老生阿泰的空间

中房协，似乎不会照镜子

woshitaishan — Fri, 26 Sep 2008 06:13:39 GMT

中房协，似乎不会照镜子

中房协上书国务院，眼下成了新闻。又有消息说，是上书建设部。在底层百姓的耳朵眼里中，听不分清，也不懂考证。听话听音，锣鼓听声，意思还是明白的。总之是陈情于最高权力部门，动用公权力量，为房地产行业“松绑”“救市”。有眼尖的人说，救市？不如说“救驾”！救谁的驾？贪求暴利的一类开发商，大赚赌利的那班投机客，还有曾经坐收过地利的一些地方政府。话也尖刻了一点，但是理儿似乎不偏。

但是，话说回来，中房协如此上书，既在权份之内，也是其职守之事。“食人俸禄，忠人之事”，中房协本来就是为房地产利益相关方面服务的机构，从来没有为中国国民经济总体健康发展和为全国人民谋福祉的义务，人家这样的殚精竭虑，也属应当之至了。

也有人质疑，他们拿着纳税人的钱，单为某些方面谋算利益，是沾享私利云云。我以为，这样的度量，不妥。据常识了解，行业协会是事业单位，事业单位大体分三类，一类是国家财政全额拨款，那是用纳税人的钱无疑了；一类是差额拨款，用一点纳税人的钱，不足部分自寻门径，寻租在理论上是不可以的，培训啊、发证啊、评比啊、颁奖啊、考察啊，等等，可以适当有偿服务；三是自收自支，这就有点清苦了，多属寒门，是凡这一类的，维持运行总要大费周章。中房协肯定不属第三类，第一类还是第二类？也就不必详作讨论了。只凭动辄上书高层，随便一个中房协官员，走到那个城市，论坛开讲，就能代表中国房地产的舆论方向，可见门弟不凡，背景了得！像我这等，都是仰而视之的。

然而，我要斗胆的说，中房协样样都俊俏，就是好像不会照镜子。 “以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。”这是古训了，可能这些年中国地产的奇妙变幻，令到中房协喜忧交并，夙兴夜寐，忙着“上书”之类的大典要务，将照镜子忽略了。

一是忽略了古往今来，民生是天大的事，一部分人发多大的财，可以迅速还是缓慢的集聚财富，相较之下，还是次一等的事，尚犯不着“呼天抢地”，上演“公车上书”一般的悲情壮举。你说不救房地产之市，就会拖垮国民经济，只能坐实了此前中国地产真的是绑架了国民经济！讲起责任来，你不应该有所反思问责，至少照照镜子？当下之市场调整，痛苦是有的，譬如是“刮骨疗毒”啊，去毒不尽，遗祸无穷啊！古时关云长照样持《春秋》而抚美髯，面不改色，那副镇定就是一面镜子，为何不照上一照？更不要说，上书的要害之一，在于要求放松房贷银根，那么，几十年前东邻日本，房贷畸松、房价畸高、泡沫畸大，一朝危机爆发，经济萎缩，难道不是一面镜子，可以窥见兴替的祸福？

二是忽略了看明白他人的所行所为，成败得失，将镜中的幻像，当作了菩萨真身，自己神魂出窍，倒转来唬弄众生，直至“逼宫”。中房协选择在美国政府决定救市之际，大举上书，是有一番深意的。美国政府都救市了，中国还不救么？意思在那儿摆着。但是，今天早上凤凰台的新闻，报道美国华府和国会还在激烈争辩，7000亿美元救市尚未定论。有位议员对着镜头慷慨陈词，说他收到了国内顶尖的一百多名经济学家联名写的信，反对政府救市！他对长桌四周参与讨论的人士尖锐发问，难道你们没有见到？这是镜子当中的真影像，可以视而不见么？近来七国集团明确表示，不支持救市，这不也是镜子么？如果要问理由何在，中国社会科学院经济学部从美国带回的考察报告，可以作答，曰：一个国家的经济发展不宜依靠房地产来拉动！这面镜子的成像，应该算是相当清晰了。

三是忽略了先面对镜子，整肃衣冠，再捧笏上朝，有了上谕，再昭示天下不迟。这边才刚刚“上书”，那边也就将风声散布了开来。国务院批了没有？建设部采纳了没有？尚不知道，但是已经作为一种官方的舆论，左一个论坛，右一个峰会，大为鼓吹了起来！作为公文流转发布程序，有欠规范；作为救市，不，“救驾”的策略，不够成熟。因为这样声势造得泼天的大，民间反弹的声音也大了开去，决策层面或会考量民情民意，左右犹豫，不会马上有中房协预想中的文件出来，市场的观望将会愈发的加重，岂不是“七分帮忙，帮了倒忙”，弄不好，反误了卿卿性命？

所以说，照镜子人人皆会，不肯照镜子、不会照镜子，就有点奇怪了。古时候没有玻璃水银，铜盘都可以拿来作镜子，现在世界是平的，人心是明的，何处不可照照面孔嘴脸，照照心思深处？谨与中房协共勉之。

华尔街城门失火，池鱼无恙乎？

woshitaishan — Wed, 24 Sep 2008 09:19:34 GMT

华尔街城门失火，池鱼无恙乎？

华尔街上五大投行倒闭的倒闭，被收购的被收购，或者净身出户，或则改换门庭，还有的危乎殆哉，靠美国政府出手注资，才从行将没顶的生死当口，伸出鼻孔透过一口气，苟延残喘了下来。总之，诸神黄昏，黑暗降临，神话破灭，山崩海啸。这场似乎骤然而至的金融危机，将2008的九月，刷上一陀黑色！

民间大众和金融家一般不坐在一张餐桌上进早餐，但是，这样的时刻，大家的面色都有些黯然。中国经济的阴晴和华尔街金融的气候，也许不会根据同一个百叶箱和风速计的数据来发布预报，但是，风暴来了，震荡的的感觉恐都不能免去。所以，这些天来，所有媒体几乎都在热烘烘的的讨论这个话题，真正是焦点的焦点。

其实，上面的标题有点做作，有点蠢。中国有句老话，“城门失火，殃及池鱼”，道理已经说的很清楚了。华尔街城门失火了，池鱼焉能无恙？

但是且慢，不少很权威的人士，这些日子，忙不迭的给我们论证着有恙无恙的问题哪。其一，城门和池鱼，隔着大洋万重，相距甚远甚远，有可能殃及乎？或有一点吧，影响微乎其微啊。其二，华尔街金融危机，与中国经济的运行，远不是城门和池鱼的关系，比喻本身就瘸腿，拿来消极地说事，很不妥当。其三，最重要的是，华尔街城门火起之后，美国政府马上来救火了！托市了！我们要取的就是“政府救市”之经。你看，我们的央行、政府不都动作起来了么？所以说，池鱼非但不会殃及，而且还会因为远方的城门之火，释放出许多“政府救市”的能量，一派利好啊！你看，辩证法的神奇，于此可见一斑。

或有人以为我是在杜撰这样的话题，那就冤枉在下了。不信，可以看一家媒体发来的约稿信，开头便这样写道：“一周之内，华尔街神奇的改变了自己的模样。
由美国次级贷款引起的华尔街金融风暴在国内房地产行业的‘金九银十’到来的时候到达了高潮。在美国金融风暴的影响之下，国内宏观经济的基调在一周之间发生了神奇的转变，证券市场在中央政策的支撑之下开始转向。此一方面，对于房地产上市公司而言无疑利好，宏观经济基调的调整，大多数人士认为对于国内房地产市场而言利好。”

你看，利好啊！这个利好的判断既有出处，也有来头。所以，池鱼欣欣然，岂言有恙乎？

我相信约稿人是一种善良表述，心地也很真诚，至少希望我顺着这个导引方向，来体会利好的温暖，同时为“后华尔街金融风暴时期”（我也学着摆一点学术派头），中国地产的积极发展前景，陈说感觉和愿望。可惜，我似乎一时还找不到的感觉。庄子说过，子非鱼，安知鱼之乐？我不清楚，我是不是一尾池鱼，或者是哪一尾池鱼，池鱼固然不必讲立场，但是池鱼还当能够感受寒暖。

我有点为难。

但是，我并不灰心，更不心冷。华尔街的黑色灾祸，应该使我们警醒。吊在几家投行脖子下面，玩资本游戏，不是不可以，但是将身家性命如押宝一般押将上去，就颇为靠不住。所好中国几家银行，介入的资金不算多，牵连的风险损失，认帐就是，远方的池鱼交学费，应当。当下世界是平的，五大投行掺和到我们经济躯体当中去的，是多少，权威数据没有出来，不能瞎猜。当初沾上投行的边，便可以身躯笔挺，作高人一等状，现在也当曲下身来，领受池鱼的一点痛苦，长了见识、有了教训，也值。但是说到底，中国经济的基石，至少应当是，在科技创新前提下实体经济的壮大和发展，在最大限度防范金融风险前提下的良性资本运作。至于房地产，更当简明一些，尽可能节省土地和能源，盖出好质量的房子，卖出一个和国民房价收入比相吻合的价格。那时候，鱼儿无恙，真正的快乐了。

华尔街“海啸”了，还琢磨蝴蝶的花纹么？

woshitaishan — Wed, 17 Sep 2008 03:05:04 GMT

华尔街“海啸”了，还琢磨蝴蝶的花纹么？

三月里，我曾经写过一份帖子，问到美国佬的次贷危机离我们远不远？今天想来，有点惭愧，一是学识浅薄，居然还想向学问高深的经济学家们请教，显得幼稚；二是口吻轻松，轻描淡写，态度不够严肃。

今儿个不严肃，可就不行了。

因为网上开始风传这样的消息——继今年3月美国第五大投资银行贝尔斯登因濒临破产而被摩根大通收购之后，昨日（应该是9月15日），华尔街再次爆出令人震惊的消息：美国第三大投资银行美林证券被美国银行以近440亿美元收购，美国第四大投资银行雷曼兄弟控股公司因为收购谈判“流产”而申请破产保护。在此之前，很难有人能预料到，前后仅半年时间，华尔街排名前五名的投资银行竟然垮掉了三家。美国一些媒体随即以醒目的标题“流血的星期日”进行报道，并称华尔街正在经历一场巨大“海啸”。

这是真的么？当下流行恶搞，真假莫辨的新闻满天飞舞。可是上面的消息，尽管我不愿相信是真的，但似乎不像是恶搞。

一早上班，接到同事发来的网文，开头就是新华社引用路透社发表的图片，穿戴很职业的白领，捧着一个盒子，神态有点沮丧的走离一座甚为体面的建筑。图片的文字说明是，“ 9月15日，一名雷曼公司员工拿着打包的私人物品离开英国首都伦敦的雷曼兄弟投资银行办公室。由于陷于严重的财务危机，美国第四大投资银行雷曼兄弟公司当日宣布将申请破产保护。”

