【莞楼艳照】三优楼盘沿海·丽水佳园社区内景写真

——宇鹏——

镜头所向，莞楼艳照写真！

文字记载，聊做点评说明！

莞楼艳照，记录东莞楼市艳丽之照！

2008年6月，宇鹏地产摄影策划中心全面启动，用镜头服务东莞房地产行业，成了宇鹏地产工作室又一项主营业务，感谢一直以来支持宇鹏的客户领导和同行朋友，宇鹏将以文字和镜头记录东莞楼市所见之精彩！

时间：2008年7月15日

地点：东莞道窖·沿海·丽水佳园社区

事件：沿海·丽水佳园三优楼盘，领跑东莞！

点评：世界级的别墅，威尼斯的生活！

但见：园区内湖景色怡人！水面超过7万平方米，湖畔水族植物茂盛，湖面威尼斯风情的贡多拉小船游弋，但见湖中鱼可千许头，皆若空游无所依！看绿树繁荫之处，鸟声不绝于耳，草木秀美之境，花香扑面而来！成功之后的生活大享被沿海·丽水佳园轻松呈现，世界级的别墅，威尼斯的生活！

花絮：三优楼盘是指外部环境优、小区景观优、户型设计优的高品质楼盘。沿海·丽水佳园外部环境毗邻东江畔，户型设计为健康住宅集成，因篇幅原因，本期艳照为沿海·丽水佳园小区内部景观写真。

图片说明：水岸图片13张，非水岸图片3张。皆为实景拍摄，后期略有处理。

更多图片敬请登录宇鹏地产工作室。

【鹏来侃楼】品牌地产商，楼市淘宝首选！

——宇鹏——

     ■■闲言序语

    楼智见宇鹏说：近日东莞楼市惊闻两大惨烈维权的事情，你有何见解？

    宇鹏默然：买房是几分钟的事情，但是以后的使用却是很多年，甚至一辈子的事情，如果是仅仅凭借价格的因素而冲动购房，往往会事后生起后悔心呀。买房买成伤心事，着实让人叹息，假若购房之初多些对开发企业的了解，或许就可以错过这样的伤心事呀。

    楼智于是问：当下楼市，价格溃跌，很多购房置业者欲持币入市，但是，面对市场众多楼盘，购房者应该如何选购物业呢？可有推荐？

    宇鹏说：目前楼市的行情下滑，购房如同淘宝，唯有品牌地产商，才是楼市淘宝的对象。个人认为，沿海集团的丽水佳园值得关注。

    楼智说：善，愿闻其详。

    ■■企业——社会认同，行业典范，中国地产金块奖获得者

    6月28--29日，由21世纪经济报道、博鳌•21世纪房地产论坛组委会主办的“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”在海南三亚举行。本次年会上，中国健康住宅的领跑者沿海集团正成为中国企业责任的领跑者：首次获得2008年度中国地产金砖奖之最高奖项------“中国地产企业公民大奖”。这是沿海集团继去年底荣获“中国公益地产企业”之后所收获的又一项企业公民殊荣。

    2001年至今“博螯•21世纪房地产论坛”以年会的形式已连续举办了8届，成为了中国规格最高，影响最大的房地产专业论坛，是中国地产界一年一度的顶级盛事。2008中国地产金砖奖评选活动，本着“客观求实、全面细致”的评审原则，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国房地产业的国际化发展进程，记录具有榜样意义的地产企业最佳实践者，展示房地产行业优秀成果，重新定义优秀地产企业标准。

    从年初荣获建设部 “2007中国建筑节能年度影响力企业”称号，到 “中国品牌500强”和“中国房地产品牌10强”的盛名，健康住宅的领跑者——绿色沿海集团再获“企业公民”的殊荣，沿海地产品牌成为社会认同，行业典范的一线品牌。

    ■■项目——绿色健康，坐揽东江，中国别墅金鼎奖获得者

    7月4日，在刚刚结束的中国别墅节上，东莞沿海丽水佳园荣获了大会颁布的代表着中国别墅最高荣誉的“金鼎奖”。

    中国别墅节是一年一度的中国别墅界顶级、权威的盛会，同时也是向世界展示中国别墅形象的大舞台。每年的举行都吸引了数百家企业与别墅项目参与，本次已经是第五次成功举办了。本次大会以“2008同一个梦想：中国别墅  全球共享”作为主题理念，探讨中国别墅发展之道。而东莞沿海丽水佳园，凭借着得天独厚的天然资源与超前的规划理念在众多参赛项目中脱颖而出，成为东莞仅有的两个获奖的别墅项目之一。

