神经怎么这么脆弱，脆弱到一声拐点都听不得！一声“不主张”，通过两会的新闻平台，晓谕天下，让大家噤声，一起来演出中国地产版的《皇帝的新衣》？

08开春以来，深圳、广州、上海等一线城市，房价下调是个比较普遍的现象，万科、中海这些行业当中有影响力的发展商，纷纷带头将面市楼盘的价格下拐，市场反应正向，业界心中明白，“上帝”纷表欢迎，那就怎么拐得，说不得？

联想去年传遍网络的一个段子，房价高涨天怒人怨之际，有来邀请建设部官员出席论坛峰会之类，回复曰，出席可以，但是不提房价！这是一种政治智慧。现在各地房价逐步回归理性，暴利开始消减，投机开始消退，中低收入人群开始慢慢入市，一度因为狂烧而透支、进而导致迅速冰冻的市场开始回暖，百姓人等对于这样的房价拐点心存欢喜和期望的时候，住房和城乡建设部负责人出来“不主张”提房价拐点，这又是那一路的禁忌？难道是政治智慧的别样进步？

弄不懂啊！要说是救市，而且以这样的方式来救市，至少有欠高明。两会期间板定以为政府会来为证券市场托市的精算家们，统统失算，真正正派市场的力量，首先是服膺规则，难道，房地产市场能够例外？

其实，稍微从经济学家们的学问大桶里，舀一滴水过来，不是有个纳瑟姆定理么，曲线上升，出现平缓轨迹甚至下行，然后也许再从新的基点上上行，很正常的哦。拐点，不过是一个相对通俗、形象的比喻而已，（谁叫春晚舞台上赵本山范伟“卖拐”一夜之间红遍中国，家喻户晓呢？）怎么中国房地产就只能一路上行，房价一路高涨，一丁点儿也拐不得呢？
 
一声房价拐点，断不了中国地产的生死，房价该涨还是涨，该落还是落，该拐还是拐，不是说一切有市场规律在支配么？怕什么呢？

CPI是直的，舌头是弯的
 
媒体上公布了数据，2月份广东的CPI上升8.7％！不管你是否高血压，大概都要小晕一下，哇！这个CPI上得好猛啊！看到图表上的红箭头，飕飕儿的、直直的往上窜！谁不心紧、谁不心惊哪！

当然，也有浑身淡定的，比如有些阔少和大款们，人家最愁的是，支票怎么划出去。住别墅、开游艇都有点腻了，买座欧洲古堡、弄三两架屁股上刷上自个儿名字的座机、包个宇航太空专舱，那才叫小有兴致；还有一脸从容的，那就是常常指引经济方向的大佬级学者，人家一直清心寡欲地研究如何拉动内需的问题，他们基本不食人间烟火，或者，也食烟火，不在人间。

这样说，类乎沉重的调侃。普通百姓手里的家常菜篮子，已经越来越沉了；开门七件事的愈见窘迫，弄得满脸愁云、眉头不展，没有心思幽默了。我这么“八卦”，有欠厚道，自拍一砖。

说来还是要感谢这么些年来对于一般公众的经济学启蒙，让越来越多的人知道了有个CPI；还要感谢越来越透明的信息披露制度，让大伙儿知道了这个CPI是上了，还是下了。就像弄堂里面的阿公阿婆，现在都被引导着，满腔热情地观看股市大盘的屏幕，看红了还是绿了？红了，满面放光；绿了，满脸黯淡。现在听说CPI上了，眼睛大了一圈，荷包瘪了一圈，脑瓜子里面，则多了更多的圈圈，想不开“通货膨胀”这些庙堂之上的问题，只是想问，这是为什么呢？

我们总是不缺乏权威专家的指引，CPI的线条是直的，他们的舌头是弯的，总能将道理说得很圆润，让我们血压平复，心神安舒。我们不妨比照人家的高论，鹦鹉学舌一番：

比如:：CPI高了？那就继续提高物价，让富人多消费，然后补贴穷人。注意，我这是 “为富人说话，为穷人办事”——这是经济学泰斗M老之学术成果；

又比如：CPI能够上升，说明需求旺盛，而且将持续支撑CPI的上升。——这是以大显财智于房地产领域的师范大学D教授为代表的著名理论；

再比如：CPI高一点，正常！因为经济长期向好，人民财富增长，购买力相应上升，不值得大惊小怪。——这是常常在镜头下、话筒前、论坛上、讲台后发声的一班精英们的常规台词，愚钝如我辈的人们也都能耳熟能详了；

还比如：CPI不包括买房子的消费指数，但是包括租房的价格，租房的价格指数上升了，说明城市居住的刚性需求越发坚挺了，所以未来房价上升还有空间！——这是地产江湖上戴有理论大师光环人物的精辟论断！