再有，央视二套第一时间的频道里面，满脸皱纹的格林斯潘先生以饱阅沧桑的神情告诉记者，这是“百年未见”的危机。

老人家语气平缓，不急不徐，但是谁都能读出这副表情背后，对于寒潮将至、风暴降临的忧虑。一切都是，真的！

一切又似乎都是由次贷引起，似乎是房地美、房利美这两个冤家惹的祸！用汉字的逻辑来看，房贷啊房贷，非但不利，而且全然的不美。

美国佬知道这是个很疼痛的教训，且不说现任政府为之忙不迭的支招解困，就连正在PK下任总统的奥巴马和麦凯恩，也在各自的竞选演说中拿这个危机说事儿，大开革除弊端的施政“支票”。

可见，当初只是猜测次贷是不是亚马逊丛林里面的蝴蝶，真有点轻描淡写了。这只蝴蝶太大了，谁能算出展开了多少翅膀，扇动了多少级的飓风？“华尔街正在经历巨大的海啸”，这句新闻腔调的描述，该让人领悟，风力是多么的可怖！

我们当作何想？我们历来淡定，历来不喜欢这样让人不舒服的消息，传来传去。我们甚至会有所避讳，比如，中国动用外汇储备向“两房”投了进去3700多亿美元，是美国海外最大的股东。现在无疑是最大的“冤大头”。我们也许还要照样轻描淡写的概括为，交了一次学费。但是，要问的是，这是谁的钞票，谁的血汗钱？谁在授权？谁在埋单？

往常听说过，不止一个两个支行、办事处的银行官员，动辄卷走几个亿的传闻，曾经为这样的“金融空洞”的，大呼心痛。现在有多少颗心在滴血？

美国“两房”惹祸，自然让人想到，中国房地产和金融关联如此紧密，能独善其身乎？姑且不论中国房地产曾经造成的财富转移之不公平，面对大洋那边“海啸”的袭来，我们还能够处之安然？还能只是远远的品判蝴蝶翅膀的柔弱，以及花纹的纤秀？

【问题征答】：美国佬的次贷危机，离我们远不远？

蓬勃与野性——深圳地产民间力量素描

woshitaishan — Fri, 12 Sep 2008 03:29:20 GMT

蓬勃与野性
——深圳地产民间力量素描

深圳地产走过30年，风雨彩虹、阴晴圆缺、褒贬赞弹，成就了一部风云史话。这当中，主流话语和民间力量的相生相博，共存共处，互补与制衡，写就了一章别样的精彩。

应该说，深圳地产的民间力量出现，不是某种天命的钦定，也不是好意保姆的扶养，这股力量从诞生的第一天起，就带着这座年轻城市不羁、奔放、无忌无畏的胎记，随着魔方般变幻的城市地图和地产面貌，野性而蓬勃的生长着。

首先当说，民间思想力量，活跃，前卫，甚至恣肆，却不乏深刻。这里，曾经大胆喊出“居住改变中国”的口号，为地产立言张目；也曾以“尖叫的城市”作为夸张的切问，反思由地产牵动的中国城市化进程；有人曾经振臂大呼“高房价是中国不能承受之重”，也有人深沉思索，直陈“中国地产的八大忧患”！他们格外关注城市价值，透视城市肌理，呼唤城市运营，不仅游走峰会讲坛，而且时时现身东西南北大小都市，传播深圳的地产思考。他们纵横论道，点评规划之良莠高下，臧否建筑之优劣得失；为城市天际线的优美，大发宏论，锦心绣口；也为某个社区设计的不伦不类，痛心疾首，口诛笔伐。他们口若悬河地指说地产现象、发起城市批判、进行政策解读：话题可以是如何集约土地资源，探讨小地块开发的“中国地产新模式”，可以是深度研究信贷宽紧与房价高低、金融安全的微妙关系；也可以是小产权房有无进入市场的可能路径，更可以是，为“城中村改造”这样的难点问题，建言献策；……总之，深圳地产思想者的头脑中，没有禁区。比如，他们讨论过二线关的地产界限，后特区时代的地产标志，描画过国际化城市的地产蓝图，CEPA之后的地产机会，关于9＋2泛珠三角的地产构想、大深圳城市化的地产勾勒、甚至深圳“扩容”“直辖”的种种猜想……良多真知灼见，良多争议话题。深圳地产的思想天空，从不安静！尤当春秋交易会，形形色色的论坛，铺满热点焦点主题， “大风起兮云飞扬”，成为一道道夺目风景，也理所当然的成为媒体追逐的对象。当然，不少时候为了炒热一个片区、炮制某个概念，思想者或也会加入商业意味的游戏，然而，粲然夺目的学术外衣、思想包装、理论色彩和哲学光芒，还是有可能将一切演绎成为庄重的价值演说和严肃的道义传布，这同样也是深圳地产的思想符号，耀眼而独特！

再说民间舆论力量，张扬，野性，甚至混沌，但是不乏价值。深圳活跃着一支不大不小的地产剑客队伍，以一种别样的力量，抗衡着传统主流媒体的权威地位，产生了另一种矫正、平衡的舆论格局。身披马甲的这个群落，肆无忌惮、口无遮拦。有人说品流混杂，有人说良莠其中；或尖锐、或深刻、或调侃、或辛辣；一会儿是维权斗士、一会儿是资深专家、一会儿是幽默谏客、一会儿是捣乱行者。有时作托儿，有时杀风景，惹得地产界又爱又恨：引为同盟者又怕扎手，斥为野路子又恐遭“暗算”！……但是，深圳这座先锋城市，网民在百千万之众，地产专业门户网站应运而生，铺天盖地、轰轰烈烈，已成燎原之势！SZHOME、搜房门户、新浪房产、搜狐焦点、珠三角地产、房地网……各立平台，竞相争锋！地产剑客浪迹其间，如鱼得水，游刃其中，大展身手！剑客给网站论坛带来流量带来名气，自然成为颇受欢迎的角色，成为可与合作的力量。起初十分漠视网站的地产大腕不得不执礼相待，十分乐意的接受任何一家的邀请，参加层出不穷的网络对话、访谈，以及长桌的圆桌的论坛！这里居然成了发出深圳地产声音的巨大“蜂巢”。当然，剑客并非圣者，每一个个体都有生存欲望和利益诉求；剑客依托网络所传播的声音，自然不会是那么清纯和无瑕。但是，深圳这座城市的包容，给予了这种民间舆论滋生、壮大的空间，没有封堵的萧杀，于是成就了一种“和而不同”的丰富。有人问道，这种地产剑客的群落团体和生存形态，目前为止，为何只有深圳存在？也许，这正是深圳地产，中国地产的一个特有标记。

还要说到，民间行为力量，激进，锐利，甚至另类，然而有一种坚持。这种力量的呈现，通常缘起于某个事件，有时突兀而起，有时随机而生，土壤则是深圳这座城市，既重商重利，但又厚拥民生情结。北京于凌罡揭竿而起，号召“合作建房”，深圳林立人随之率众云从，尽管途路蹉跎，饱经沉浮，甚至引来许多非议，但是未闻放弃；几年前，一声“三年不买房”的断然号召，响起于深圳，波涛拍天下，但是高房价暴涨依然，倡言者邹涛蓄志归隐，但是不到两年，还是这位邹涛，高调复出，组织“万人团购平台”，斩杀楼价，自然又是天下轰动！引得热闹如潮，杂议如云，响应跟从的，旁观静评的，激烈抨击的，沉着梳理的，是非成败，毁誉交并，汹汹然也！至于，在一介民生博客和顶戴经济学家冠冕的权威人士之间，以深圳房价为局，挑起“牛、徐”之赌，更是搅动了中国南北，成为2008年度万众瞩目的地产大事件！

可以说，中国地产的许多动静，并不都是由深圳惹起，但是，动静一旦从深圳发出，少有不影响中国的。从中可窥，深圳地产之民间思想、民间舆论、民间行为，是何等不可小觑的力量！

中秋了，请下嫦娥来卖楼？

woshitaishan — Thu, 11 Sep 2008 07:38:47 GMT

中秋了，请下嫦娥来卖楼？

年轻朋友又来命题作文了，出的题目是：“站在高处看地产”。第一反应是，哎呀，高处不胜寒啊。

这倒不是因为中秋快到了，一下子沉入到东坡老翁的词章，显示某种风雅，而是恰恰暗合了当下地产的氛围。

进入9月，关于楼市“金九银十”的热情期盼和泄气估量，就弥漫了开来。权威评说，专家分析，私下研讨，媒体炒作，热闹是很热闹，但是，结论多半不如秋阳之灿烂，至于更长远的展望，还是迷茫，而不可测。

理由人所共见：全球经济放缓的步伐，并未因为牙买加人博尔特三破世界记录而随之加快；老美那边“古斯塔夫”飓风的破坏，虽然可以风过云轻，但是次贷危机的阴影，却是久久挥之难去；国内“一保一控”的政策指引，表明不宜随便轻松吟哦“莺歌燕舞”，而“一保”之保增长，并无保房价增长的许诺，“一控”之控通胀，则毫无歧义的将控制居住和食品价格指数上扬列为重点。再者，经历过观望，仍然是观望，观望的气氛浓郁未解；呼喊过“救市”，也确是“救市”，援手所携的并非是人心背之的地产；放言过“断供危机”，暗示过“金融风险”，最后引来新一轮的“8?27”限贷令，信号和手段是从紧，再从紧！

谁不想冬去春来，谁不想繁花似锦？但是中国地产没有完全去掉疯狂暴利的魔症，没有彻底滤去财富投机的病毒，没有尽快康复因为房价高烧损害的肌体和行业信誉，没有重新建立市场信心和消费信赖，以及，没有合理保持和国民收入增减相互谐调的升降幅度，春天的讯息，还只能说比较遥远。说到这里，或许令人真的“转朱阁，低绮户，照无眠”，心事浩茫、愁绪万端了。

其实，倒也不必。站在高处，寒风固然扑面，还是可以多一份清醒。当下所当为，无外乎面对现实，放下身段，快走为上，现金为王。这方面的榜样，还是万科。

万科曾经非常要面子（现在当然还是非常讲面子），五月在深圳的降价，会很温婉雅致的包装成为“琢玉行动”；八月的促销就直白煽情了，推出“1计划”；待到眼前，可以不要任何修饰，迳将街头地摊的广告用语，直接呼喊出来，“一口价”，大甩卖！这叫既要面子，更要里子。中秋将至，万科在上海干脆打出“喜迎中秋，八盘共庆”的旗号，明白吆喝，“直降10万”！此招促销，收银近2?7个亿，何止是“破冰”，简直有点引动春汛的架势。当然，同行的白眼也有，“退房”的纠纷也来了，但是，“楼市百变，恩怨难免”，生存毕竟是第一位要义！