    做为东莞唯一的国家级健康别墅住宅，沿海丽水佳园毗邻东江，拥有1.2公里长的江岸线，容积率仅0.9！内湖景致与大江美色交相辉映，绿色健康的规划深入到项目的各个细节，凭栏远眺，坐揽东江，极目四野，壮怀辽阔！

    ■■前景——交通便利，通达四方，珠三角的东方威尼斯别墅城

    沿海丽水佳园地处东莞道窖，一公里路程内有广深高速两个入口，港口大道从项目正门穿过，规划中的东莞大道延长线从项目北边经过。入城，经由港口大道，15分钟车程抵达东莞城市核心区域，东莞大道延长线通车后，这个时间将进一步缩短。出城，经由广深高速，2个小时的车程，快速通达珠三角任一城市！

    水，在广东传统文化中代表是财，临水而居自然也就成为珠三角财智人士的首选。沿海丽水佳园在整个规划中充分演绎亲水的生活，被誉为东方威尼斯别墅城。外围东江环绕，江水之势，浩浩荡荡，绵绵不绝，犹如财富洪流，滚滚而来！滨江公园内亭台楼榭，春花夏绿，郁郁葱葱，处处皆是“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝”！

    园区内湖景色怡人！水面超过7万平方米，湖畔水族植物茂盛，湖面威尼斯风情的贡多拉小船游弋，但见湖中鱼可千许头，皆若空游无所依！看绿树繁荫之处，鸟声不绝于耳，草木秀美之境，花香扑面而来！成功之后的生活大享被沿海丽水佳园轻松呈现，世界级的别墅，威尼斯的生活！
区位和项目自身的优越性，使得沿海丽水佳园的前景为众多置业者看好。

    品牌地产商大手笔创造居住生活大享之作，是楼市淘宝中的财智人士和中产阶级首选。幸福生活的最大承载，其实，只是一套好房子而已！

    好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢各位朋友的支持和厚爱，我们下期再见！

【鹏来侃楼】凭什么健康住宅最优化！

——宇鹏——

■■闲言序语

楼智问宇鹏：你说三类别墅相比，健康别墅最优化，难道其它类型的住宅就没有优化之处么？

宇鹏笑：我们通常说几个女孩子比较，其中一个最漂亮，一定是按照通用标准来判定，肤若凝脂，指若柔夷，皮肤好、身材靓、五官比例匀称，比较而言，才能选出最漂亮的，但这并不是因为其它人就不漂亮，或没有可取之处。

健康住宅同其它类型的住宅相比，是最优化的，并不是说其它住宅没有优化之处，只是优化的核心和系统的均好性与健康住宅存在差距呀。

楼智再问：如果从住宅产品的建设和使用的角度来说，健康住宅有什么优化之处？凭什么健康住宅最优化？

宇鹏答：说到细节，一定是要有参照，比如东莞唯一的健康别墅城，沿海·丽水佳园，在优化上有着许多可圈可点之处，或许可以回答你的疑问。

楼智说：甚好，愿闻其详！

闲言代序，且听宇鹏道来。

■■健康住宅，提供最优化的居住环境

关于健康住宅的学术上的研讨，宇鹏相关文章已经有了很多说明，在此就不重复。就优化系统而言，以沿海·丽水佳园，东莞唯一的健康别墅城为例，解读健康住宅的五大应用体系是如何提供最优化的居住环境。

健康住宅的优化核心是针对与住宅使用者密切相关的五大应用体系进行优化。这五大应用体系即：住区环境、物理环境、绿化环境、社区环境、健康体系。最优化的居住环境也是通过这五大体系的优化处理营造出来的。下文所有列举的优化内容，均以沿·海丽水佳园实际建设的实施内容为例，为便于阅读不再另外标注。

