深圳市国土部门发布2008年一季度房地产市场分析报告显示 
               楼市初步出现回暖迹象   但仍维持在低位运行 
 
      深圳市国土资源和房产管理局官方网站发布2008年一季度我市房地产市场分析报告。报告称，今年一季度全市大部分新建楼盘出现不同程度的降价现象。尽管３月份新建商品住房与二手住房销售规模有所回升，市场初步出现回暖迹象，但仍维持在低位运行。未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于调整阶段。

                                       商品房空置有所增大，二手住房交易面积持续下降

       报告显示，２００８年一季度，商品房空置率上升，住宅销售面积下降。全市商品房空置面积１４７．７２万平方米，同比增加５．６２％。新建住宅销售面积 ５１．９４万平方米，同比下降７０．６８％；办公楼销售面积０．３３万平方米，同比下降９６．２８％。商业用房销售面积６．６１万平方米，同比下降４３．３１％。

      由于大部分市民对二手住房市场仍处于观望期，自２００７年８月份以来，二手住房月度交易面积出现较大幅度下降。至３月份，第一季度，二手住宅交易总面积６０．８２万平方米，同比下降６８．７３％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例也由去年的１．８６∶１降至１．１７∶１。

                                              新建商品住宅价格呈阶段性调整和回落态势

       按国家统计局公布的全国７０个大中城市商品住房销售价格调查统计，２００８年１至２月，全市新建商品住宅价格同比涨幅为１２．３％。按深圳市房地产信息系统统计口径，自２００７年１０月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。２００８年一季度，全市有销售成交的楼盘１２５个，商品住宅销售均价为１４６９９．３９元／平方米。今年１月、２月、３月住宅价格分别为１５０８０．２５元／平方米、１６３１４．５８元／平方米、１３６１８．４２元／平方米，３月房价环比２月降幅为１６．５３％，全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。

   报告称：“按照９０／７０政策审批的项目已陆续成批量进入市场销售期，中小套型普通商品住房供应还将稳步增加。”

       此外，２００８年一季度，特区外新建商品住宅销售规模进一步扩大，占全市销售面积的６９．７２％，特区外置业仍居全市主导地位。

        另外，商品住宅销售对象以国内购房人为主，外来购房资金所占比例较小。全市国内购房人购房套数５３１１套，占总套数的９４．６７％，购房资金４２亿元，占总资金的９０．５８％。境外购房人（含港澳台）购房套数２９９套，占总套数的５．３３％。

                                                未来一段时间仍将处于发展调整阶段

         自２００７年下半年出现交易持续走低、房价回落后，深圳市房地产市场观望气氛浓厚。随着一系列房地产宏观调控政策的深入实施，２００８年一季度，房地产市场延续了去年下半年以来的调整态势，房价继续呈现调整和回落，商品住房销售均价和销售面积仍维持在低位。

       部分房地产项目价格的下降，从市场角度看，是对近几年房价过快上涨的一种调整，但在资金流动性过剩、经济和人口快速增长、居民收入持续增加，以及深港一体化进程加快等发展背景下，包括首次置业与改善性置业在内的大量市场需求仍然存在。今年３月房价回落后，市场需求有所上升，但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍处于调整阶段，并逐步呈现理性发展的局面。