我甚至会想，如果神舟七号登月，假若又在中秋时分，万科会否将嫦娥请将下来，参与楼盘的营销活动？广寒宫主美丽而善良，大舒广袖，婀娜起舞，绝好的形象代言使者。“但愿人长久，千里共婵娟” ，一句婉转吟咏，不知引动多少青年男女的缱绻情愫，唤起多少因为婚姻成就而产生的购房置业刚性需求！呵呵，至于买家至为关注的是否降价问题，嫦娥会带来她的助手吴刚。吴刚手中天天砍削桂树的斧子，就是用来砍削房价的！吴刚挥斧千万载，积累了不知多么深厚的功底，不仅砍得到位，而且砍得艺术，特别是砍到恰到好处，桂树一直勃勃的生长着，生机盎然！

这当然也是万科心中的图画。

所以，结尾处倘若要为开头的问题续上一个下联，似可是：“站在高处看地产，放下身子学万科”。嫦娥之邀，戏言耳。智者鉴之，不赘了。

【这个帖子写好不久，万科杭州大降房价，业主大闹退房，风波大了起来，这一吓，不知道嫦娥胆量如何，肯不肯下来，是个问号。待考。】

唐僧不是唐僧，悟空不像悟空，紧箍咒管了谁的脑袋？

woshitaishan — Tue, 02 Sep 2008 03:33:10 GMT

唐僧不是唐僧，悟空不像悟空，

紧箍咒管了谁的脑袋？

银监会和央行联手下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，无疑又是一道紧箍咒，令中国地产的秋冬气象，格外有点萧杀。

去年的紧箍咒是“9•27”，银监会和央行出手，颁出一纸限贷令，立使烈火烹油的疯狂楼市，釜底抽薪，牛市转熊而至今，业界内外呼为“一剑封喉”，说明威力之大；今年是这道紧箍咒，祭出的日子是“8•27”，迷信于数字玄机的人，或许在吐沫横飞地解析这种凑巧背后的时运劫数；一般公众则会读出中央经济决策层面对于信贷从紧的坚定决心，对于促进地产市场长久健康的硬朗态度，当然，也不乏对于地产利益关联各方可能经受严峻考验的各样关注。

比如，紧箍咒之下，谁的脑袋最疼？

通常会说，这纸通知将要捆住那些历来习练“空手夺金”术道的开发商们的手脚。这些刁顽的猴头，如今再次收紧头上的金箍，等着呼天抢地、跪地求饶吧。这是将银监会和央行比做了唐三藏，将开发商比做了孙行者。貌似不错。

但是，稍一细想，有点不像。

三藏在西天取经的团队当中，是有权威的角色，但是生性仁厚，难免糊涂，不止一次的中了妖魔鬼魅的奸计，累得几个徒儿拼死相救。一出西游记的故事，敷陈得曲折奇妙，但总是让众位看官担了许多的心惊肉跳。所以唐僧尽管佛面庄严，人们还是不喜欢他的糊涂。对于他时常受了蛊惑、对悟空大念紧箍咒，不免心生怨怪。央行和银监会当然是权威部门，最大的优点，应该是不糊涂。国家金融安全的重任在肩，也糊涂不起。唐三藏闭目合掌，念起紧箍咒，往往是错怪了悟空大师兄，而银监会和央行出手限贷，则是“对症下葯”，管束有方，其力量呈现和民心拥戴，远甚于一百个一千个唐僧。

不过问题也有。商业银行都是银监会央行的嫡系子嗣、或者说受戒徒儿，理当谨守戒律，但是就如菩萨身边的某某童子，见到房贷是优质资产，就纷纷大乱心性，闹出了许多助长投机、吹大泡沫的祸事。说实话，唐僧真要念咒，这紧箍咒还当也戴到自家子弟的头上才是。所以比喻总是瘸腿的，唐僧还不尽是唐僧。

说到开发商好比孙行者，倒有几份神似之处。

比如从石头缝里蹦将出来，辞了弼马温的虚头衔，大闹天空，和叛离体制，下海弄潮一样，都是“野蛮生长”；一个筋头十万八千里，竖起“齐天大圣”的黄幡，和纵身珠峰、飞步南极，打出中国地产领军企业的大旗一样，经历“道路和梦想”；至于身有七十二变化，跟着师父西天取经，和善为周旋、长袖善舞，海外上市等等一样，其精神口号，也都可以归纳为“我用一生去寻找”……。但是，这些是优秀的猴头。他们也许手握多多的“粮票”，有的篮子里面“鸡蛋”不少，相互之间的交换生意做得很滋润；还有的已经手搭凉棚，早已看破云天变幻，唐僧念起紧箍咒，人家已经不在头痛之列，或者，不是很痛。喊痛的倒是许多混迹江湖的六耳猕猴，当年白手玩转天下，如今金箍在顶，大呼“受不了，没戏了”，多半是这一班猴兄猴弟，真的，算不得悟空孙大圣。

至于有的还要雇些往日的吹鼓班子，放出话来说，现在控紧了土地的信贷盘子，日后供应少了，房价又要暴涨云云。这是唬人？阻吓通知出台？有用么？紧箍咒已经念了，想不头疼也由不得你了。那么，这是提醒？既然预期当中或有一弊，岂不是号召再来一道紧箍咒？

此种愚蠢，不说也罢。

其实，一直有个不做言声的角色，心中是颇为不宁的。你想，“8•27”限贷令这道紧箍咒的厉害，还在于断了“土地财政”的命门！当年开发商贷款买地，地款还不是进了地方政府的口袋？地方政府既不是唐僧，也不像悟空，这会儿，脑袋还倒真是有点儿疼哪！

万科是只什么飞鸟？

woshitaishan — Wed, 27 Aug 2008 04:02:21 GMT

万科是只什么飞鸟？

前两天，有位年轻网友发了一封短信来，说，“万科是只鹦鹉！”我一时蒙住。

待到公司通知，台风“鹦鹉”正面袭击广东，深圳启动防灾警示系统，员工一律提前下班，顿时开悟：万科刮台风了！

什么台风？房子降价！

应该说是凑巧，就在深圳挂起蓝色黑色台风警报的当口，当地所有媒体登出万科“1计划”的广告，又是存1万优惠10万，又是付1元送全屋精装修……。这场实为降价的台风，风力真是够威够力的了！难怪网友劈头来了这么一句“借代”，不知是惊叹，是佩服？还是骇怪，是诧异？甚至，有些不以为然，或者，表示一种鄙夷和不屑？

当前楼市的冷冷热热，让我们总是在感性评判和理性思考之中，煎熬着，也智慧着。比如鹦鹉，让人联想好好复杂。

这些年来，台风的命名特有讲究。本来是咆哮肆虐的自然灾祸，却往往唤出一个或是娇羞婀娜、或是风情万种的名头。是抚平人们心头的恐惧呢，还是充分展示减灾的浪漫想象？似无定论。据说各个国家的气象部门为此还有一个共同参与的机制，好的创意才能获得正式命名，可见，智慧容量很大。

今年“鹦鹉”的命名，第一感觉，灵慧万端，巧舌如簧，满身绿羽而颈绣金黄，好不爱煞人也。就像万科之降价台风，全无台风的暴戾痕迹，甚至连降价的字眼都不出现，仅仅是“起于青苹之末”的小小“1计划”，不会招致同行对于“带头大哥”的抱怨，也不会引来早先买房业主的维权争议，“我是鹦鹉我爱你”！我是唤一份市场的惊讶，讨一份客户的欢喜啊！这种聪明，胜过学舌鹦鹉多少？

据说，万科的两个楼盘，因为“1计划”的风来如“鹦鹉”，到场客户再现火爆，看楼车的司机因为连续服务表示“人太多、我太累”；但是几天来网上公布的售楼数据，平淡依然，全然没有“鹦鹉”飞来、风狂雨骤的豪情释放，这就有点令人“低蹙眉，细思量”了。

是民众抗台风的能力和心理有了何等了不起的增强，还是楼市进入了一个不易撩动的周期？你是“鹦鹉”，就是“鹦鹉”；我是观望，还是观望！这样的市场气候和信心指数，很有点问题。问题甚至远远不在“鹦鹉”一回两回的现身。

其实，很有人在埋怨，埋怨万科在“后奥运时期”刚刚开始、秋交会尚未开锣、“金九银十”的期待尚在培养的时候，来做这一回的“鹦鹉”。就像去年万科之王石，不识时务的开讲“拐点”，无疑是给行业带来晦气的乌鸦；持有阴谋论的分析家认为，那是万科在唱衰一干同行，意在兼并！王石不是时常登到峰巅之上吗？那万科的行状，几乎是盘旋绝顶、伺机攫食的秃鹫！此前不久，八月之初，王石又在香港作万科年中报告的时候，散布“储粮过冬”，这样的“噪聒”，声音大过乌鸦，无论是展翅的大鹏，还是盘爪的苍鹰，都不能拿来作为万科形象描画，一句话，万科不是什么好鸟！

当然，辩证法总是告诉人们，世上难有绝对的正确，也难有绝对的错误。如果听了万科的某种并非主观惠泽同行的预报，早一点作过冬之准备，早一点轻装快跑，甚至，早一点断臂求生，楼市阴沉和尴尬的表情，不就少了许多？据说，也有知道冬天将至的，但是宁可像寒号鸟一样吟唱，不愿真正的衔草结窝，那种小学课本里的寓言故事，一旦上演现实版，就不好玩了。

就这一层意思讲，万科至少不是寒号鸟。那么，是报春鸟，吉祥鸟，还是其他什么飞鸟？谁能料到，又是谁能料定？

楼市有点淡，不妨加点盐

woshitaishan — Thu, 21 Aug 2008 07:44:40 GMT

楼市有点淡，不妨加点盐

深圳楼市有点淡。

这是一句比较婉约的描画。其实说的是房价下行，成交平缓，市面不甚景气。热烈和火爆，只是往昔的繁华记忆。全国70个大中城市的楼市表现，列入国家统计局官方观察的视野，深圳素来是属于最受关注的之一。所以，淡市之说，流行开来，成了专业人士们的专业评语。

淡市是理性回归？还是冬天的征候？后市是继续的淡将下去，还是有望回暖、重现热烈？议论和争辩，很多很多。哲人指出，一切感觉，都在比较当中产生。淡市，自然是相对于去年的热市、疯牛之市而言。要是再退回三四年，每年涨幅5到8个百分点，这样的市况，照理说也是不热也不冷，不咸也不淡，不必特别的惊讶和错愕。

