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【莞楼半月谈】四月，东莞楼市上演恐怖大片（下）！
——宇鹏——
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【莞楼半月谈】四月，东莞楼市上演恐怖大片（上）！
花和小城摄影大赛，一千精美作品大联展！
■■闲言序语
楼智细听宇鹏高谈四月楼市跌宕诸状，唏嘘不已，忽而感叹：
“楼市充其量只是跳水而已，与某些传言部分开发商将要跳楼还是有很大的出入呀，”
宇鹏一捋颌下胡须，笑之：跳水和跳楼本质上没有什么区别的，只是地表承接物不同，一个是软着陆，一个是硬着陆；软着陆做的好的，通常还会赢得一片喝彩，硬着陆的通常都成为笑谈。
楼智奇之：四月，楼市可有软着陆和硬着陆的事情发生？
答：四月楼市却有不少精彩之处，软硬着陆不好界定，确有类似壮举。
楼智瞠目，静候鹏谈。
■■万江双雄，组合跳水技压群芳
万江是东莞四大城区之一，房地产项目相对不多。早些年，来自深圳的富通，在万江建起了理想0769，万江的楼市才有了些许的精彩。06年，同样是来自深圳的正中，在土地拍卖市场上高价获得了万江的一块土地，风临美丽湾美丽亮相。万江的楼市也成为城区楼市不可或缺的一部分了。
四月二十六日，富通理想0769四期洋房开盘，原三期的业主大约有四五十人在销售中心旁边喊着口号“退房！”“退房！”…，并拉出条幅告示众人，
据其业主论坛参与组织者发帖表明；本次维权退房具体原因是：我们不是因为买的房价高而要求退房!!!如果你住在这个小区,电梯不验收就交付业主使用,而且差点闹出人命;坏人冒充快递人员入室抢劫,砍伤两名业主现在还在医院生死未卜;但是开发商和物业都不正面回应,责任一推再推.这样的小区,你可以住得下去,退房不是我们的目的,我们要求的是生命安全得到保障!!!这是人生存的基本要求!!!
原因是否属实，不好判断，无容置疑的是，富通0769四期开盘的价格5400元的均价，显然同三期最后单位的近8000元的价格是有很大的落差！如果维权业主的诉求属实，对这样的物管实在是感到恐怖！
对于万江另一个同样是来自深圳的正中开发的风临美丽湾，由于万江行政中心的规划调整，早期购买风临美丽湾的业主集体维权要求退房，在尚未得到正式回复的情况下，风临美丽湾突然开始特价促销，起价3888元！从当年均价6700元到现在的价位，早期购房的业主心痛到极点！
随后，听消息灵通人士爆出惊人的消息，正中由于在东莞屯地过多（据说有八块地之多），资金链出现问题，高管已经三个月未发工资，中层干部的工资也出现了拖欠现象！！许多大牌开发商对其在东莞的屯地虎视眈眈，欲借市场逼其卖儿卖女，正中在东莞市场上目前能售的只有风临美丽湾，所以，狂跳水！
想当年，正中英姿勃发，挥斥万江，高位拿地，震惊莞邑，风临美丽湾楼面地价如果算上财务成本，超过1500元/平米，07年开盘售价超过6500元/平米，是万江第一个超过6千元的洋房项目，当时，很多东莞本土的开发商对正中很是钦佩：还是深圳的开发商专业力强呀，能在万江卖出这个价格！到如今，风临美丽湾用低于4000的价格抛售，被业内奚笑：说到跳水，可真是有一套！
有诗为证：深圳双雄战万江，组合跳水压群芳，当年英雄虎狼气，而今都在江水里！
■■尚书银座，非典型性楼市个案
同样是四月二十六日，南城中心区的尚书银座盛大开盘，开盘当日售房超过150套，销售价格破万！
尚书银座的狂销，给雨季的东莞市场造绘出了一方艳阳天，这是东莞楼市08年第一个售价超过万元的洋房项目，而且在开盘当日售房超过百套的项目。尚书银座所售物业带3000元/平米的装修标准，送全屋家电家私，折合下拉实际均价超过8000元，这个价格在目前的市场上能取得如此销售业绩，确实很是不一般。
随后的了解，尚书银座开盘售出单位集中在30－40多平米的小面积房源，多数为投资客户，首付8万左右，正好抵了装修和家私家电费用。并且，尚书银座开盘优惠政策推出三年无偿原价回购套餐，限前150名客户，故而取得了如此市场成绩。
总套数近800套的尚书银座，狂销惊市后，持续如何是好，非典型性楼市个盘，敬请关注。
■■花和小城，千张美图绘春意
人间最美四月天，起伏跌宕一念间，纵然楼市有着些许的令人惊诧之处，自然也有着令人向往的美丽之境。比如：四月份，花和小城之“春满花和，美丽鉴赏”摄影大赛活动的成功举办，留下了楼市中诸多美丽的春意。
