【2008博鳌归来系列之三】
 
                                                “还有谁比开发商更丑陋？”

                                           ——2008博鳌房地产第一“愤青”时寒冰印象 

刚到博鳌，拿到会议议程，见到“时寒冰”三只，就预感到论坛会有点节目。

记得前年博鳌房地产论坛上，一位“京官”指着开发商破坏了城市化的进程（大概的观点），立即遭到台下与会者以提问方式进行针锋相对的辩驳。搞得主办方十分紧张，立即取消了后来的提问环节。因事先得知本次论坛缺少“猛人”，怕过于论坛平庸，但是见到时寒冰、叶檀等人参会，觉得应该不虚此行。 

时寒冰——人如其名，是一个比较“怪异”的独行侠，几年前，凭借与数个地产名人“骂战”闻名地产界。 

果然时寒冰在第一场对话登台亮相，有意无意地回避对话“主题”，没有丝毫掩饰对自己地产商的“恶感”，出人意料地“开炮”：“还有谁比开发商更丑陋？！” 

“我是一个比较坦诚的人，关于企业社会责任这一块我首先想到的问题是，为什么在中国所有行业里房地产企业的形象是最差的，为什么开发商的形象在老百姓的心目中是最丑陋的？如果谁能举出一个比房地产业、比开发商更令社会痛恨的，我希望他能告诉我，我们一起探讨。我做了十几年的新闻记者，通过大量的采访，我得到了这个结论。这次地震，开发商也捐赠了，但许多老百姓并不认可，我想想可能有下面的原因：

　　第一、老百姓对你的言谈举止会跟你的行动形成一个对比。这一次潘某没有来，他来了我就问问他，他之前说他的钱花不完，你花不完为什么开始只捐给灾区200万呢，为什么不都拿出来呢？

　　第二、开发商一开始捐钱都比较少，后来都补捐了，很多企业都是补捐。老百姓不认为你是一开始就发自内心的行动，而是被逼的。我觉得企业家应该做得扎实一点。如果认真地做，如果善心发自内心，老百姓会不认可吗？

　　第三、开发商的社会责任，首先是把房子建好，房子质量要有保证，然后再做其他的事，然后才有资格谈论社会责任。有一个开发商，人们把他开发的房子出现的质量问题编成了一本书，如果连房子都没有建好，这样的人还谈什么社会责任呢？

　　第四、货币政策紧缩一下，开发商都怨声载道，我与国内的企业家有过接触，接触过美国、英国的房地产企业家，美国的开发商说他们利润有5%已经满足了，在我们国内是多少？最少也是国外的几倍吧，为何还不满足？这是值得思考的问题。开发商推高房价，加大政府的保障社会，政府必须把房价压下来。

　　第五、关于民生的问题，譬如说小产权房，有开发商提出来要炸掉，我觉得房地产开发商，应该积极推动小产权房的发展，我认为这是非常难得的一种责任，政府需要关注民生，需要关注老百姓，不可以阻止老百姓发展，如果只让开发商发展，而不让老百姓发展，这样会让老百姓怨声载道......我希望开发商正视这些问题。”
有的开发商提出如果死，也是银行先死。我告诉你们，开发商全死光，银行也不会死，别忘了银行的靠山是谁。开发商应该认清自己的位置。如果房价降不下来，政府会采取更严厉的紧缩政策。国际上，房价与家庭收入的比一般是3到6倍，像美国只有2.8倍，美国人工不到三年就能买套房。但是中国不行，北京、上海等地的房价收入比都超过了20倍，远远偏离了警戒线。这就是高处不胜寒，房价上涨没有根基了。” 

之后的发言被主持人打断了，台上的对话嘉宾好像没有听到一样没去回应，只是香港恒隆集团的陈老板说了一句：“在全世界，开发商的形象都不好。” 

从另一个角度来看，时寒冰也是博鳌论坛上最郁闷的一个人——住的不好，心情不爽，因为面部表情过于沉重，显得不太合群.....我想，以后他不会再参与博鳌论坛了——尽管时寒冰的观点“感觉胜过理性”，不过，作为地盛宴的“博鳌论坛”需要这样的另类人物来发散人们的思维，希望有更多的财经人士“加盟地产”。