说到这里，似乎淡市也是一种舌头的判断了。

记得多年前，著名作家陆文夫先生，写过一篇著名的《美食家》。小说主人公名叫朱自冶，最为拿手的是，能够在一桌筵席当中，以舌尖千分之一的味觉，来品味咸淡。据说，那是很高的专业境界。

“治大国如烹小鲜”，请美食家来为淡市支招，未尝不是一个办法。朱自冶就曾经被请了过去开讲座，他劈头就问，做菜哪一点最难？接着抛出“一个最最简单又最最复杂的问题——放盐”，作为调和鼎鼐的要诀。

所以，淡市既然已经淡了，不妨停止一切淡与不淡的争议，讨论一下，如何加盐。

盐和水与食物一样，是维系生命的要素。人体如此，楼市亦如此。去年地产发烧，市场亢奋，出了太多兴奋的虚汗。现在渐渐退烧，需要调理，需要补液，需要加一点儿盐。再者，市场信心受挫，卖家心玄，买家观望，都是发烧过后倒了胃口的症状。如何适当给盐，重建入市信心，恢复健康机能与激活纳食欲望，可说是当务之急。

市场无傻瓜。加盐的动作已经不少。提升建筑品质，打造园林景观，提供精致装修，放大赠送面积，特别是，以恰当的理由，合理的降低原先冒高的售价，……一句话，性价比为王，成为金匮丹方，不二铁律！这是真正的调节平衡，强筋壮骨的举措。总是有行家们在研究淡市的地产价值，不如研究如何加盐。一旦卖家提供的产品与服务质量不断提升，其价值刻度和买家的心理刻度达致吻合，焉有不产生愉悦交易的冲动？这份盐，算是加到恰到好处了。

当然，淡市从来不淡。市场微妙，营销火爆，就是一句概括。比如，购房赠车，“日进千金”，奥运礼包，开盘有折，折上加折，一折再折，……等等不一而足。凤凰台知名主持，当红财经专家，纷纷被邀来楼盘作客开讲；到香港观看奥运赛马的丹麦公主，也都被请来秀上一把……。这些统统可以看作加盐，不少的确加得很用心很艺术。所以，只要基于对市场和客户的真心尊重，无需轻薄视之，就像不要动辄将放盐看作雕虫小技一样。

但是，加盐并非越多越好，份量之多寡，至为要紧。少了，调不起味道；多了，就像朱自冶说的，会“咸死人”，倒了胃口不说，还会有害健康。小时候在老家，但凡菜汤里多放了盐巴、咸得不能入口，就会听到一句俗话，说，这是“打煞个卖盐的”，齁（HOU）了！后来查过字典，弄明白了，很咸很苦的意思。足可说明，百姓人家对于淡与不淡、放盐的多少之别，这份艺术的拿捏，从来就有透彻的领悟，只不过，仅仅是一份常识的表达，没有故作高深罢了。

所以，完全可以相信，以今天地产业界的智慧，一定会明白，该当如何看待淡市，以及，如何加盐。

旁观楼市：“不望金和银，铜铁保太平！”

woshitaishan — Tue, 12 Aug 2008 09:03:42 GMT

旁观楼市：

“不望金和银，铜铁保太平！”

奥运期间谈不谈楼市？还是要谈的。

赛场上运动健儿摘金夺银，观众百姓热热闹闹谈金说银，楼市呢？眼睁睁的，望金巴银。

奥运一过，进入九月十月，通常就是金秋收获好时节了。所以地产圈中有句名言，“金九银十”。往岁光景好，年年唱丰饶。今年如何？似乎只闻冬寒之吁叹，不见秋舞之欢歌。尽管许多地产的戏目还在筹划着上演，经济学家们还在忙着做乐观预测，但是身在地产行业的人们，无不感到寒气凛冽，明里暗里谋划着过冬。

万科很干脆，已经声言储粮过冬。路数是进一步调整房价，增加小户型比例，减少开工面积，控制拿地。业界照样有人不高兴，认为这样的事情，即便做得，也说不得！因为这样一来，会影响了“金九银十”重现辉煌的舆论环境。由此说明，对于2008之“金九银十”，还是抱着很大的希望。

这当然可以理解，以至可说其情可悯，但是，拿来做“金九银十”的前景判断，很靠不住。

最近国家统计局发表了经济述评，就很明确地断言，无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，目前都不支持房价持续高涨。“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”这个声音既权威，也相当的官方。再有，一阵“救市”呼喊之后，信贷闸门似有松动，但是定向流入中小企业和农业，地产仍在“从紧“之列，尽管商业银行私下里或会“秋波暗送”，但是央行和银监会手持”尚方宝剑“，也不全然是摆设。

因此，“金九银十”，2008，还能多有指望么？

前两天参加一个名为“岭南圆桌系列”的论坛活动，著名的经济学家到了，地产圈关联各方，开发商、金融机构、营销机构，还有地产媒体的代表也到了，调子比较沉闷，其中一个话题就是广州、华南地产如何突围。冬天的严酷，不言自明。我做了一个简单的发言，稍稍要紧一点的，就是一句话，“不望金和银，铜铁保太平！”

“不望金和银”，说白了，暴利时代既已宣告终结，大秤分金分银的日子，过去了！这一回的调整，谁能保证是三两日的光景？更不是再来几声“救市”可以转圜的。所以，丢掉幻想，乃为上上之策。

“铜铁保太平”，图个吉利的说法。铜钱，古来可入国库；百姓攥着，就是一份财富；至今考古，铜钱都还算是宝物；据说昆剧《十五贯》的故事，全从那一串铜钱引起。当然，练铜很费功夫，打铁也从来不是富贵营生。但是，化剑为犁，就是打铁的颇高境界了。高房价铸就的利剑，斩削掉了平民阶层多少幸福指数？给社会带来多少扰攘与喧腾？将这把不得民心之剑放到冶铁炉中，多在民生的基座上，椴打成犁，耕耘真实需求的沃土，或者更加自白的说，造出性价比令人可心的房子，做足“铜九铁十”薄利行销的功课，而不是一味眼盯着贵如金银的豪富交易，芸芸众生皆因有望而踊跃入市，到那时候，未尝不是一番根基厚实的美好时光？

关键是，去掉一意攫金掳银的胃口，放下斩获暴利、镶金错银的心思，将眼睛放到自住人群和理性投资者的刚性需求上去，那份进帐才是相当的平实！也因此，市场氛围才会趋于平顺，银行房贷才会境况平稳，素来热望投机的人们也才会心头渐归平静，社会各方终于呈现平和，平安！

于是乎，可望太平也！

救市•断供•双簧

woshitaishan — Wed, 30 Jul 2008 08:48:07 GMT

救市•断供•双簧

近来一阵救市之风，吹得很紧。有网友做了扫描，风源之一，来自以冯、任、潘为代表的开发商，著名的段子是在太湖之滨，扮演猪坚强，悲情之下，作要挟之呼号；第二种力量是几位一直高唱房价必涨的经济学家们，他们很有勇气脸贴财富屁股、舍弃学术面子，民众还是体谅中国经济学家之稀缺，就不点名了；第三种力量则为炒家。这是真正热锅上的蚂蚁，豪赌押宝之后，突然楼市退烧，预想之中的套利变现，一下子“竹篮打水”了，自然是捶胸顿足，做可怜人儿状，呼救不已。

真是世事如戏场，地产亦然。

上面地产巨头演出的“救市”折子，就有点反串的味道。原先是铜锤花脸，举凡登台，力拔山兮气盖世，啸傲八方，作英雄状，这一回，突然捏起嗓子，唱起了悲啼婉转的青衣声腔，更滑稽的是，戴上了八戒的头面，将定场诗念做：“吾乃汶川猪坚强也”。哎呀，尽管做工卖力，台下不免还是倒彩连连。

经济学家们从来冠带俨然，羽扇纶巾的扮相，智者的儒雅与智囊的威仪，形神兼备得很，但是屁股一旦趋利而坐，居然扯去头饰和袍褂，鼻子上扑了一陀白粉，口中数念“救市”的快板，一下子堕入“二花脸”的行当，未免可叹可惜；

至于炒家，去年虚火亢奋，荒唐楼市舞台之上，一时翻江倒海，成了左右戏份的名角儿，一朝改了戏码，纷纷被套，尽管狠念“救市”的台词，但到底只是“三花脸”，丑在明处，难博叫好之声。于是有的忽然赤膊变脸，自己抽出道具刀剑，拉出一道鲜血淋漓的口子，来一个武丑的跌扑架势，喝道，“呔，还不救市，还不赔咱的损失，老子要断供了！”

这在市井，是恶丐之为，可怜亦复可嫌；在赌场，是烂仔之行，赢了银钱落袋、输了赖帐扬言要砸场子，可笑亦复可鄙；在中国地产之戏台，救市和断供，就是一幕左向政府逼宫、右向市场施压的双簧！端为房地产绑架中国经济的绝妙表演！

项庄舞剑，意在沛公。救市的要害，是放松银根；断供的命门，在于拉升房价。一旦信贷开闸，开发商固然可解饥渴，而炒家不仅立马解套，而且将面有得色，卷土重来；一待房价再涨，炒家欣然出货，谁还再弹断供之曲？至于中国地产再度上演新一轮颠狂大戏，结局是一场财富泡沫，还是一场民生悲剧？或说未卜，或说可知。结论总是难避沉重，难让百姓舒展笑颜。

需要说明的是，确因自住刚性需求的挤压，在房价高位时置业的人们当中，遭遇变故、收入锐减，无力续供者，不在双簧演出的行列，殊堪同情。真正断供，是绝大的痛苦，这是高房价留给社会的苦果。

还有一点，需要说给炒家听真：断供不仅给个人信用留下严重污点，而且将要承担被银行追索的无限责任，倘若恶意隐匿、转移资产，则或被起诉，有囹圄之灾，所以，断供不好玩儿！决意要演此折，多做掂量则个呀！

这份帖子刚刚敲妥不久，深圳银监部门发布正式消息，断供仅是个例。“断供成潮”之说，自然瓦解。不过，又传来消息，那班请了律师出来申言集体断供的业主，换了诉求标的，是直接要求开发商赔偿损失了。同样是那位律师，又雄赳赳的出来受理，作“维权代表”了。讼案将起，照例不该是双簧了吧。

