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前瞻. 2008下半年追访京城地产牛人之二
陈淮：死掉一批开发商后 房地产市场会更加兴旺
玄伟东
时间：2008年7月20日上午 出场 ：住房和城乡建设部政策研究中心主任 陈淮
大家说银行和开发商谁先死的问题，这个问题也值得讨论，也不值得讨论，市场经济竞争发展过程中，遇到风险是正常的，没有风险是不正常的，我们不好意思的说，五万多家开发商中，必有很大一批死掉，死掉了以后，中国的房地产业就会衰败呢，中国的房地产业会更加兴旺的发展，生物学家告诉我们，亿万年来大灰狼追着羊群跑，从小老师就告诉你们大灰狼是恶的代表，小绵羊是善的代表，但是科学告诉我们，如果没有大灰狼来追逐羊群，淘汰其中的个体，这个种族早就灭亡了。
中国80年代才家电这个词，三十年前要娶一个漂亮的姑娘你要有自行车、手表，现在你要有房，有车，还得跟爹妈说好了，别叫我进你家门就还房贷。
中国90年代初涌现了很多的家电的名牌企业，大家都在报上写帖子，写文章，批评彩电业、冰箱业重复建设，政府要管，政府出台政策了，要定点生产。当时有轻工业部，电子工业部，还有兵器工业部，当时我们生产彩电的家电企业都是军转民而来的，很不幸，到今天中国一看已经成为了世界一流的家电大国，当时由政府挑选上清华大学的儿子，什么也不是，基本死光了，政府定点的企业长虹活到现在是仅存的，什么百花，水仙等等企业，像水仙这样的洗衣机企业居然在A股和B股两个市场上市，但是他也是第一个被退出的企业。
政府的优选能力不是开玩笑的，政府的优化选择能力像父母一样，父母对孩子的优化选择能力尚且很可怀疑，政府也一样，当初来户口都没有的孩子，现在成为了世界级的大企业，无论是白色家电还是黑色家电，有一样算一样，冰箱、彩电、洗衣机、电风扇等等，中国的产量当之无愧，世界第一，他死了没有关系，死一批整体素质就提高了，你的任务是想办法活下来，不是你死就可以了。
我们刚才说，01年的时候，如果大家上网查，01年我们媒体主流舆论就是声音一片，中国的彩电业当时有4700万台生产能力，市场预测最多可以卖掉2000万台，大打价格战，中国彩电业要全军覆没，天天讨论怎么突围的问题，大家知道2007年中国彩电业生产了多少台吗，生产了8400万台的量，也都卖掉了，中国的彩电业由于价格大战死了一批是全军覆没了吗，中国现在成为世界第一大彩电大国。
以至于中央出台了一个政策，彩电下乡，鼓励农民民彩电，政府补贴26%，这就叫辩证法，市场经济不经过几个死去活来的过程，不经过一段的优化选择过程，是锻炼不出具有国际竞争力，能够满足国家产业政策，老百姓消费结构升级，中国资源约束这些重大条件的好企业的。
你要想活下来，要把自己变成有品牌的，敢创新的，能办成事的企业，你就有机会了。
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