……

学舌总是丑陋的，打住。还是布衣百姓忠厚，对于CPI有一个解释，2月份高了一些，那是因为过春节，又遇到了大雪灾，困在路上的时候，方便面50元钱一碗哪，没办法，认了！还有一个期望：2月份的CPI涨就涨了，那时候没有开两会哪，现在两会在开着，总理都发话了，今年控制在4.8％以内，盼着吧，不愁哈。

CPI是直的，老百姓的舌头是柔顺而平和的。

【媒体的消息，说陈冠希离了香港、去了泰国，请人家来为某某楼盘助兴，档期有点搞不掂。那就邀请周杰伦咋样？春晚上哼一哼青花瓷（词儿可是方文山作的），就是满堂彩啊！哎呀，听说也不一定能成，因为我们鼎鼎大名的大学，已经给周董下了请帖了！于是，咱们只有感动得写贴。】

请来周杰伦，内地大学真的成器了

继艳照门、陈冠希之后，最近很热点的新闻是，巨星周杰伦被咱们内地著名高等学府延聘为艺术指导。

真是令人振奋，内地大学更加成器了。

当然，某个弄堂门口的老阿婆大概因为耳背的缘故，连连问道：“都是啥人？做大学堂里的先生了？”等到邻居很认真的告诉她，就是那位会边舞边唱双节棍，“词儿听不清、粉丝老老多”的帅角儿，老太太脸沉下来，以杖拄地，一字一顿的说：“下作！”

阿婆昏庸是肯定的了，属于很早时候九斤老太的范畴，完全可以不去理她。再说，这样的老阿婆议论，根本无从改变我们著名大学的英明决定，何况，她根本没有这个资格，留在弄堂口发牢骚吧！小孙儿早就飞跑着散布关于周杰伦执教指导的大好消息去了。这样的追星，爽呆了！老太太，你能懂么？

老生不再迂腐，学习着“以君子之心度君子之腹”，揣摩了几个轮回，有了些顿悟的感觉。原来，此举高妙，端是非常啊！兹将诸多好处，陈述于后：

一是提高声望。已经是著名学府，请到国际巨星周杰伦，那就不是一般的名闻遐迩了。那个明星风采、轰动效应，就是剑桥、哈佛，也会高看咱们一眼的，这就是自立于世界民族之林的荣光！

二是抬升人气。现在哪所大学不在竞争，从经费到名声到生源？请来了超有人气的周杰伦，粉丝无数，追星如潮，想我学府岂不人气鼎沸？再说已经有过交流，非常的互动，那种氛围足以令人疯狂啊。

三是放大理想。多少年来，孜孜追求“教育理想、人文精神、大师情怀”，请来演艺红星周杰伦，那就什么目标都齐了：要事业有事业，要财富有财富，要名望有名望！理想是闪光的，精神是富足的，大师的称号是现成的，这样的榜样几百年才能出一个？看齐吧，中国的这一代，下一代！

四是解决就业。眼下大学生就业是个颇为严重的问题。请来了艺术指导周杰伦先生，慷慨传授唱念蹦舞的满身技能，什么科学家、文学家、哲学家之类的，就别误人前程了，有了周杰伦嫡传弟子的身份，演艺圈里怎么着也能混个半红不紫的角儿，来钱还不是哗哗的！就这一条，深得人心，功德无量啊！

五是优化运营。中国内地大学无不大力运营，努力创收，请到了海内外影响卓著的周董，或可引资，或可招商，或可举办实业，或者干脆成立以周董命名的杰伦当代艺术中心，联起手来开个唱、玩电影、拍广告、出唱碟、……，名人效应就是无穷资本啊，好日子，就在眼前！

再有，第六条，没有依据，只是猜测：改善两岸关系。此前上海的教育部门就着手将周董的作品选入教材，余光中的选了没有，刘墉的选了没有？不太清楚。两岸和平统一的希望既在当下，更在将来。中华文化的一脉相承，周董是无可替代的桥梁，周董又是年轻人的偶像，其之影响，伟大而深远哦。

……

顿悟，也是件不轻松的事情，果然有些头胀起来。那就到这儿，就到这儿吧，总之，我们的大学真的成器了，我们可以跟着分享喜悦和尊严了。这就够了。

【楼市最近有点淡，有策划高手想找明星来聚聚人气。有人说，陈冠希咋样？绝对的轰动！业界倒是摇头，但是大知识分子们却是另一番的激动。于是有了以下非关地产的观察，呵呵。】

陈冠希受人指使了，挺陈精英们是否“好傻好天真”？
——“艳照门”舆论迷局窥测

王石发话，万科打折，这是为什么呢？

【也来八卦一下】房地产与老鼠关系之戏说——兼与贾卧龙先生谈心

按照天干地支，去年是丁亥，猪年。最有名的经济学格言是，“台风来了，猪都会飞起来。”这是拿猪打比方、说事儿。可以想象，枯燥的理论经过如此的修辞处理，专家权威们的脸色是何等之生动。老生有幸，就曾见到几个。