猪图腾，来救市？

woshitaishan — Wed, 09 Jul 2008 08:21:48 GMT

猪图腾，来救市？

地产圈儿，花絮多。最近太湖论剑，冯、潘、任几位大佬到场，都拿“猪坚强”说事儿，舆论立时爆棚！

地产领袖们从来都是头颅高昂，器宇不凡的，今日突然将猪奉为图腾，念叨不已，实在是令人拍案惊奇！这回，似乎不能怪媒体太喜欢炒作了。

不过，也有人说了，这是一段冷幽默，不乏悲情的底色，涂上了娱乐的风格；可以窥见当前业界的迷局，投射开发商某种集体无奈的情绪。当然，更为要害的是，发出”SOS”信号，呼吁政府救市，其中要义之一，放松银根。

这就有点意思了。至少可以认为：一是进步。不再豪言“只为富人盖房”、“品牌地产就是暴利”，也不动辄错在政府，而是放下了身段；二是智慧。拿“猪坚强”来做图腾，切中刚刚经受震灾剧痛的中国政府和民众的神经，易于唤起同情；三是有术。如果政府不出手救市，等于震灾现场解放军不肯救人，漠视废墟下的生命，这个道义压力很大。所谓绑架中国经济，也绑在要害处。

但是，也有方面提出商榷的意见，三点不同：一是中国房地产遭遇的低迷，不是汶川地震一般的灭顶之灾，而是一种调整，经济学家樊钢先生已有表述。二是震灾乃因不可抗力，而地产招致今日的困境，与之前火红暴利、疯狂投机成为主宰力量的格局，不无关系。三是救猪相对容易，救市颇难。前者是考验猪的耐受能力，救市关乎宏观决策，也讲究微观运作。一旦笼统解除从紧政策，普遍放水，会不会立马重演2007的热昏故事，那样，会否诱发新的震灾？

这样的讨论未免沉重了一些。猪儿原也是上界的天蓬元帅，神态俊朗，浑身威仪，只是犯了点过错，被罚到凡间。现实的贡献是为天下苍生改善饭桌内容，很有点民生意识；浪漫的情怀是随唐僧西天取经，尽管贪俗念头不断，最后还是终成正果。为此，社会总体评价，猪是蠢点儿，善良而敦实。博物馆为“猪坚强”赐名立史，定为镇馆之宝，公众在心理的接受上，没有什么问题。但是，地产巨头们祭之为猪图腾，并且以之呼唤救市，收获的同情与理解是有一些，但还多半还是在自己圈子里。考究下来，行业诉求不能游离于公共价值评判之外，立德为上，口碑为要。能不能从向猪学习开始呢？

忽然又想到，在太湖之滨论说‘猪坚强”，很有点诗意。当年范蠡散发弄扁舟，烟波浩淼处，西施相伴之，能给人许多财富传奇和美人故事的精神滋养，猪儿不懂，人懂。再想到，一碧万顷之太湖，去年蓝藻肆虐，是环境污染之祸，是人类不尊重自然而招致的惩罚；今年太湖论剑，苦呼“猪坚强”，这点黑色幽默，是否与一个行业曾经不够尊重民生大义有关呢？所好，太湖现在清澈了，人类改变了对待自然的态度，积极治理，用心呵护，一切都会改善。地产，也一样。

所以，拿猪说说事儿，可以；只是不要太当真。

豪赌房价·“戏彩娱亲”·救市之道

woshitaishan — Wed, 09 Jul 2008 08:20:25 GMT

【本来已经立定主张，不说与房价赌局有关的徐滇庆先生了。一是响应回到学术精神殿堂的呼喊，讲一点“费厄泼赖”；二是网站上面也开始倡言戒赌了，不再言说，即为戒的开始。但是，有家杂志已经约稿在先，爽约，不好。左右为难之下，还是将这个帖子勉强挂将出来。内中的意思，多少也和戒赌有些隐隐的勾连。需要说明的是，发表之前，杂志编辑“晚照”姑娘做了精致的打磨，我甚欣赏。但是，网上这边，还是用原来的稿子，以示不侵扰杂志用稿的版权，呵呵。】

豪赌房价·“戏彩娱亲”·救市之道

年初曾经发过一个帖子，《2008：中国地产，不赌就好》，表达一点素朴的愿望。但是民间声音，微弱得很。赌的照赌，兴致高昂，足证了中国人赌性很强的学术论断。7?11房价赌局，更是成了中国地产的一大猛料新闻，看看这些日子媒体的亢奋情状，就知道了。

主角之一的徐滇庆教授，始而豪放，继而更加豪放，大押房价高涨之宝，态度十分的决绝，但就在豪赌揭盅之前，眨眼间，嘻脸一声，我道歉了！理由当中的重要一条，竟然是为了重新体现学术风范。天下不管懂不懂学术的人，一时喷饭！

徐老教授的这种风范，在网民大众看来，尽管既不是“打酱油”，也无关“俯卧撑”，但娱乐元素份外饱满，浑如当年相声大师抖响的包袱，逗你玩儿！这又使我想到一位朋友的预判，这场开赌本无输赢，只是中国房地产的一道怪味风景而已。

也有喜欢学术研究钩沉索引的人士发现，徐老教授的此种滑稽，很有点“戏彩娱亲”的精神。

这是古来“二十四孝”里面的一则矫情故事。说的是年逾花甲的孝子，扎起头饰，在双亲面前扮滑稽姿态、作娇憨把戏，逗二老开颜一笑，是为恪尽孝道也。徐老教授顶戴一长串学术彩帽，手持写有“高”“涨”二字的房价拨浪鼓，摇来晃去叮咚作响，这番表演是向谁表示孝敬呢？总不能简单的说，支付论坛车马费的财富人士是衣食父母，那样也太贬损学术价值了。但以中国之大，总有一部分人闻说高房价眉开眼笑，一部分人听了愁眉苦脸，所以，徐老教授之“戏彩娱亲”，便各有叫好发赏和嘘喝倒彩的阵营了。

见到一位炒房被套的年轻人，就神情激动地与人辩驳，徐教授赢了。“人家在道歉信里说了，房价还是要暴涨的啊！”小伙子的脸上，敬若神明。因为小伙子明白，徐老教授这是在救市哪。

的确，深圳近来楼市下行，有点冷。新开盘当中，爆出了“关外破五”，“关内破八”的新闻。有人认为这是继续探低、筑底的信号，将会引来新一轮价格震荡；有人说只是营销手法之一而已，耸人听闻之后继续保持一个预想的均价水平。其实，卖方即便是割肉让利，也是识时务之举措；买家掂量腰间的荷包，能出手就出手，不出手时就捏紧了。这个当口，博弈双方都能理性，善莫大焉！俗话说，救市救心，大家一起来建立市场信心，才是救市的正道。徐老此刻一声“房价还要暴涨”的断言，是娱亲呢？还是警示呢？是学术放炮呢？还是为市场打气，令炒家窃喜心跳、用家重又陷入恐慌呢？看不明白。

但是，有一个并非学术的结论，逼人而又沉重，那就是，高房价，已经是中国不能承受之痛！此前博客已有申说，不赘言之。

这里还需要说的是，高房价对于地产行业本身，也是一种戕害！竭泽而渔式的消费力透支，罔顾健康发展和持久支撑；行业形象由之整体丑化，富豪榜上地产大佬串串火爆，激起全社会的诟病和奚落，淹没了许多确有梦想、确有建树的从业者的杰出努力；一件所谓捐款门事件，竟让这个行业的领军企业沉入无边的问责海洋，难道还不是高房价燃起了民众的愤怨之火？这种集体的愤怨往往难有节制边界，就像持续推高房价可能引来的祸害无法估计一样！

当然，也无庸讳言，高房价也在裹胁和剿灭中国经济学人的学术良知和学术操守，这将损害整个中国知识界的肌体、荣誉、尊严乃至学术生命！房地产成为显学，本身就是一种浮华的悲哀。这几年来，和徐老教授一起奋力鼓吹高房价的经济学家们，不管老中青，头顶学术冠冕，“戏彩娱亲”的热情高涨，请问，学术的颜面能展开庄严、圣洁的笑容么？

徐滇庆道歉了，谁来买单？

woshitaishan — Wed, 02 Jul 2008 09:51:07 GMT

徐滇庆道歉了，谁来买单？

中国地产舞台，从不缺乏热闹。

正想为牛刀和徐滇庆的“7•11”房价之赌，写份帖子，传来了消息，徐滇庆先生认输道歉了。

几日之间，徐大赌家“我不道歉”的豪放表态，言犹在耳，忽然一个“脑筋急转弯”，向深圳人民道歉了。不仅向媒体发了道歉信稿，而且在凤凰台一档夜里的节目上，一改“豪放”风格，以学者态，作师表状，端庄亮相了。这就是头上一长串吓人冠冕、经济学家徐滇庆的精彩作派？！呵呵，老百姓的说法，“真是跪打哭笑，全堂啊！”

解释一下，在我们乡间老家，这句评语，不是形容泼皮无赖，就是描画青皮光棍。凡是市井之间好赌滥赌、不立品性，信口开河、不守信义、出尔反尔，为了拿点蝇头小利可以诳言乱语，扯谎撩白，一旦把戏戳穿，又不惜自打嘴巴，出乖露丑，怎么委屈自己都不在乎，如此一类角色，便与之般配。

人家徐先生是学者一流，评语应该文化一些。

其实，这样闹剧式的表演，发生在经济学家身上，恐怕就不是为了追求学术真理而牺牲脸面和尊严了。基本就是不讲骨格，没有操守，以“寡道义”，“少德行”、“鲜廉耻”来作评说，当不为过！

说重了？也许是。但是，实在找不出恰当的词儿，来描说这位披着学术袍褂的人物，包括中国当今活跃在房地产高台之上，一班力为高房价作出权威论断的专家学者们！

在中国，既然坚持走建设有中国特色的社会主义道路，既然追求社会公平与正义，既然在让一部分人先富起来之后、不忘记高举共同富裕的旗帜，既然将致力于解决民生问题作为执政之要，既然共享改革开放成果是全党全民的共同愿望，那么肆意推高房价，可就是祸国殃民，罪无可赦了！不要再拿 “追求利润最大化”“经济人本性冲动”等等那点所谓经济学的圣经来吓人了！

要知道，高房价已经造成了建国以来最为突出的一次财富不公平分配；高房价已经在削夺绝大多数靠脑力劳动和体力劳动维持生计的劳动者的终生积蓄和安居权利；高房价已经煽动、滋生和助长了因炒房获取暴利而产生的社会赌博心理；高房价已经令贫富差距加大、社会裂痕增加；高房价已经使众多高科技行业、重要支柱行业心有旁骛，国民经济产业结构在发生短视趋利的非良性改变；高房价已经严重绑架了金融机构，进则推高泡沫，退则有安全之虞；高房价在喂养了地方政府“土地财政”的胃口之后，涨则继续竭泽而渔，子孙利尽而GDP虚高，跌则财税萎缩，更为饥渴，落入被地产裹挟左右的状态；高房价已经在曲解中国城市化进程的进步意义，高房价已经诱发并且加剧着各个领域的腐败，高房价已经在影响社会资源的有效分配，高房价已经在削弱国家的综合竞争实力，……

