救市•断供•双簧

近来一阵救市之风，吹得很紧。有网友做了扫描，风源之一，来自以冯、任、潘为代表的开发商，著名的段子是在太湖之滨，扮演猪坚强，悲情之下，作要挟之呼号；第二种力量是几位一直高唱房价必涨的经济学家们，他们很有勇气脸贴财富屁股、舍弃学术面子，民众还是体谅中国经济学家之稀缺，就不点名了；第三种力量则为炒家。这是真正热锅上的蚂蚁，豪赌押宝之后，突然楼市退烧，预想之中的套利变现，一下子“竹篮打水”了，自然是捶胸顿足，做可怜人儿状，呼救不已。

真是世事如戏场，地产亦然。

上面地产巨头演出的“救市”折子，就有点反串的味道。原先是铜锤花脸，举凡登台，力拔山兮气盖世，啸傲八方，作英雄状，这一回，突然捏起嗓子，唱起了悲啼婉转的青衣声腔，更滑稽的是，戴上了八戒的头面，将定场诗念做：“吾乃汶川猪坚强也”。哎呀，尽管做工卖力，台下不免还是倒彩连连。

经济学家们从来冠带俨然，羽扇纶巾的扮相，智者的儒雅与智囊的威仪，形神兼备得很，但是屁股一旦趋利而坐，居然扯去头饰和袍褂，鼻子上扑了一陀白粉，口中数念“救市”的快板，一下子堕入“二花脸”的行当，未免可叹可惜；

至于炒家，去年虚火亢奋，荒唐楼市舞台之上，一时翻江倒海，成了左右戏份的名角儿，一朝改了戏码，纷纷被套，尽管狠念“救市”的台词，但到底只是“三花脸”，丑在明处，难博叫好之声。于是有的忽然赤膊变脸，自己抽出道具刀剑，拉出一道鲜血淋漓的口子，来一个武丑的跌扑架势，喝道，“呔，还不救市，还不赔咱的损失，老子要断供了！”

这在市井，是恶丐之为，可怜亦复可嫌；在赌场，是烂仔之行，赢了银钱落袋、输了赖帐扬言要砸场子，可笑亦复可鄙；在中国地产之戏台，救市和断供，就是一幕左向政府逼宫、右向市场施压的双簧！端为房地产绑架中国经济的绝妙表演！

项庄舞剑，意在沛公。救市的要害，是放松银根；断供的命门，在于拉升房价。一旦信贷开闸，开发商固然可解饥渴，而炒家不仅立马解套，而且将面有得色，卷土重来；一待房价再涨，炒家欣然出货，谁还再弹断供之曲？至于中国地产再度上演新一轮颠狂大戏，结局是一场财富泡沫，还是一场民生悲剧？或说未卜，或说可知。结论总是难避沉重，难让百姓舒展笑颜。

需要说明的是，确因自住刚性需求的挤压，在房价高位时置业的人们当中，遭遇变故、收入锐减，无力续供者，不在双簧演出的行列，殊堪同情。真正断供，是绝大的痛苦，这是高房价留给社会的苦果。

还有一点，需要说给炒家听真：断供不仅给个人信用留下严重污点，而且将要承担被银行追索的无限责任，倘若恶意隐匿、转移资产，则或被起诉，有囹圄之灾，所以，断供不好玩儿！决意要演此折，多做掂量则个呀！

这份帖子刚刚敲妥不久，深圳银监部门发布正式消息，断供仅是个例。“断供成潮”之说，自然瓦解。不过，又传来消息，那班请了律师出来申言集体断供的业主，换了诉求标的，是直接要求开发商赔偿损失了。同样是那位律师，又雄赳赳的出来受理，作“维权代表”了。讼案将起，照例不该是双簧了吧。

【给晶报的地产评论专栏写稿，是几年前的事了。后来那个专栏停了，主编小余也离开了，介绍我写专栏、一起写专栏的朋友，也另图就事业了，和晶报的联系维持在一种断断续续的状态。最近工作上的沟通又多了些，更年轻的编辑经常电话采访什么的，间或聊到以前专栏这一段，居然有种前朝往事的隔膜。昨天接到电话，以为又是电话问答式的采访，想不到通知我，晶报地产版面的“阳光评论”恢复，要篇稿子。尽管深圳楼市还是扑朔迷离，不好说也不想说。但是，一丝怀旧所衍生出来的情思，还是让我不能回绝，于是，灯下敲字，譬如回到几年之前吧。】

慎言楼市抄底，好不好？

   最近深圳楼市，还是跌声不断。新开盘当中，爆出了“关外破五”，“关内破八”的新闻。冲击波大不大？有说大的，认为这是继续探低或是筑底的信号，将会引来新一轮价格震荡；有说不大的，只是营销手法之一而已，耸人听闻之后，继续保持一个预想的均价水平。天下生意，从来没有错卖的。卖方即便是割肉让利，也是识时务之举措，快跑的动作而已，不会是犯傻；买家掂量腰间的荷包，用性价比的尺子量一量，能出手就出手，不能出手就捏紧了，再说，有了讨价还价的余地，这个博弈比起以往，多少增加了一些公平意味，不会再被呼呼窜高的房价逼得傻眼了，是个好事情。

  这个当口，有人出来鼓动，深圳楼市抄底的时候到了。哇，令人汗毛竖起！

   作为刺激买家进场的噱头，也许无可无不可；作为一种负责任的舆论引导，只能叫人惊诧。

   抄底的说法，自然是从股市那边借用过来的。逢低吸纳，一待上扬，高抛出手，大把的银子进账。这样的故事，2007那个热辣的夏天，上演得最为火爆了。所以股评家、理论权威、经济学家们不断的论证，中国股市上冲10000点，湿湿碎小意思了！今天呢？股市一片绿。尽管证监会领导出面讲话，专家随后解读，声声稳定股市，可是K线图不那么听话，依然绿肥红瘦，熊影晃动而牛气稀薄。当然，股市终有见底的时候，炒家有任何抄底的自由和权利。但是，股市连阴，“腰斩”“跌穿”的惨烈气象和无数散户财富灰飞烟灭的血泪教训，不能不当为一本现实的教科书，让人有所体悟。

   何况，楼市和股市毕竟不同，不动产属性、民生需求保障，等等这些，股市没有或者不顾及。楼市能够轻易的仿而效之么？

   从技术层面说，现在是不是底？而且此后就笃定是立马反弹？这是哪位房评家能够预言的？今年整个经济大势不容乐观，房地产行业整体气氛沉闷，焦虑重重，纷扰不断，这样的背景下，依然高唱抄底，这样满足炒家思维的短期利好预测，究竟从何而来？

   再从市场营销实际来看，即便筑底了，买家理性入市，足矣，要来制造抄底的轰动干什么？

   须知，在遭受重创、一片观望的气氛之下，建立市场信心，何等的不易！深圳地产经历火烧狂热，冰火两重天之后，犹如一场大病下来，病体虚弱得很，现在正是泻火疗病的时候，需要小心调理，折腾不得，如果鼓动起抄底的欲望之火，价格再度拉升，再度逼走自住用家，再度燃烧新一轮的疯狂，那就恐怕是病入膏肓，祸不可测了。

   我忍不住想问，号召抄底的朋友，你还想重复2007夏天的故事吗？你是在振奋自己，还是在怂恿他人？

   我还想重复年初在博客中的进言：中国地产，不赌就好！对于眼下的深圳地产，也同样希望：戒赌为上，切切，切切！