【莞楼月谈】七月，楼市在烈日和暴雨下

——宇鹏——

■■闲言序语

楼智问宇鹏：日前盛传大熊入楼市，八月奥运转眼即到，你认为日后的东莞楼市会如何？

宇鹏笑：前事之不忘，后事之师也！看七月的东莞楼市，基本可以明了日后的态势呀。

楼智奇：七月楼市除了烈日、暴雨和2500套左右的全市总销售额，还能有什么昭示？

答：熊和牛都是相对的，再好的市场上也有买不动的货，同样的，再熊的市场也总有劲销的产品；大势显而易见，劲销的个盘却是呈现出智慧呀！

楼智于是说：七月市场有何精彩，愿闻其详！

■■接下来，究竟是大熊，还是大牛？！

如果谈七月的楼市，首先是要暂离开楼市，看宏观面的两个资讯。

其一：7月4日，广东省召开“全省重点项目建设工作会议”，端出一席“新十项工程”盛宴。据悉，“新十项工程”共有222项，将在2008年及未来陆续投资达到22770亿元。其中交通运输体系工程71项，总投资以6472亿元荣居榜首；能源保障项目以5534亿元位居第二。总投资789.42亿元、总里程539公里的珠三角城际轨道交通规划方案在本次会议上明确提出！

其二：7月8日，中国人民银行东莞市中心支行传来好消息：至6月底，东莞全市本外币各项存款突破4000亿元大关，余额达到4086.17亿元。东莞成为继广州、深圳、佛山之后广东省第四个存款总量超4000亿元的城市！

接下来，究竟是大熊，还是大牛，仁者见仁，智者见智了。

■■明天会很美，今晚一定要挺住！

记得曾经有句话说的很意味深长，一个企业最大的悲哀莫过于，明明知道明天的市场很美好，自己却在今晚倒掉，这句话对于今天的东莞楼市，似乎很有寓意。

根据东莞市房地产管理局公众信息网发布的在售楼盘资讯表明：目前东莞全市在售楼盘共299个，可售房屋数量68992套！07年东莞楼市全年总销售量也不过4万套，08年7月份销售套数为2500套左右，按正常的销售速度，这些可售房源需要多久才能够售罄？可以算的出来的。而且，后续将要或者是陆续要推出市场的房源还有一个庞大的量在等候，所以，宇鹏认为，现阶段的东莞楼市已经属于非正常的阶段。

非常之时出非常之事，七月的楼市呈现的非常之事，其实，都是为了：明天会很美，今晚一定要挺住！种种事件里面最后流露的，都是审时度势之后的远见智慧！

■■三盘个案，不同的远见智慧

远见智慧，实现的是多赢结局，唯有此，方能获得多方的支持。

看7月楼市中，众盘使出浑身解数，希望在烈日和暴雨中获得屑小的成交，毕竟，7月是传统的楼市淡季，加上6月的罕见暴雨，成交一度不旺，后续是8月奥运，难有做为，所以，多数楼盘都明白，7月出过货后，下一波就只能等到9月了。在东莞楼市中，有三个楼盘，使出不同的策略，逆市中呈现出远见智慧，值得深味。

其一：沿海·丽水佳园

举措：8900元/平米，最高性价比别墅楼盘！

点评：东江岸别墅大盘，号称东方威尼斯别墅城，二期项目全景绽放，突然下调2000元/平米推入市场，以城区高端洋房的价格卖别墅，性价比之王的优势锐显，同时，也圆了城区许多中产阶级的别墅理想。

其二：建设·百悦尚城

举措：入伙在即，狂清尾货

点评：百悦尚城是宇鹏最看好的南城大盘之一，50万的总建筑面积，建筑立面卓尔不群，堪称时尚、品位的典范代表。07年开盘，遭遇众多炒家的疯狂介入，待到08年，楼价下调，炒家被套，于是到处诋毁百悦尚城，希望以此获得退房或补偿，甚至有业主拒绝入伙到市政府示威。7月份，百悦尚城一期部分单位入伙，同期对早期尾盘单位进行特价促销，最低两套售价仅4388元/平米，特价房的均价在5000元/平米以下，引发了市场的关注，同时拉动了销售，据内部消息爆料，百悦尚城在7月份售出近40套房！特价促销，购房即入伙，使得百悦尚城成了优质、优价的抢手货。

其三：世纪城·国际公馆三期

举措：抢先开盘，旺销南城

点评：7月份东莞南城的风头数世纪城·国际公馆三期的最盛，开盘当天旺销超过200套！国际公馆三期为大户型洋房社区，整个产品的细节打造功力非凡，应和了其磅礴大气的“国际视野造城”广告语。宇鹏认为，产品品质凸显的竞争力是国际公馆三期决胜市场的关键。毕竟成交均价超过6000元/平米的楼盘，有此等销售业绩的还是很少见。

七月，在烈日和暴雨下，宇鹏地产摄影中心的业务全面展开，感谢一直以来支持我们的客户，签约的两个项目的第一期摄影工作顺利完成。未来，东莞楼市宣传资料上大家看到的诸多精美的实景图片将会有很大一批出自宇鹏地产摄影中心。

好了，本期的莞楼月谈先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！

【莞楼艳照】百悦尚城之品位社区内景写真

——宇鹏——

镜头所向，莞楼艳照写真！

文字记载，聊做点评说明！

莞楼艳照，记录东莞楼市艳丽之照！

2008年6月，宇鹏地产摄影策划中心全面启动，用镜头服务东莞房地产行业，成了宇鹏地产工作室又一项主营业务，感谢一直以来支持宇鹏的客户领导和同行朋友，宇鹏将以文字和镜头记录东莞楼市所见之精彩！