这些，以徐滇庆先生为代表的一班专家学者们，难道真的不明白！

有人问，徐先生们鼓吹高房价的“豪放”热情和底气，究竟来自何处？现在，徐先生在耍蛮撒泼之后，突然洗心革面，立地成佛的原因，又是什么？是猛然参悟？是陡然得道？是良心发现？是道德自救？不明白。也许他内心真的感到了高房价不得人心的压力，还是身边有了高人指点？不好随便揣度。

说实话，徐先生如今的道歉，毕竟有点可怜。当初表现“豪放”，无非是在财富人士面前，为着那点车马费，摆个“莆士”而已，后来的所谓继续鼓吹，也是能蒙则蒙。一边坚持作强项状，一边博取支付人的继续喝彩，一边出书出镜，一边签名售书，反正通通是在名利场，只要高房价撑得住，演的自以为得意就是了。现在撑不住了，就来一个大气的“道歉”，在道歉中不忘透露，深圳房价还要“暴涨”的信息，足见用心之良苦了。这份道歉信，几乎可以作为一个经济学家的精彩教案了。

问题是，深圳人民接受这个道歉吗？据说牛刀已经回应了，说深圳人民不接受。我想，“深圳人民”这个概念未免太宽泛了，研究学者会说，人民是个集合概念，我们还是来分分角色，对号入座一下——

试想，听了高房价必涨的高论之后，头脑不够冷静的开发商，可能就要捂盘了，而今市道转冷，蚀掉不知多少可以到手的收益，心中之怨气难以释然，这个道歉太轻飘了；

那些赌性高涨的投机客，除了道行很深的早早脱手之外，如今套住的不少，当时闻言而动、匆忙吃进的，更是叫苦不迭，徐先生一声道歉，能抵人家多少银子？当初奉若神明的，现在恐怕也是要白眼相向的；

至于因为徐氏房价一路高涨而心中恐慌的自主用家，我想现在的心情，大约是想再与徐先生相见的时候，要狠唾其面了！就看徐先生有无唾面自干的雅量了；

金融机构里面精明人甚多，对于徐先生做托的身段和心思，也许早就明白，成则乐观其成，谁怕钱多了烫手？如今徐先生输了，道歉一说，只如是一则花边新闻罢了，银行又没有出一宗金库被盗大案什么，上心干什么？冷眼旁观之，就算给面子了；

当地政府照样淡定，学者有表达思想观点的自由，负责任的学者也有道歉的权利，深圳地产在宏观调控之下，正在理性回归，房价涨跌有其市场规律，跟打赌无关，所以道歉不道歉，也都无关。

……

哎呀，这么一来，徐先生的道歉固然是真诚的，但是谁来为他的道歉买单？上面凡是听信了徐先生主张的，都已经付出了代价，看来再行支付的可能不大；没有听信的，因为立场问题，大约也不会慷慨解囊。那么，2008年7月11号深圳报纸整版版面的费用，谁来出？

最后恐怕还是哪家报媒出来说，我们免费！一是徐教授的名望，二是自从打赌以来，眼球猛增，711那天的报纸一定好卖，加印是笃定的了，广告费说不定就可以猛刮一把哈。

你看，徐大教授的价值，还是大得很哪。

慎言楼市抄底，好不好？

woshitaishan — Wed, 25 Jun 2008 06:49:19 GMT

【给晶报的地产评论专栏写稿，是几年前的事了。后来那个专栏停了，主编小余也离开了，介绍我写专栏、一起写专栏的朋友，也另图就事业了，和晶报的联系维持在一种断断续续的状态。最近工作上的沟通又多了些，更年轻的编辑经常电话采访什么的，间或聊到以前专栏这一段，居然有种前朝往事的隔膜。昨天接到电话，以为又是电话问答式的采访，想不到通知我，晶报地产版面的“阳光评论”恢复，要篇稿子。尽管深圳楼市还是扑朔迷离，不好说也不想说。但是，一丝怀旧所衍生出来的情思，还是让我不能回绝，于是，灯下敲字，譬如回到几年之前吧。】

慎言楼市抄底，好不好？

最近深圳楼市，还是跌声不断。新开盘当中，爆出了“关外破五”，“关内破八”的新闻。冲击波大不大？有说大的，认为这是继续探低或是筑底的信号，将会引来新一轮价格震荡；有说不大的，只是营销手法之一而已，耸人听闻之后，继续保持一个预想的均价水平。天下生意，从来没有错卖的。卖方即便是割肉让利，也是识时务之举措，快跑的动作而已，不会是犯傻；买家掂量腰间的荷包，用性价比的尺子量一量，能出手就出手，不能出手就捏紧了，再说，有了讨价还价的余地，这个博弈比起以往，多少增加了一些公平意味，不会再被呼呼窜高的房价逼得傻眼了，是个好事情。

这个当口，有人出来鼓动，深圳楼市抄底的时候到了。哇，令人汗毛竖起！

作为刺激买家进场的噱头，也许无可无不可；作为一种负责任的舆论引导，只能叫人惊诧。

抄底的说法，自然是从股市那边借用过来的。逢低吸纳，一待上扬，高抛出手，大把的银子进账。这样的故事，2007那个热辣的夏天，上演得最为火爆了。所以股评家、理论权威、经济学家们不断的论证，中国股市上冲10000点，湿湿碎小意思了！今天呢？股市一片绿。尽管证监会领导出面讲话，专家随后解读，声声稳定股市，可是K线图不那么听话，依然绿肥红瘦，熊影晃动而牛气稀薄。当然，股市终有见底的时候，炒家有任何抄底的自由和权利。但是，股市连阴，“腰斩”“跌穿”的惨烈气象和无数散户财富灰飞烟灭的血泪教训，不能不当为一本现实的教科书，让人有所体悟。

何况，楼市和股市毕竟不同，不动产属性、民生需求保障，等等这些，股市没有或者不顾及。楼市能够轻易的仿而效之么？

从技术层面说，现在是不是底？而且此后就笃定是立马反弹？这是哪位房评家能够预言的？今年整个经济大势不容乐观，房地产行业整体气氛沉闷，焦虑重重，纷扰不断，这样的背景下，依然高唱抄底，这样满足炒家思维的短期利好预测，究竟从何而来？

再从市场营销实际来看，即便筑底了，买家理性入市，足矣，要来制造抄底的轰动干什么？

须知，在遭受重创、一片观望的气氛之下，建立市场信心，何等的不易！深圳地产经历火烧狂热，冰火两重天之后，犹如一场大病下来，病体虚弱得很，现在正是泻火疗病的时候，需要小心调理，折腾不得，如果鼓动起抄底的欲望之火，价格再度拉升，再度逼走自住用家，再度燃烧新一轮的疯狂，那就恐怕是病入膏肓，祸不可测了。

我忍不住想问，号召抄底的朋友，你还想重复2007夏天的故事吗？你是在振奋自己，还是在怂恿他人？

我还想重复年初在博客中的进言：中国地产，不赌就好！对于眼下的深圳地产，也同样希望：戒赌为上，切切，切切！

房价，来一回心理把脉

woshitaishan — Mon, 23 Jun 2008 07:13:05 GMT

【半吊子前言】报媒那边又要出一期博客专栏，话题居然是当前跌跌不休的房价。年轻朋友还是给面子，约稿，让我很难。现在说房价，很玄很敏感啊。但是，却之不恭，只能免为承应。倘按性子，先要骂一句，房价啊房价，你这团乱麻！涨不得跌不得的，难道真是戈迪亚斯死结？难道唯有仰望政府挥起亚历山大之剑，将所有的绞缠纠结，来个利索了断？

当然，这是借远时远方的典故说事儿，顶多只能拿来作个比方，所谓剑身是民生之锋，剑柄则是公平之托。指盼政府挥剑，巴望的是社会公平原则和民生指向！唯此，才是解决总是引起社会之痛的房价问题的利器！

不过，这样说来，又未免过于高蹈了，再想到见报之版面，还是来一点半咸不淡的说辞。敬请诸位博友见谅哈。

房价，来一回心理把脉

去年此时，房价涨、涨、涨不停；今年此刻，房价跌、跌、跌不休。风水轮流转，不用三十年，仅仅是春秋之隔。为什么？大势变了，银根紧了，炒家退场了，真实需求现身了，市场规律说话了，楼市理性了，当然，买家也观望了，行情就这样掉头向下了。下到何时是底？现在是底不是底？争论与猜测缠绕，忧惧和快意交并，局面微妙，人心不定，舆论一片混沌。

有一种声音说，房价下跌会套牢银行，影响国家金融安全。民间已有评论，这是因果倒置。金融机构此前宽松放贷，助推房价，酿成如今的危象，应当问责的是自己。当下如果再度拉高房价，只能让投机者先解套再疯狂，让资金链吃紧的开发商饮鸩止渴，随之，蓄积更多的风险。这种声音所代表的心理，有点难测。

又有声音说，房价下跌，令有恒产者财富缩水了，群众有意见。那么，更多无力支付高房价的一班大众呢？其实，拿什么尺子量房价，是个座标系的问题。对照去年六七月，眼下的房价是降了；但是，对比06年，05年，用那时的尺子量一量，涨了不是一点点！深圳那时候置业的，房产一块的资产至少翻倍。所以，跌到前年的价位，只要你不是短线炒客，贪心进货未及脱手，财富何来缩水？指天骂地的是哪些力量，其心理指向，相当了然。

再说，坐在什么板凳上说涨跌，本身就很有意思。卖方固然欢喜房价节节高，买家希望房价天天降；但是，一旦房子到手，买房人又巴望房价日日有涨涨不停，这是屁股决定脑袋，常情常理。对于房价涨跌的好恶，其实是个变量，说到底，还是有个心理尺度在起作用。

现在的热点，面对下跌，是否救市？要救，又是如何救法？姑且把脉，曰：莫如救心。

最好的心理调适，就是各方面一起来建立市场信心。将涨落起伏，视为正常，视为市场正常运行的天理。开发商削去一点暴利，修炼正身，说不定肌体由此健康起来，赚多几份“上帝”的口碑也说不定；投资者本就应当知道博弈有风险，交点学费也属正常，何况放眼长线，未尝不会采到“长期利好”的果实；至于投机客们，已经捞到的，私下拍手可以，但是，不宜再生贪心，已经套住了的，就此收敛点性子，知道该缩手时当缩手，对社会对自己，都是一桩好功德。投机力量退身之日，中国房地产大幸之时，当然，这就有点乌托邦了。至于信贷是否继续从紧，政府是否继续调控？抬头看天，固当其然，扪心自问，守正乎？乱性乎？也很要紧啊。