■■住区环境优化处理

户型设计遵循舒适、健康的居住目标，根据不同的产品类型设计相应的空间形式，以满足居住者生活、生理及心理的需求。

道路系统与交通组织：交通路网层级分明，设置足够的停车位，车位配比≥1.5个/户，有连续贯通的步行“景观”通道和无障碍设施。

■■物理环境优化处理

物理环境优化处理包括空气环境、热环境、声环境、光环境、水环境等几个方面。

★空气环境的优化处理应用：

整体规划：小区规划采用过梳法设计，建筑的布局基本按照夏季主导风向布置。

住宅通风：尽量减小联排别墅的进深，并通过内天井的设计解决自然通风。

卫生间设计：采用干湿分区、净污分区的方法进行设计，选用健康型地漏，有效地防止下水系统浊气与虫害、病菌的返回。

★热环境的优化处理应用：

外围护结构：外墙及屋面采用复合结构，增强保温隔热性能。

建筑构件：在立面上设计遮阳构件，以减少部分能耗。

★声环境的优化处理应用：

住区噪声：水泵、风机、发电机房等均设于地下，并考虑减震、消声措施。结合物业管理，严格控制住户装修时间，减少装修噪音对居民生活的干扰。

室内建造：排水管设在管井内及室外；通过内天井设计和错开布局减少联排别墅分户共用墙体，分户墙采用有隔声效果好的加气混凝土砌块。

★光环境的优化处理应用：

日照：通过日照分析，满足本地日照要求。

户型设计：主要房间均设有阳台。

采光：窗地比≥1/7用以做落地窗，有效增加采光面。

光污染：住区内严格控制霓虹灯，泛光灯等；适当抬高别墅入户层标高，减少车灯对住宅的干扰；外墙材料选用毛面的仿石面砖和环保涂料，避免产生二次光源。

★水环境的优化处理：

住区供水：根据本地水压特点，配置变频调压增压水泵，生活水与消防水分开，不设屋顶水箱。

住区排水：排水系统合理设置，建设小区污水处理站，符合生活污水排放标准。

景观水：水体边坡做绿地，防止边坡被冲刷；水中种植具有景观效果和净化水质的水生植物；放养以藻类为食的鱼类及后生动物。

■■绿化环境优化处理

绿地指标：绿化率49.9%，≥４５%。

植物配置：选择配置具有药用、防蚊虫、抗病毒的植物，结合观赏性植物，构成绿化复层结构植物群落。

立体绿化：叠式住宅和小高层设入户花园，实现层次丰富的绿化体系。

■■社区环境优化处理

沿海·丽水佳园通过对社区内水系的规划和心理环境两个方面来优化社区环境，同时也营造出东方威尼斯别墅城的独特景致。

★在水系规划上，优化内容如下：

水源供给：将东江的丰富水资源，通过大口井过滤引入小区。

水系功能：除观赏外，提供了多种游戏健身场所，如：戏水、游泳、钓鱼等。

水系布局：基本保留原有水系，自然形态与人工形态相结合，以“动、静、洄”的方式表现水系的生命力。

设计要点：以亲水为主题，驳岸软硬有机结合，在满足安全的前提下，沿水系设置亲水平台、木栈桥、老年、儿童活动场地等。

★心理环境的优化内容如下：

邻里关系：为住区居民提供多层级的开放式邻里空间，组织起良好的邻里关系，打破传统社区的疏离感和单一感，为居住者提供一个健康、温馨的丽水佳园。

安全防范：融洽的邻里关系实现守望相助；智能保安监控系统；住区夜间照明系统。

领域划分：创造四个层级的交往空间，小区——组团——邻里——户内，合理安排各个层级从公共、半公共、半私有及私有的过渡关系，强调居民的归属感。

■■健康体系的优化

健康体系由三级运动区组成，以运动区为平台，为住户提供健康的交往空间。

一级运动区：中心会所、泳池、沿江景观带；

二级运动区：主题组团、少儿活动区、老年活动区；

三级运动区：宅间绿地设施；

小区一期会所设有健康中心

以家庭为单位，社区为范围，需求为导向的社区健康中心。

功能包括疾免、健康教育宣传、家庭视访、健康课堂、体检、社区康复档案等。拥有一条诊断、治疗、转院的绿色通道。定期会为业主举办健康主题知识讲座。

社区定期组织以健康为主题的社区活动，促进合作伙伴及业主知晓居住环境水平及其对健康的影响，树立维护环境和增强健康意识。

沿海·丽水佳园在五大应用体系上的优化处理措施，一方面保证了健康住宅能够提供最优化的住宅产品服务客户，另一方面也体现了健康住宅在细节打造上优于其它类型住宅。房子是幸福生活的载体，住宅是家族荣耀的平台，如果褪去了浮华虚幻的噱头，无疑，健康住宅是最适合居住，也最值得拥有的住宅。

