【鹏来侃楼】07东莞楼市秀之二：惊艳大赏，常平花和小城

??宇鹏??

■内容介绍：
    2007年深圳春交会，来自东莞常平的花和小城惊艳深圳，宇鹏带着疑问走访了花和小城，同时也解开了谜底：
    ★惊艳数据，引发无限遐思
    ★惊艳场景，让人流连忘返
    ★惊艳户型，常平从此无撼

    大家好，欢迎来到鹏来侃楼栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    2007年深圳春交会，珠三角的楼盘在深圳好好的秀了一把，这其中，来自东莞常平的楼盘花和小城，凭借其独特的魅力，得到了深圳置业者的青睐。据了解，由东莞同方地产开发的花和小城在5月底才正式发售，可是登记的深圳客户却超过千人，是什么原因能够如此打动挑剔的深圳置业客户，又是什么原因最后促使如此多的深圳置业客户同时看好这个项目？带着这些疑问，宇鹏跟随着看楼的客户一起走访了花和小城。

    ■惊艳数据，引发无限遐思
    花和小城位于东莞常平镇常马路月湖湾，一路之隔的是常平会展中心，区位优势极佳，先看一组数据
    项目名称：花和小城
    总占地面积：67203?
    总规划面积：87672?
    容积率：1.2
    建筑密度：23％
    建筑类型：3－6层高电梯多层洋房
    主力户型：80－135平方米

    首先让人惊艳的是花和小城的容积率，仅1.2！容积率是衡量楼盘人均绿地面积的指标，容积率越低，人均绿地的面积越大，居住的舒适度越高。花和小城1.2的容积率，接近一般别墅的容积率，社区的绿化面积可想而之，房前屋后，花团锦簇，无怪乎名为花和之城！一座舒适之城！

    其次让人惊艳的是花和小城的建筑密度，仅为23％！这意味着整个社区77％的地面为净空地面，开扬阔绰的空间感在这个社区内得到最大限度的体现，加上首层架空的区域，整个社区有了更多的空间让业主自由的交流！一座和美之城！

    让人惊艳的还有花和小城的建筑类型，3－6层电梯洋房！多层的物业是最适合生活的物业，人与建筑的距离和感觉最亲近，3－6层的住宅社区，原本就是稀缺，特别是在珠三角。类似花和小城这种3－6层电梯洋房的物业，不敢说是不是唯一的，至少是极度稀缺的物业！一座生活之城！

     ■惊艳场景，让人流连忘返
    看完了花和小城相关指标，对这座常平的魅力的小城充满了向往和遐思，跟随着看楼的车辆，很快就到达了花和小城的现场。

    首先映入眼帘的是一幅热情的欢迎画面，彩旗飘飘，彩球飞舞，花和小城的售楼处映立在色彩斑斓的氛围中，小城正门口悬挂着欢迎的条幅??热烈欢迎深圳房博会看楼团！欢迎的氛围着实让人受宠若惊，看得出，这家的主人非常好客！

    售楼处的对面是一个巨大的广告牌，花和小城的广告豁然在上：07年，常平流行低调生活！房子低了，空间就大了，空间大了，快乐就多了……，久违了的幸福生活跃然心头！还没有看房子，场景已经让人惊艳！

    进了社区，小桥流水，繁花锦木，欣欣然向访客摇弋着枝叶，多层洋房的立面在天空和绿色的掩映下，显出一份独特的美来！这是一座花香四溢、亲和自然的小城，这里有美，有艺术，有幸福，独独没有压力！花和小城的广告做的唯美极了，亲亲的，不经意打动了每一个到访者的心，居住，其实就是希望选择这样的居所，让自己成为生活的艺术家，分享家人的笑声，和谐、快乐、美满的居住着！这种感觉，在花香人和，自在小城的花和小城中找到了！惊艳场景，让人流连忘返！

    ■惊艳户型，常平从此无撼
    宇鹏曾经同许多地产同行聊起常平的楼盘，常平发展前景为深圳置业者看好，可惜住宅的户型上都是一些较为缺乏特色的产品，万科城的情景美墅着实不错，位置却有些远离城市。待到此次看过了花和小城的户型后，一改早前观点，花和小城的户型让常平从此无撼！

    由于花和小城一期售罄，二期尚未推出，本次到访花和小城参观的是二期海棠苑A座的交楼标准和二期精心推出的三层半花间美墅，花和小城所售的多层为精装修单位，这样，购买后即可以入住，省去了装修的麻烦，而且，装修费用可算到房价中，也可以节省一笔开支，对一般的投资客户有着很强的吸引力。

    花和小城户型颇具特色，原本多层的住宅使用率相对高于小高层和高层住宅，由于设计合理，花和小城的使用率更是达到86％，加上层高都是在3.1，使得住惯了了高层的深圳客户一进门就对户型面积的判断产生了误差，大入户花园、大客厅、大阳台、转角凸窗这些时尚元素应有尽有，装修的标准很能让人心动，听现场的销售人员说，多层的均价预计是带装修4400元/平方米，深圳的客户一阵风似的到售楼处登记去了！

    最美的是花和小城的花间美墅，三层半退台建筑，入户花园，阔绰的客厅，连接着客厅的景观大窗，一楼特设情景房，多出了一个同家人欢聚的空间，后花园也成了不可多得的百变情趣空间。花间美墅，惊艳户型，常平从此无撼！

    参观完花和小城后，心中总是有种异样的冲动。有朋友说，好房子是可遇不可求的，花和小城就是一例。春交会，花和小城首次亮相，吸引的不仅是眼球，更是追捧，宇鹏游历一番，惊艳大赏，顿时明白个中原因。

    好了，又到了结束的时间，宇鹏感谢各位朋友的支持，我们下次再见！

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         http://www.ypdc.cn/Article/book02/200705/Article_20070508012253_61.html