四月份，位于常平的花和小城项目协同宇鹏地产工作室进行了一场别开生面的摄影大赛活动。“春满花和，美丽鉴赏”！活动自征稿启事发布以后，得到了花和小城业主和部分摄影爱好者的积极参与，活动主办方先后收到了超过一千张的摄影作品，部分摄影作品在业主论坛和花和小城官方网站发布展示，5月将对参赛作品进行评选，选出的获奖作品将会在花和小城售楼中心集中展示。
花和小城是东莞同方地产开发的房地产项目，位于东莞常平的会展中心对面。多层的电梯洋房，容积率仅1.2，目前已经开发二期，据悉，三期将于五月份开盘。
好了，本期的莞楼半月谈先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！
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| 标签:东莞楼市 |
【房市东莞】虎门豪宅逐鹿，丰泰东海山庄领跑
——宇鹏——
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大家好，欢迎来到房市东莞栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！
2007年元月18日，虎门拍卖了一块地，地块的楼面地价达到3513元/平米，成为东莞第一块楼面地价超过3000元/平米的土地。同期，虎门城市新规划出炉，至此，虎门房地产市场的豪宅开始崛起。
一晃眼的工夫，十个月过去了，当日的地王已经建设完毕，即将推出，与此同时，虎门的几大住宅项目纷纷进入推盘阶段，虎门市场的豪宅逐鹿开始上演！
■“四大天王”露峥嵘，07年逐鹿虎门！
虎门的商业一直以来是闻名遐迩，住宅市场却鲜有高品质项目推出，2007年下半年，这个局面被虎门四大天王改写。
第一号天王：丰泰东海山庄，位于虎门新联白马湖畔，总建面积26万平米；
第二号天王：威远岛滨江花园，位于威远岛九门寨，总建面约12万平米；
第三号天王：瑞丰虎门一号，位于连升路虎门公园对面，总建面8.7万平米；
第四号天王：黄河锦绣半山，位于虎门大道麒麟山，总建面约6万平米
这四个项目分布的很有趣，丰泰东海山庄位于虎门北部，滨江花园位于虎门西南的威远岛上，虎门一号和锦绣半山则位于虎门镇中心腹地。东海山庄和锦绣半山的产品都是以别墅加洋房，容积率都为1.5左右，虎门一号和滨江花园的产品都是电梯洋房，容积率分别为2.6和3。
从推入市场的时间上来看，锦绣半山11月上旬开始推盘，东海山庄中旬开始推盘，滨江花园中旬开放样板房，虎门一号到11月已认筹三个月余。
■四天王个个挺豪，遇新政大相径庭
虎门四天王，个个出身不俗，丰泰东海山庄水岸名宅，毗邻3000亩白马湖，坐拥25平方公里森林公园，旁边是白沙枢纽，独享60万平米华园山庄成熟配套，可谓是第一等“豪社区”资源！
威远岛滨江花园是威远岛第一个大型花园社区，赶上威远岛全球征集全岛规划方案，身价也是水涨船高，样板房美仑美央，滨江居住豪生活引发虎门注目！
黄河锦绣半山拥有麒麟山山景资源，虎踞虎门镇中心，别墅和洋房相得益彰，开盘价格突破8000元，“豪社区”榜样虎门！
虎门一号凭借年度第一地王的姿态亮相，吸引的是全行业的眼光，对面是800亩的虎门公园，超过3000元/平米的楼面地价，使得业内对其售价传出种种传言，虎门楼价破万的大旗非他莫属！
9月27日，金融新政出台，号称是房地产行业有史以来最大规模的暴风雪！投资客全线瓦解，豪社区顿时挺立在行业的暴风雪中！政策的出台，终结了阿猫阿狗都赚钱的时代，市场的需求是客观存在，产品是否能经得起市场的检验，是决定最终能否卖出的关键！
■产品决定竞争力，东海山庄是一哥！
金融新政的出台，客观上提高了投资客的成本，对非投资的自住需求市场并未产生过度的伤害，是否适合居住，是否是最优居住产品，成为决定开发项目是否能在市场胜出的竞争力。
无容置疑，规模大、容积率低的住宅产品项目一定是受市场欢迎的产品，由此来看虎门07年度的四大天王，不难看出，丰泰东海山庄在经济指标上占有绝对优势。如果从豪宅社区对稀缺自然资源的占有上来比较，无疑，丰泰东海山庄更是一流稀缺！山湖景观资源、成熟配套资源、白沙枢纽的发展前景，都是丰泰东海山庄不可超越的竞争力!