好了，本期的鹏来侃楼先到这里，宇鹏感谢大家的支持和厚爱，我们下期再见！

【鹏来侃楼】最优化的居住系统——健康别墅城！

——宇鹏——

■■闲言序语

楼智听宇鹏侃完《荣耀传承的健康住宅》，仍有疑惑，于是问宇鹏：

“健康住宅，说起来挺好，与普通住宅比较而言，健康住宅有什么特色？”

鹏笑答：如果从学术的角度探讨而言，健康住宅有三大特色：

其一；健康住宅有着一整套严格规范的执行和审核标准，官方有专门的机构负责考评，是对居住系统进行全面优化改良；

其二；健康住宅规范的标准是建立一整套全面优化改良的住宅系统，在产品的外延和内涵上有与其它类型住宅存在重叠，但健康住宅更侧重于居住者生理和心理乃至社会需求层面的可持续发展；

其三；健康住宅是面向未来的国际化居住模式，是在不断的积累和深化中演绎而来，并且仍在持续的发展优化中。

故而，比较而言还是有着很大差别；

楼智惊讶：听你说来，健康住宅是优化改良后的居住系统，能否以东莞唯一的健康别墅城——沿海·丽水佳园为例，略微解读一番，也好让我明白！

宇鹏于是说：也好，只是健康住宅涉及面广，包涵内容甚多，受篇幅所限，我略选几个点，做推演讲解。

楼智说：甚好，愿闻其详！

闲言代序，且听宇鹏道来。

■■健康别墅城构建最优化的居住系统

住宅，简而言之，就是为人类提供居住的场所。这个场所包涵诸多方面的要素，一方面要满足基本居住的吃喝拉撒睡的生理需求，另一方面还要满足基本的柴米油盐酱醋茶的生活需求，住宅同时又是以建筑形式存在，建筑脱离不了对土地的依附，所以，住宅其实是一个居住系统的集成。

随着房地产行业的发展，住宅居所在使用过程中产生的问题不断被改良，居住系统也就被不断的优化。从户型到园林，从规划到理念，最终，健康住宅成为最优化居住系统的标签。

比如东莞首个也是唯一一个的健康住宅，沿海·丽水佳园，把健康住宅的理念和相关技术运用到社区建设的各个方面，全面打造了一座最优化居住系统的健康别墅城。宇鹏本文受篇幅所限，仅对沿海·丽水佳园的总体规划理念及实施部分略作勾勒，相关细节将另外撰文介绍。

■■十六字方针，打造健康别墅城的6＋1

沿海·丽水佳园健康住宅总体规划指导思想可以概括为十六个字：“面向未来、系统推进、突出亮点、关爱人性”！

核心释义则是：低密度缔造核心价值点，以未来居住模式做为引领并适度超前；意识主导、追求卓越，以客户需求为导向，通过规划设计及现场把控来实施；资源有效配置，把握亮点元素力争作出第一等产品服务客户，一切设计以人性居住为根本，以最大化满足居住者生理健康和心理健康需求为目的。

以上的指导思想及总体规划理念落实到规划的实际中，就是我们今天能够看到的沿海·丽水佳园总规划方案图，目前一期、二期已经实施，三期工程施工中。

在总体规划中，沿海·丽水佳园结合项目地块特性，全面贯彻健康住宅的规划理念，把健康6＋1做为实施的指导原则，并付诸成实际。

■■精心打造的1.2公里滨江休闲养生公园

沿海·丽水佳园以健康、休闲、养生为指导原则打造独具特色的滨江公园。突出滨江特色并最大限度结合一线江景资源。可以说，滨江公园是丽水佳园之优势主题，也是项目园林质素的代表作品。总长约1200米，已实施约800米，滨江公园已包括滨江休闲设施、康体设施、漫步道路和休闲场所、亲水广场及小规模集会广场。