时间：2008年7月23日

地点：东莞南城·建设·百悦尚城社区

事件：建设·百悦尚城——品位，与众不同！

点评：东莞大道旁的时尚之城，品位出众！

所见：大型社区，怡然成型，园林水景，尚在施工！建筑立面，颇有品位，社区前景，引人瞩目！

花絮：当日天气多云，时而阳光普照，时而白云朵朵，顺光拍摄，逆光取景，效果各有不同。因篇幅原因，本期艳照为建设·百悦尚城社区内部部分建筑与景观写真。

图片说明：单体建筑图片5张，景观建筑图片11张。皆为实景拍摄，后期略有处理。

更多图片敬请登录宇鹏地产工作室。

【地产圈子】美人轻触与轻触美人

——宇鹏——

    ■■题外语

地产与电影，原本互不相干，由于宇鹏的一个好友，同电影有着密切的关系，一次偶然的圈子聚会，便演绎了成了一场别开生面的相互轻触的快意时刻！

■■美人的影响力，来自每晚的“看电影”

说她是东莞人的骄傲，也许并不过份，接连几次的特别经历，很自然的感受到美人的影响力！

“张静看电影”——东莞人热衷的一个电视栏目，栏目的主持人、莞视当红花旦，大美人张静是宇鹏的一个好友。同张美人的交往中，宇鹏清晰的感受到张美人的影响力。

比如一个晚宴的亲身经历：

在出租车上电话相约张美人晚宴事宜，电话完毕，突然的哥问宇鹏晚上准备在哪里就餐，宇鹏奇之，问其故，的哥支吾片刻，忽笑着说：晚上想去看一下，能不能让张静给签个名……！

晚上，在一家餐厅刚坐好，还没点菜，厨师突然端上刚刚做好的大菜，奇问之，厨师连呼抱歉，是隔壁房的菜，上错了，片刻，又有另一个厨师重演此幕，令人忍俊不住……！

接着就餐，聊的甚是开心，但见餐厅服务员不停推门进来添水加茶，宇鹏细观之，每次进来的服务员都有变化，很是惊愕，门突然打开，餐厅老板手持名片进来，声称刚在其它餐厅同朋友吃饭，听说张美人在此就餐，饭也没吃完就赶回来了，希望能同张美人合个影……！

经历了前后多次的影响力感受后，宇鹏的顽性大发，故作不知情状，质问对方，对方腼腆的回答：每天晚上都在电视上看到张静，忽然能够面对面看一眼，就是挨骂也要来看一眼……，宇鹏紧问一句：看了有什么感觉？对方更是腼腆：比电视上漂亮多了……

■■圈子的聚会，百忙中放纵一下身心

这几个月的地产行情，让同行们都是有些疲惫，有朋友建议宇鹏，找个时间，一同交流、轻松一下，不然持续的透支身心，累呀！

于是，宇鹏借与《置业东莞》杂志社合作事宜确定之际，邀约一帮朋友，咏歌舒怀，快意江湖，百忙中放纵一下身心！

感谢一直以来支持宇鹏的各位朋友和客户领导，百忙中抽出了时间，一起相聚。对于东莞楼市目前降价风潮之现状，圈子形成了正方两派，相互PK，谈笑间，纵横东莞楼市；问答中，驰骋妙语连珠！宇鹏特选摘经典语录一二，供大家乐评笑谈。

正方经典语录：“市道不好，方显楼盘骨气！”本句由地产圈子中人朱大侠提供。

背景资料（原话摘录）：“原本我们的项目卖的好好的，突然旁边就出现了几个没有骨气的楼盘，啥也不做，上来就是降价，好家伙，都是4字头呀，我们本来就是小楼盘，还要不要我们卖呀，……，市道不好？！市道不好，方显楼盘骨气！”

反方经典语录：“我们也是没法，主要是为了出货！”本句由地产圈子中人叶少侠提供。

背景资料（原话摘录）：“四个月来一次，只要是能出货，一个月一次都可以呀，……，价格这方面，我们也是没法，主要是为了出货！”

■■今晚的聚会，一千年前早已注定

晚上的歌会是在地产铿锵玫瑰刘女侠的一首《千千阙歌》中拉开，

……来日纵使千千晚星；亮过今晚月亮，都比不起这宵美丽；都洗不清今晚我所想；因不知那天再共你唱……

做为当晚的特邀嘉宾，大美女张静也一展歌喉，专业的唱腔，引来地产圈子的喝彩和掌声。地产圈子，都是人才，话筒在手，只追专业！

当晚的快乐，是属于大家的，宇鹏即兴用N95胡乱拍了一些照片，可惜光线不佳，影像模糊，仅供快乐分享之用。

临别，最后干杯，宇鹏总结发言：今晚的聚会，一千年前早已注定，相识原本就是一场注定的缘分！

【莞楼艳照】三优楼盘沿海·丽水佳园社区内景写真

——宇鹏——

镜头所向，莞楼艳照写真！

文字记载，聊做点评说明！

莞楼艳照，记录东莞楼市艳丽之照！

2008年6月，宇鹏地产摄影策划中心全面启动，用镜头服务东莞房地产行业，成了宇鹏地产工作室又一项主营业务，感谢一直以来支持宇鹏的客户领导和同行朋友，宇鹏将以文字和镜头记录东莞楼市所见之精彩！

时间：2008年7月15