如果对比项目背后的开发企业，丰泰地产是虎门最大的房地产开发企业，历经18载成功开发经验，成功开发的虎门裕田花园、虎门华园山庄、厚街观山华园，都是盛名远播的豪宅社区，丰泰东海山庄成为虎门豪宅当之无愧的一哥！
11月10日，丰泰东海山庄湖景洋房荣耀开盘，当天推货500余套，狂销300多套，均价超过8000元/平米！一时间成为引发行业惊叹的话题，有虎门的地产同行戏言，丰泰东海山庄的开盘，让虎门其他的住宅项目雪上加霜，毕竟除去了投资客户，豪宅市场的需求客户群体还是有限的！
好了，本期的房市东莞先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！
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——宇鹏—— 隆重推介： 与许多高档社区惯常的开盘做法不同的是，丰泰东海山庄开盘当日并未有做大型的活动，开盘当天的优惠也不是很多，但是当天独特的人偶和情景样板给到访的客户留下了深刻的印象，配合着绝佳的自然景观环境，确实让人耳目一新。 丰泰东海山庄开盘当日共推盘500余套，均为90-170平米的实用居家二房、三房、四房单位，许多大面积的四房单位当日售磬，显示出虎门市场旺盛的需求。在深圳投资客绝尘东莞之后，丰泰东海山庄作为旺销楼盘的典范，其间从产品到营销诸多环节，都有着可圈可点之处。 宇鹏在开盘当天也有幸到访现场，行行摄摄，用图片记录下丰泰东海山庄开盘当日的一些花絮，供大家分享、点评之用。
【连环画】丰泰东海山庄开盘日系列花絮
逆市狂销，丰泰东海山庄开盘售出六成余
丰泰东海山庄的旺销引发了莞深行业内的普遍关注，这是新政以后，镇区旺销项目的一个典范，近日东莞的报纸先后都对丰泰东海山庄的开盘旺销做了报道，引发许多置业者的关注，相比之下，丰泰东海山庄的开盘过于低调。
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【07秋交会看点】珠江东岸秋交会国庆开盘，产品稀缺一小时清货
——宇鹏——
更多07秋交会报道，请登陆宇鹏地产工作室 www.ypdc.cn
07年的秋交会，成了珠三角楼盘秀深圳的大场，来自东莞、惠州、珠海、中山、广州等
地方的大盘、名盘在场上大肆秀诱深圳客户。还有的楼盘，把开盘现场也拉到了房展会现
场。
国庆节当天，珠江?东岸在房展会现场推出180套别墅项目，10点钟开盘售卖，11点后，
全部售磬！
珠江?东岸凭什么让深圳人为之着迷？原因很简单，产品稀缺、前景优越是这次珠江?东
岸开盘一小时即售磬的根本。
■项目资料如下：
总占地面积：613228 ㎡
产品类型：双拼别墅、联排别墅
绿化率：32.3%
配套：高级会所、游泳池、幼儿园、网球场等
项目位置：位于惠阳淡水，大亚湾西区，深圳龙岗三城交汇核心处
就交通便利而言，珠江?东岸项目位于大亚湾城市规划中的西区高尚住宅区，地处深汕
高速淡水出口处，紧邻惠深沿海高速大亚湾出口处，与深圳的交通极为便利。草案中的地铁
三号线延长段经深圳龙岗中心城直达项目位置。
就项目规模而言，珠江?东岸项目总占地61万余平米，分多期开发，规划建设别墅总容
量在1000余套的纯高尚别墅生态园区．1万平米齐配会所---珠江悠生活馆彰显生活品质与气
度。
就项目区位而言，珠江?东岸项目位于大亚湾城市规划中的西区高尚住宅区，大亚湾紧
邻深圳龙岗，从地理意义上是深圳的东郊区域，大亚湾海东面和西面被南澳和平海两个半岛
双捧，北面受大亚湾海岸线环抱，形成准内海形态；准内海形态可以充分享受海洋气候和海
水带来的优良环境，在受台风侵袭时，又能有效形成保护，是深圳近海极为稀有的海洋环
境。陆地上，本项目所在区域处于小盆地，由狭线平地通往周边城市。南风气候使项目所处
环境夏季湿润清凉，冬季则温暖清爽。
就开发企业品牌而言，作为中国一线品牌开发商的主力产品，珠江?东岸具有高规格、
严要求的社区规划，未来将建成拥有1000余套别墅的高档社区。品牌实力和长远规划的双重
保障，升值潜力无可估量。
珠江?东岸项目国庆日秋交会现场开盘，一小时售磬事件背后，还是稀缺的产品加上强
力品牌作后盾，只要房子好，在深圳，市场是广阔的。
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| 标签:07秋交会 |