那么，买家的观望还会深度继续么？不好当算命先生。但是，人非草木，市场正心而生情，一旦价格尺度和心理尺度吻合，岂有不心动出手的时候。最近深圳楼市冷的还冷，热的照热，不就透露了一些信号了么？

是谁让国家金融不安全了？

woshitaishan — Fri, 13 Jun 2008 08:58:38 GMT

是谁让国家金融不安全了？

这些日子，银监会亮剑，整治房贷“三假”，央行提高存款准备金率，金融杠杆一波接一波的动作，股市曲线下行，楼市气象看阴，经济形势宏观层面的观察，低调，谨慎，放言乐观的声音少了。

也有一种声音出现了：房价下跌，将影响国家金融安全！

道理是这样的：房价继续下跌，势必引发断供，那么，就将放贷的商业银行套成了“房东”，虽有宝贝“不动产”在手，但是呆帐出现了。于是泡沫现形也罢，泡沫戳破也罢，风险不客气的来了，于是，危及国家金融安全了。

这样简单的风险形成模型，虽不说地球人都知道，但是稍具常识的普通人等，都能看明白、想清楚。愚钝如老生，两年多前发过帖子，就中国房地产的八大忧患，做过十分平庸的陈说（http://blog.sina.com.cn/s/blog_489131c2010003f2.html），其中忧患之六，就是“金融风险的一步步蓄积，泡沫越来越大”！尽管是杞人之忧，一孔之见，但是毕竟还是看出了端倪，并不需要非常深厚的专业背景。为什么集中了那么多具有金融知识功底、经过严格专业训练，拥有金融专家头衔的业内人士，就是视而不见呢，究竟被什么蒙上了智慧的眼睛和职业良知的心灵呢？

不知道。

知道的是，这一轮中国房地产暴涨浪潮之中，商业银行抱定房贷这块优质蛋糕，和利益相关方面结成欢娱的联盟，充分成全、鼓励和引动所有买房人（不论自住、投资还是投机）的欲望，满足、支撑和放大所有开发商的资金需求，拧开水龙头，无所节制地放贷、放贷、放贷！一切关于信贷风险和金融安全的警告，通通是耳边风！即便是上面说到的，银监会和央行有三令五申，人家还是大打“擦边球”，穷尽所有的智慧，变通、变通、再变通，松动、松动、再松动！

这究竟是唱的一出什么戏？究竟是谁让国家金融不安全了？危及金融安全的帽子，究竟要戴到谁的头上？

老百姓还是凭常识判断。这顶帽子恐怕还得请金融机构自己戴到头上！国家金融安全的首要问责，应当从金融机构本身开始！

解铃还需系铃人。消释金融安全的危机，人们还是寄希望金融管理高层以及整个金融战线英明的决策，和肯于舍弃自身利益羁缚的磊落努力。

回到开头的论调，房价下跌，将影响国家金融安全。这样一句判断，这样一句警示，听起来似乎颇有道理，但是，解决之道，令人狐疑，看不懂了。

如果对症开方，那就只有力保房价不跌了。

不仅不跌，而且还要继续抬升房价，保证房价在高位运行。那么，银行可以继续快乐的放贷；“缺粮票”的开发商可以免遭断炊的窘迫，继续饮鸩止渴；投资客、投机客可以继续大玩“击鼓传花”的疯狂游戏。结果是，解套的解套，接棒的接棒，泡沫继续吹大，进入新一轮的楼市飙升！

这倒是可以演绎为一组为房地产救市的图画，但是，金融安全的危机，真的是解除了，还是，进一步累积了？

房价之上行还是下跌，本来应该有其正当的规律。中国房地产此前曾经因为种种诱因，高烧了，生病了，现在也应该是泻火去病，调理为上。这个时候，祭出了这样房价降不得的危言，究竟是房价绑架了金融，还是银行在要挟地产？房价高低和金融安全与否的关系，孰为因果？

所有善良的人们啊，不可不察！

银监会亮剑了，房贷“三假”据说不好玩了

woshitaishan — Fri, 13 Jun 2008 08:56:27 GMT

银监会亮剑了，房贷“三假”据说不好玩了

前两天的21世纪经济报道有消息说，银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，背景是因为“随着房地产市场的快速发展，商业银行的地产贷款业务产生许多问题，引发了监管层的担忧”。

这个通知带有肃杀的味道，所以记者做了寒气铮铮的标题，叫做：“银监会亮剑了！” 接着还有下半句——房贷“三假”整治将至！

银监会亮剑的威严和力量，地产界应该是领教过了。06年、07年，那么多道的行政调控金牌，被中国地产既得利益集团联起手来，耍弄得如同造型夸张的玩具，大中城市的房价，依然高涨不休；一班理论权威、经济学家们关于中国房价必涨N年的论断，依然风行天下。但是，一纸银监会的“9?27”通知，顿令野马勒缰，狂潮渐息。所以，银监会不亮剑则罢，一旦亮剑，可不是儿戏。

这番亮剑，剑锋所指，整治“三假”。哪三假？“假按揭”，“假首付”，“假房价”是也。

这曾经是行业当中曾经彼此心照不宣的法门，不单是卖房子的方面有所嗜而好之，商业银行睁眼闭眼，投怀送抱，也是屡见不鲜的情形。他们一起玩“三假”，（也只有同穿一条裤子，才能如意的玩得起来），玩得有滋有味，享受火中舞蹈的快意和刺激，欲罢不能的时候，银监会毕竟肩负着国家金融安全的重责，况且，总有良心为基座、专业为支撑的形势判断，在那儿客观地摆着，危险的红线，就在不远的地方！于是，往日青锋匣中鸣，今日不得不出鞘了！

有观察家认为，这一来，开发商中介商“肃静”，投机人炒房客“回避”，剑锋指处，天下太平，河海晏宁，起码，房贷“三假”是不好玩了。

但是，也有一种意见，不甚以为然。咱们国情有个相当智慧的传统，“上有政策，下有对策”。再说，商业银行不管大行小行，都是银监会的嫡系非嫡系子嗣，从来娇宠惯了，这一回会不会还是耍点小手段小脾气，或者撒娇说，我又要有呆帐了，就看着房地产这点优质资产哪，这样粗暴的挥下无情剑，就一点不心疼啊？

且不要以为这是在编故事。还是上面说到的21世纪经济报道的记者，对某家大行上海分行的一位人士有个采访，人家表态最为担心的是，“吃到假东西”。这个“吃”字，委婉极了，传神极了！让你听下来，“假按揭”、“假首付”、“假房价”这些害人的东东，全是那些无良的卖房人买房人喂到他们嘴里的甜药，本来无心张口，可恶在于甜药的诱惑和伪装。好像明清小说里，那些贤良人家的姑娘，本来是极清白的身子，只是一不小心，中了牙婆的圈套，才一脚踏进娼门，奴家好一个冤哪！如今不管是上峰，还是娘家，出手亮剑了，拥护的态度肯定是有的，端庄的身段肯定是要摆出来的，但是会不会只待剑光闪过，稍稍侧过身子，又将
化过妆的媚眼抛将出来，演出新的鼓励房贷的戏目来？

呔！旁边有人喝道，真的不怕风险全都转移到银行自己身上？

呵呵，这个断喝也许未免鲁莽了。不信，请去看看著名财经评论家叶檀的文章，恰巧也是昨天，发表在深圳晶报上面，题目是《纳税人为金融机构当了回活雷锋》。银行核销呆帐什么的，最终总有买单的人，怕什么？

哎呀呀，这样一来，亮剑之后的故事如何，还要且听下回分解了，但愿，不是程咬金的“三板斧”吧。

杨国强要娶邵逸夫，你信么？

woshitaishan — Fri, 13 Jun 2008 08:54:12 GMT

杨国强要娶邵逸夫，你信么？

当下中国，举凡事情和地产界有了关联，动静就会大了开去。

王石遭遇“捐款门”，天下訾议纷纷，尚未消停；这边万科兼并了第五园旁边易理地产的园景台，巧妙的改了一下案名，唤做第五园?景台，就算是抬升了品牌价值，风姿绰约的开卖了，舆论哗哗然的褒贬起来；那边潘石屹出手55忆，将北京凯恒中心收入SOHO中国的囊中，向投资人潇洒的表示，“漂亮的将钞票花了出去”，评说同样沸沸扬扬。于是，关于资本的动作，大佬的心气，地产的气象，……一连串的舆论浪潮，就这样不经意的冲刷着灾难留给人们的沉重。

这就是地产在中国经济和社会生活中的影响力？

话说回来，逝者已矣，生者努力。活着的人，活着的资本，都有生命的冲动，去赈灾、去重建、去继续打理生意，去图谋新的财富扩张，倘若不去硬做道德评判，应该都属正常行为。但是，媒体喜欢聚焦地产这个圈圈，不管你愿意不愿意，总能成为舆论焦点。曾经说房地产绑架了中国的经济，反过来，公众舆情也在绑架地产？说不清楚。

比如，杨国强上了中国房地产报最近的头版头条，赫然成了重磅新闻由头。文章的导语写得很硬朗，“杨国强正在他的地产王国之外，谋划一幅新的投资蓝图”。说的是，杨作为碧桂园董事局主席，打算斥资100忆港元，以个人身份洽购邵氏兄弟公司所持香港TVB的全部股份。

敲定没有呢？没说，细看一下，“洽购”这个词儿，用的很准很微妙。再琢磨标题，也是用了“谋购”“迷雾”这类的字眼，所以你得佩服报人的笔下功夫和用心之细微。

上述的事儿，还只是传闻。

因为是传闻，就格外惹人猜测，就格外引起传媒的热闹。就像当街拉起一块幕布，再有小锣敲起，那就肯定引来若干人的围观，越是幕布不揭开，越是令人伸长脑壳，好奇得紧。更何况，这桩事情发生在两个鼎鼎大名的人物之间：杨国强是正当盛年的地产大佬，尽管一度将首富的桂冠戴到女儿杨惠妍的头上，实际上还是碧桂园的掌门人，有关他的传奇盛说于江湖，绝对是位很惹眼球的人物；邵逸夫先生是享名海内外的传媒大亨，高寿百零六岁，蔼然期颐老翁，娱乐界的一班名记，够得上份儿的，亲昵呼之为六叔，妙笔生花的查小欣，就是其中的一个。