■■41处无处不在的邻里交往空间＋23所无处不在的PARTY场所

邻里交往空间已贯穿于一二期的产品设计中，体现在别墅组团和社区景观节点中。滨江公园、内河水畔、景观中轴、亲水栈道、架空底层都有特别的节点广场或空间设计，散落不同感受的Party场所。形成社区文化生活方式的多样化、多变化和适应不同社团规模的交往场所。其中的实施的细节包括：

1、构筑和谐居住、和睦共处的家庭邻里交往是社区文化的主导。

2、滨江公园、内河水畔、组团中心、宅前屋后打造出适宜邻里交往的愉悦空间。

3、一河两岸、步移景换，以“水”为景观主题，沿河两侧最大限度开放、共享。

4、内河水系经过滤后注入并定期检验，保持水环境之综合平衡。

5、内河园林注重细节和变化，使之成为居住者引以为自豪的私家水系。

6、高层组团之中心广场、架空底层提供足够场所成为社区邻里交往之空间。

7、分区或组团设置集中休憩空间，满足邻近业主之老人及儿童的安全性及便利性要求。

8、设置散步、钓鱼、慢跑、自行车等必要之休闲类运动设施。

■■22处各类型社区集会亲水广场 （大中小）

滨江公园做为整个社区中的大型社区集会亲水广场，滨江公园内河各处均有不同规模之亲水广场。亲水平台的数量及规格是决定社区整体文化活动设施的基础平台，规划实施中首先是满足量的要求。其中的实施的细节包括：

1、以亲水为主题，在滨江公园、内河水畔、组团中心和社区商业中心须设置亲水广场。

2、临江、临河、临溪三类型亲水广场定位不同功能，分别对应观水、近水和戏水三大功能定义。

3、大型亲水广场有舞台、多观众、大空间、规模足；中型亲水广场小舞台、多家庭、趣味足；小型广场有景观、有空间、半私密，满足社区不同文化居住需求。

4、社区亲水广场融合景观亮点、承载社区邻里交往、聚会空间使命。

■■良好的通风采光(自然为主)

沿海·丽水佳园所有的产品设计都坚持通风采光的自然设计为第一要素。户型中通风及采光质素成为众多购买客户认同的重要价值点，并且，半地下室的通风设计也获得客户的认同。其中的实施的细节包括：

1、良好的通风采光为保证健康住宅设计实施的必要重点元素，也是成为实施的亮点及功能。

2、日照时间、通风强度居于同类产品前列作为衡量健康住宅舒适度的两大标准。

3、宽楼间距、内天井、集中庭院绿化为别墅类产品健康元素基本构成。

4、高层住宅以短进深、南北通透且导入穿堂风为住宅健康元素设计的基本理念

5、健康元素在产品设计中重点在保温、隔音两大体系的设计。

■■2处室内外养生场馆（养生会馆）

沿海·丽水佳园在规划中有2处室内外养生场馆，目标是打造高舒适度、温馨度和慢生活节奏感受的复合养生空间。其中的实施的细节包括：

1、“养生”为社区居住文化的主题，是社区中营造生活方式的重要构成；

2、营造养生休闲空间应当成为贯穿环境元素之核心灵魂。

3、以健康、休闲、理疗、放松为基本功能定位的健康养生会馆将成为社区居住文化的亮点。

4、以“健康”为主题，将会所、运动设施和场地等多元素综合，形成贯穿社区健康生活方式的纽带。

5、养生会馆结合会所将成为社区住户居家聚友、休闲养生、全天候之健康场所，亦应成为社区之商务沟通平台。

■■若干项适用的健康住宅技术

1、太阳能体系应用

①    园区内及滨江景观带景观灯具采用太阳能灯具；

②    幼儿园、泳池更衣室采用太阳能集中热水系统（辅助电加热）；

③    地下室车库（非人防）顶板采用光导管技术解决日间照明问题。

2、保温与隔热体系应用

①    别墅外墙采用“膨胀玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统”；

②    高层外墙采用一定厚度的加气砼砌块达到节能效果；

③