猪儿们还一直在飞翔么？这就难说了。房价曾经高飘入云，火烧无已，哪怕是癞毛瘦猪，也一律标出金牌烤乳猪的不二天价，占尽风光。后来遭了天谴，台风之后来了冰雪，这些经济学家比喻的猪儿们冻僵了，而老百姓餐桌上真正的猪肉涨价了！

所以还是印证了这样一句格言，比喻总是瘸腿的。

今年岁属戊子，是鼠年，还拿老鼠来说事儿么？

风习讲究传承，更岁之际，关于老鼠的说辞还是不少。门楣窗格上的福字图案、利是封上的喜气纹饰，都少不了活灵活现的小精灵，变形而夸张。甚而看到这样一本月历，上面有介绍，老鼠为何是十二生肖之首？原来远古之初，天地玄黄、宇宙洪荒之际，有种叫做老鼠的威武生灵，持斧而挥，劈开了天地，上现日月星辰，下出江河山川，老鼠者，结束混沌世界之图腾也。所以，老鼠在天干地支当中，坐上了头把交椅。这是我们祖先的智慧想象。迪斯尼的创意大师们，思维路径和我们大相径庭，干脆搞笑，编排出了米老鼠的故事，一下子统治了儿童们（包括一些大人们）的眼睛。就凭那个滑稽的卡通，一代一代的，逗你玩儿！

总之，老鼠不是伟大，就是可爱，挺有说头的。

记得以前有位同事，每年都会写“龙年说龙”“马年说马”的文章，虽然是应景的东东，但是不仅文笔优美，而且引经据典，成了系列，很有点看头。他当时说，十二生肖一个轮回写下来，要集成个集子，留给女儿。当时他女儿还是呀呀学语，现在已经出没京城，在文化圈里小展拳脚了。就是不知道，这位同事如今是否还继续这种逢年拿一种生肖说事儿的写作？比如今年，来个鼠年说鼠？

  网上没有搜到这位老同事的帖子，看春晚吧。

春晚有个“梦幻家园”的小品，郭达蔡明这对老搭档，将房地产营销当中的广告虚假、质量瑕疵，来了一通辛辣的奚落和嘲弄。尽管说春晚鸡肋的不少，还是有不少人嚼出了味道。

比如京城颇有点名气，在地产神仙会里常常呼风唤雨的贾姓卧龙先生，对此颇为不快，发了不短的帖子，闪闪烁烁地打棒子。棒头所指，是说这个虚构的故事将给整个房地产行业抹黑，有意造成 “人人喊打”的舆论暗示和艺术夸张，可能会将无良开发商们圈定为“过街的老鼠”。这很让贾卧龙先生们忿忿不平，心生忧虑。于是他不仅发问，“是否会使13亿中国老百姓对某个阶层或是行业产生误解？”而且断言：“梦幻家园”忽悠了13亿中国观众！

这就有点意思了。

首先应该感动，像卧龙先生这样捍卫中国房地产业的绝对尊严，其志可嘉。即便是为其中一些“过街老鼠”正名，也是人家的权利。

令人小有怀疑的是，被讥讽的开发商群体几乎没有谁跳出来申斥说，这个小品“很伤自尊”，倒是素来很有见地的卧龙先生如此敏感，如此过分严重的研究舆情之反映，如此匆匆忙忙的来做鼠道卫士，是大的价值判断上出了问题，还是出于某种角色定位的神经反射？还是俗话所说的“皇帝不急太监急”？“皇帝”是否龙心大悦有所封赏不好说，网上草根的拍砖倒是相当汹汹然，这就弄得卧龙先生“很傻很天真”的样子，颇有些不值。

其实，那么一出小品，顶多是蹦出来一只米老鼠，逗人一笑之余，有所针砭，脸红的脸红，泰然的泰然，正常。何况，编小品演小品的，褒善贬奸，有其艺术自由。“源于生活，高于生活”一下，有何不可？地产神仙会不懂艺术创作的ABC ，没有关系，“术有专攻”嘛。而且，看戏的人也从来不必先读通“戏剧概论”之类呀。只是贾公卧龙忙忙的“对号入座”，一下子露出鼠脚来，授大众以批评之柄，以其聪明，真的是一时智昏了。可惜。

再其实，中国城市化进程当中，房地产业功劳苦劳皆有，有建树的企业有贡献的人士，完全可以列成一个长长的光荣榜。队伍当中混杂了应该受打的“过街之鼠”，属于“几个指头与几个指头的问题”，以地产江湖之大，原来是不足为怪的。老百姓的世俗判断，也是不相信“几粒老鼠屎能坏了一锅粥”，因此，也从来没有“天下老鼠一般黑”的谚语流传。

所以，是老鼠还是老鼠，不是老鼠，就不是老鼠。过街挨打的老鼠，那是自讨其辱的老鼠。卧龙先生不必忧心，好么？

【问题征答】：美国佬的次贷危机，离我们远不远？

【但愿与地产无关】“苍生大医”茅于轼先生，开出了什么妙方？