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深圳地产“望市”依然
玄伟东
深圳春交会成为深圳地产营销的一个重要节点，今年尤甚。
4月最后一周，笔者在福州举行的房地产论坛上介绍深圳地产情形时强调，五一深圳春交会是个重要的
节点，如果由此行情不错，深圳房价就会止跌开始回稳，否则，会带来新的一轮跌势。
美人计，不知让你看楼还是看人。此计每年都被地产商玩一把，请问效果如何，天知地知.....
今天早上，当时也参与论坛的一位主流媒体朋友发来短信，询问深圳楼市“五一战况”。
据笔者初步了解，2008五一期间深圳楼市成交虽然有所放大，当这只是由地产商推行特价房而引发的小
反弹，尽管观者如潮水，但其中有效观展者不多，一言以蔽之——望市依然。
一个中字号的“新锐”地产商投入巨资搭建起秀色可餐的大舞台，靓仔、靓女，观者各取所需。
据权威部门披露，“五一”三日，日成交分别为208套、151套、185套，之前三周日成交60－80套，4月
最后一周日成交150－280套，此前交易旺盛时期日均成交250－300套。
五一成交的楼盘大多为特区外楼盘，均价在8000元/平方米左右，关内楼盘多为小户型。
无语，自己评吧.....
笔者可以预言，五一之后，一些资金链紧张的地产商会率先带动降价潮，降幅在20％－30％间，直到十
一秋交会。
 大理的楼盘也想搭上深圳人投资置业的快车。
去年参展的珠三角楼盘有20多家，但今年东莞、惠州仅仅有11家参展春交会。由于前期到珠三角置业人
士已成套牢一族，尽管惠州新推楼盘均价已经降至4000元/平方米左右，但深圳人投资置业珠三角的热
情骤降，成交清淡。
近几年春交会上少不了空姐的声音，楼盘依旧，可惜股东变换，价格也不同了....
何时能再现去年盛景？只能等到财富效应出现之时。
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