深圳几家媒体的朋友打电话，问有何评论？北京一家杂志的记者也在MSN上要老生谈谈看法；甚至有网友发一个纸条过来，问，杨国强要娶邵逸夫了，你信么？哎呀你看真是，一不小心就娱乐化了，奈何不奈何？

其实想想，这件事，说大也大。上百亿的出手，地产大佬的跨界图谋，成功还是落空？接下来，传媒大亨的举措，守成还是割舍？可真够轰动的。说小也小，生意场中的一单买卖。想博利又想博名的，来一脚试水；至于传媒大亨如邵翁之久历江湖，见惯了多少风雨沧桑，这点儿事情，落子与否，当然在沉吟之间，举棋在手，韬略万端，却不露声色。老爷子照样每日下午去酒店茶楼啖茶，未置可否之际，早让大小媒体在四周忙活得不亦乐乎，甚至做出许多形状，让老人家看得开心。还是像查小欣这样贴近老人家的资深写手，将这事儿放到娱乐版面上，说得轻描谈写的，一边唤着六叔长六叔短，一边枝枝蔓蔓，净说些闲适散漫的话儿，最后落笔一句，“他只笑不语，生姜还是老的辣！”而已。

我等局外人，顶多还是觑眼旁观罢了。真的如网友所调侃言之，“杨国强娶到了邵逸夫”（准确言之，是买去他闺中的一点家私，呵呵），未尝不是一个资本游戏的出色故事，至于娱乐版的新闻如何爆棚，那就听其自然吧。

只不过，我和大家一样，知道邵翁多有善举。这次汶川大震之后，老人家捐出一个亿，专门用于灾区建造学校。之前在内地，到处都有邵翁捐建的校舍，大学中学里面，教学楼、体育馆、实验大楼、图书馆，以邵逸夫命名的多不胜数。就连老生家乡，那座不大的城市，也能见到以邵逸夫命名的教育设施，可以说真是惠被四野，泽润八方。这样哪怕富敌天下，叫人仇之也难啊。

于是，倒是颇有点希望，杨国强谋购TVB不仅成为现实，而且希望杨国强这位地产大佬，能够从传媒大亨邵翁逸夫身上，学到为人为事的理念，植入善根，则事业繁茂，大可期也。由之，地产界常常遭受劣评的状况，或许会多少有些改善。
此前杨国强捐资办学，也曾见诸媒体。倘若，他和邵翁心中都同怀善流，那么也许两下的“洽购”，会多一点合拍的因素吧。

当然，邵老爷子心中怎么想的，就不是老生所能左右了。还是请查小欣再来一篇贴身随笔，透露一点六叔的动静，如何？各位媒体朋友，还是等着消息哦。

大灾之下，草芥之问

woshitaishan — Fri, 13 Jun 2008 08:52:40 GMT

大灾之下，草芥之问

5月22日，在南方都市报的副刊版上，读到了一篇《汶川地震死难者祭》（作者署名：林野王），大恸，悲从中来，而不能抑！

这篇祭文开头写道：

上邪，悯乎？
天地不仁，以万物为刍狗；
百姓何辜，逢大劫成草芥？
……
天地能听得进这样悲怆的诘问吗？天地有时非但不仁，而且无聪啊！

如此痛彻的悲愤，如离骚般抒发，毕竟只是一种情感的宣泄，天地依然是天地，哪怕它麻木！

但是，人，不会麻木！哪怕贱如草芥。所以，在大灾面前，人们还是有许多发问，问天，问地，问人。一些公众人物平日尽在庙堂之上荧屏之前，眼下，草芥们往往一下子会想到他们。于是，有问如下：

一问平安董事长兼首席执行管马明哲先生。你年薪在6600万元之上，赈灾捐款是拿出几分之几，还是一天的平均值18120元，都无关紧要，良心不泯，达意即可。据说你的高薪，是因为给平安带来了快速增值的奇迹，由此你戴上了中国少有的杰出的“银行家”“金融奇才”的冠冕，拿得不仅很值，而且尚未达到“国际先进水平”。那么，汶川大震，已使这一片土地很不平安，更不用说保险了。待到血泪收起，开始灾后重建的时候，你能将你的金融智慧传授给片废墟么？当这里也出现奇迹，你能赠送为你撰写的著作《金融高管之高薪合理论》么？

二问当今最为大牌的经济学家茅于轼先生。你有一句非常著名的理论，“为富人说话，替穷人办事。”如今汶川已成一片瓦砾，网上的帖子说，大灾让那里的贫富在顷刻之间，抹平了区别。放眼灾区，暂时已经没有富人需要你为他们说话了。所以，能不能将你的名言，改为“为穷人说话，替穷人做事”，也算是对于这一场浩劫的一个良心表态？或者，就心怀为穷人做一点点事的意思，你老年高望重，无论如何要珍重，如果有媒体采访，就轻一点儿声说，暂时不为富人说话，行不？

三问房地产业界当中最为声名赫赫的巨头任志强先生。每当房价高涨、民怨沸腾的时候，你总是将矛头转向政府。尽管你有时也艾怨的说自己是政府的“丫环”，但是你从来保持对于政府的强力批判，以之保证你“只为富人盖房”、“品牌房地产就是暴利”这类口号的正确性。现在大灾之下，也不想你去为灾区盖房，因为那里没有了“富人”；也不指望你去承建学校医院一类公共建筑的工程，因为没有暴利可获；至于你和华远捐款多少，也不必打听。只是问你一句，就冲着温总理第一时间身赴灾区一线，老人家连胳膊都摔伤了（今天又再入川地！），这一回，你能不能不对政府开骂？

四问身有中国和外国经济学家头衔的徐滇庆先生。你是铁杆儿的中国房价主涨派的首领和理论支柱，这一次抗震救灾，你做了什么，天地为镜，可以不在讨论之列。但是，自从你2007年连续在深圳开讲，豪赌房价必涨多少多少年，拍着胸脯说，深圳市区房价一平米几万几万非常非常的正常！于是多少疯狂的炒家和恐慌的用家，挤不迭的入市，今年恰恰被套牢。这些人，应该也都是有血性有天良的，他们也都想在赈灾当中奉献爱心，但是有的套牢了，手头就紧巴巴了，捐助起来就难免力不从心了。因此，你能不能帮助信奉你所发赌誓的人们，稍微多捐一点？捐多少，也不多，就那两次来深圳开讲的车马费吧！舍得么？

此外，还要问几位，比如，北师大里面专门研究房地产的博士生导师董藩，就是一个。再想，算了，人家动不动摆出资格，说自己的文章，如何得到高层的赏识。你一问，他就将挡箭牌举了出来。你还有问的兴致么？

上面几位先生，请原谅，草芥之问，非常的不恭敬了。但是，你们是公众人物，还请多有担待，海涵。

莎士比亚的台词和深圳楼市的判语

woshitaishan — Fri, 13 Jun 2008 08:48:16 GMT

莎士比亚的台词和深圳楼市的判语

前些日子，新浪房产在深圳房地产春交会的现场，举办“下午茶”访谈，话题是，深圳楼市回暖了吗？

那几天展馆里面，人流如潮，热闹非常，成交放量的统计结果，也是每天都有发布，于是，回暖的声音，荡漾开来。

记得那天主持人是小小的袁睿，我觉得，她将这个问号，在这样热浪滚滚的现场提出来，表示了一种巧妙质疑的睿智，也许是和新浪展位标识上所着力渲染的民生乐居主旨，保持着某种一致吧。

偏偏开始就将话筒交给了我，我觉得为难。有限的生活经验提示，说真话，有时往往难以启齿，再者，拂逆众意而煞人风景，未免不识趣，令人讨厌。可是直播已经开始，只能借大师话语来遮颜面了。

匆忙之中，借出了莎翁的台词，“寒冷的火焰”。

记得在03年春天，非典肆虐的时候，楼市一度冷清，曾经借用过这句诗意的吟诵，为口罩笼罩之下的理性置业需求，作过怀有暖意期盼的展望。其后，深圳楼市步步稳行，卖家买家各自相得，政府银行欣然相悦，专家平民也都有口中心底的判语，其暖洋洋也欤！也因此愈发叹服，莎翁传世不朽的戏剧台词，为我们的楼市，作了了多么精妙的注脚。

又记得，到了楼市狂飙的07年春夏，又不得不借出莎翁的这句台词，来解读深圳地产的气候。当时飞升、火烧的房价，令到水银柱恐怕都要爆出温度计之外！这是温暖么？且不说普通民众对之心寒如冰，冰寒彻骨，就是良心犹在、理性犹存的发展商，也在这种高温灼人的氛围下，表示了职业的忧虑，预感到行业危机或会降临的一股逼人寒气；许多正直的观察家、权威学者、研究人士，为之大呼危险，警示可能随之出现暴涨暴落和骤热骤寒；政府部门和担当维护金融安全重责的央行，不用明说，也是隐为揪心，骨子里不免寒意深深……当年饱阅英国上流和下层社会世态百相的莎士比亚，不会算度到几百年之后中国房地产的光怪陆离，但是戏剧大师的这句台词，居然如此的精辟和贴切，只能让我们心痛地折服，“寒冷的火焰”，这样的判语，是何等的伟大，伟大到令人心悸！

眼前已经是08的火红五月，深圳楼市经历了一个冬天的煎熬，已经迎来了热气腾腾的又一届“中国房产第一展”，又爆出了前所未有的热烈场面，为什么还要借用莎翁的台词？

老生并非有借用莎翁台词之癖，想说的无非是，眼前之暖意，只是卖方市场的一支温度计，在度量市场的寒热。这个标准并非全无依据，但是不尽全面，不能给与事物本相一个完整意义上的辩证观照。你想，低收入人群的住房如果没有得到实质性的保障；中产“夹心层”的安居之痛没有大幅消除；所有自住者的正常需求没有得到充分满足；开发商合乎市场通则的阳光利润不能保证真正持久；商业银行的房贷风险没有控制在可以预期的尺度之内；投资者的理性需求没有合理、安稳的实现空间；投机力量非但没有抑制、反而牵动和左右楼市疯狂摇摆；市场秩序的平稳运行没有得到足够的保障；政府部门对于房地产态势的隐忧没有彻底消褪；民众对此的负面评价依然有增无减；一句话，房地产行业的健康发展没有得到刚性的保证，那么，这样的“回暖”靠得住吗？带给公众和社会的，能够是真正的暖意洋洋么？

哦，我不情愿重复引用，但还是再度引用，出自莎翁鹅毛笔下的这句“寒冷的火焰”，其不朽魅力不在于辞藻的精巧，而在于深刻，和直指本相内核的锋利力量！

我之心愿，还是真诚期盼，深圳楼市真正的温暖如春，四季如春，春暖花开，众生喜笑颜开，如春花之烂漫！