【莞楼半月谈】：07年度，东莞楼市八大猜想

大家好，欢迎来到莞楼半月谈栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

楼市的二月，新春佳节，东莞楼市也受节庆影响，推出量和成交量都是一年中的最低，略过不表。整个二月，宇鹏同东莞地产行业诸多好友，畅谈07年度楼市大观，粗粗构略出东莞楼市的系列事件，整理出本期的内容：07年度，东莞楼市八大猜想，受信息渠道限制，不足之处在所难免，供业内同仁交流。

猜想一：楼市无悬念，涨就一个字

07年东莞楼市依然是上涨行情，几乎是业内共识。关于涨幅各自有不同看法，有说10％，有说15％，宇鹏观点，楼市涨幅一定在20％以上！2006年东莞成交均价4000多，待到元月，均价突破5000元，同期拍卖的地块，价格屡创新高，虎门一块地价更是创下了楼面地价3500元的纪录！其余地价也基本在楼面地价1500－2000元/平方米区间，地价的上涨，直接推动房价的上涨，一年内东莞楼价将达到超过6000元/平方米，故而宇鹏预测，07东莞楼市涨幅要达到并超过20％。

猜想二：豪宅年，上演别墅争霸

东莞的别墅一直不是很稀缺，山水资源丰富，处处都有别墅。07年却是别墅扎堆年，在政策禁止别墅用地审批后，别墅项目成了香饽饽，在土地召回制度的压力下，别墅纷纷上马，别墅争霸拉开序幕。初步一数，松山湖板块：万科松山湖一号、光大锦绣山河等；旗峰山板块：旗峰天下、檀宫等；横岗湖板块：丰泰观山花园、湖景一号、加州阳光等；东江板块：丽水佳园、锦绣江南等；水濂山板块：中信森林湖、御花苑等……其他镇区别墅盘暂时还没有计算在内，已经十几个别墅项目，今年的别墅有一个明显的特征，价位在千万元价位以上的较多！07年东莞楼市的豪宅年，别墅争霸即将上演！

猜想三：常平、寮步烽火起，硝烟散尽无英雄

常平一直是东莞楼市烽火连天的区域，在经济发展和前景利好的推动下，引得许多开发商携重金投入到这块土地上，几十个楼盘沿街排开，捉对厮杀，市场的年消化量也不过30来万，家家户户都吃不饱。到了07年，寮步也不甘示弱，加入阵营，开始烽火连城的局面。自从东莞市以“城区－同沙－松山湖”这“三位一体”的发展轴作为东莞新的城市核心以来，寮步镇的土地就一直炙手可热，规划中1900亩的寮步水景公园和500多亩东莞市体育馆新址，引得众多开发商为之向往，一块块空地上先后扎起大营。大发展的前景，造成阶段时间内供需失衡，可以说，投资的洼地依然呈现。血拼的结果，购房者得到了真正的实惠。

猜想四：中心区领跑楼市，价格破万已初现

中心区是东莞楼市的价格标高，引领东莞楼市价位向更高迈进。在06年电梯公寓单价首度突破8000元/平方米后，东莞中心区价格破万战役拉开序幕。东莞城市价值的增长，中心区物业价值的飙升成为推动力。首度突破万元单价的楼盘是否能为东莞市场接受？仿佛已经不是市场所能回答，供给成了主流。

猜想五：地产网络兴盛，深军莞楼淘金

深圳购房团的力量成就了06年中惠的成功，年度近18亿的销售业绩令中惠地产笑傲东莞同行。莞深同城生活，引领深圳人在东莞投资购买到满意的房子。07年，东莞网络环境大幅度改善，搜房东莞网资讯更加丰富，地产网络推广在东莞的盛行，深圳人在了解东莞楼市的资讯上更加便利，深军入莞淘金楼市也就更加的汹涌。宇鹏地产工作室研究判断，07年，深圳购房力量将在东莞贡献至少60个亿的销售额，先机将成就更多的东莞地产品牌传奇。

猜想六：中央生活区角逐，房价新一轮上涨

南城中央生活区的建设将在07年拉开序幕，土地召回，整体基础设施的建设完毕，土地开始推入市场。据悉，至少十数家广、深、莞、港的地产巨头看好东莞中央生活区，政府更是希望自家的地块能卖上好价钱，中央生活区土地市场的角逐如箭在弦，这一轮角逐，将进一步提升东莞城市土地价值，房价也由此拉开新一轮的上涨行情。

猜想七：军备竞赛，产品升级，品质楼盘成主流

东莞楼市自2003年开始全面发展，待到07年间，一方面是放量开发，一方面价格攀升，购房者在选择内容的丰富上，同时也需要付出更多，竞争使得开发企业开始寻找取胜市场的利器。组建一流的团队，选择优秀的合作伙伴，升级研发的产品，没有最好，只有更好，竞争的结果，品质楼盘成为市场主流。

猜想八：楼市品牌元年，东莞地产更上层楼

万科，中国驰名品牌，06年在东莞市场上昭示了品牌的影响力，中惠，06年通过莞深同城生活，竖起东莞本土品牌一哥形象。地产品牌，06年影响了东莞楼市，07年将成为东莞地产品牌元年。究其根本，长足发展的开发商，个个旗下三五个项目运作，已经不再是一个项目做两年的旧况了！品牌意识、品牌形象、品牌战略开始在东莞市场推广。品牌的力量使得东莞地产更上层楼！

好了，本期的莞楼半月谈就到此结束，其实，关于07年东莞楼市的说法各有高见，宇鹏欢迎大家共同探讨。