【高峰对话】远见企业家，建造幸福社区

——同方地产王启荣董事长访谈 

——宇鹏——

    编者按：近期常平花和小城崛起莞深地产行业，一度引发深莞两地的同行和置业者的关注，花和小城的开发企业同方地产也成了行业中的热门话题。同方地产究竟是一个什么样的企业？同方地产的经营策略是如何设定的？是什么原因使得花和小城能够在激烈的市场竞争中脱颖而出、名震深莞？同方地产的领导人又是如何运筹帷幄，经营企业，建造出如此精品的楼盘？带着这些问题，深圳晚报携手宇鹏地产工作室，邀请同方地产王启荣董事长进行了一场精彩的访谈，高峰对话，智慧交流，王启荣董事长大家风范、卓越见识深深让人折服。

    高峰人物：东莞同方地产公司董事长       王启荣
    对话主持：深圳晚报珠三角事业部总编辑  
    对话嘉宾：宇鹏地产工作室首席执行       宇鹏
    网媒支持：深圳房地网全程录播

    ★主持人：王董你好，很高兴今天你能够在百忙之中抽出时间接受深圳晚报的访谈。花和小城的成功，使得大家对同方地产尤为关注，作为企业的领军人物，你能否给大家分享一下个人成功的历程以及企业成功经营的心得呢？
   
    ★王启荣董事长（以下简称王董）：感谢深圳晚报、感谢宇鹏地产工作室、感谢广大支持和关注同方地产的各位朋友。花和小城的成功是同方地产操作团队及合作单位共同努力的结果，作为企业的经营者，我的感觉是，我们昨天的努力，付出的心血，保证了今天这块土地的价值得到了实现。

    我是在77年华南理工大学毕业后就进入了房地产行业，最开始在设计院工作，后来开始经营企业，早先工作经历中形成的风格也带到了企业的经营中。

    一是较为注重风险控制；我们公司保留有一些商业物业，这些商业物业的收益能够保障在房地产行业出现危机的时候，我们依然有能力养活我们的员工，使企业能够安全渡过行业的冰河期；同时，我们的支付能力很强，从来不存在拖欠工程款的问题，我们甚至能够提前支付到90％的工程款，这样保障施工单位有足够的资金进行建设施工，不至于出现烂尾，而且建筑质量也不会差的。

    二是注重以人为本；我提倡公司要像一个大家庭，给每位员工都有很好的福利，我们企业的员工在各自的岗位上能够各尽其职、尽力而为就可以了，不要感觉到太大的压力，各个岗位也是充分授权，让大家能够充分发挥；同时，老员工到了一定的年纪后，可以不用来公司上班，公司依旧会按时发工资给他们。

    三是注重精品意识；我本人是做设计的，对开发物业的设计环节尤为关注，开发的产品一定要令缺勿滥，一时达不到要求的，可以慢慢来，但是一定要做出精品。比如，花和小城前期的规划，历时三四个月，从户型到外立面，修改了四十多次，保障了产品品质的出众。

【房市东莞】常平风景区物业旺销深圳

??宇鹏??

    大家好，欢迎来到房市东莞栏目，这里是宇鹏地产工作室，我是主持人宇鹏！

    深圳春交会期间，珠三角的楼盘纷纷涉水深圳，这其中来自东莞的楼盘在深圳好好的秀了一把，深圳置业者的眼球也被东莞楼盘深深吸引。异地投资置业有两点要考虑，一是投资回报前景，二是同质生活！放眼珠三角其他城市区域的楼盘，能够满足这两点的，恐怕只有东莞了。

    ■经济基础决定发展前景，东莞一马当先
    五月初，由广东省建设厅组织有关研究机构编写的《广东省城镇化发展评估报告（2006）》（以下简称《报告）》日前编辑完成，并正式对外发布。统计结果显示，在全省21个地级以上城市中，东莞的城镇生活服务质量最高，城乡统筹发展最好。城镇生活服务质量评估选取了基础设施投资占GDP的比重、年人均供水量、燃气普及率、人均居住而积、每万人拥有公共交通车辆、千人拥有医生数、社会保障覆盖率等7项指标。东莞以79分的评估分数，名列全省21个地市之首，广州（78分）、深圳（76分）列第二和第三。同时，东莞的经济发展排在珠三角其他地级城市的前列，2006年GDP总值突破3000亿，远远把惠州、中山等城市抛在后面。经济基础决定发展前景，东莞的经济实力彰现了无限的发展前景，这是东莞吸引深圳人投资的关键。

    ■高品质生活，首选风景区物业
    深圳房价的高涨，使得深圳物业的价格已经远远背离价值，关内普通房的价位已经达到万五的单价，深圳人内心渴望的那种诗情画意、风景优美的居住生活，也随着城市化进程而远离。异地置业，对高品质生活的向往，是不可或缺的，深圳人首选的是风景区物业。风景区物业依托风景区，不仅是稀缺，更是高品质生活的保障。比如，东莞常平著名的国家级风景区隐贤山庄，有着600年的渊源，早在明朝就出过达官、贤人。景区风景更是美丽怡人，有着诸多脍炙人口的传说逸闻，600年来香火不断，一度成了一方人杰朝圣的地方。更为难得是，常平城市的高速发展，使得这个风景区成为了城市的中心腹地，便捷的交通，使得景区三五步之间，繁华宁静相得益彰。如此，景区的物业成了可遇不可求的珍稀之品。深圳人异地置业，追求高品质生活，当然首选这的风景区物业。

    ■名仕官邸，常平风景区物业旺销解码
    在深圳春交会上，来自常平的风景区物业??名仕官邸风靡深圳，旺销势头让整个东莞业界为之瞩目。据了解，春交会期间，上千深圳投资置业客户排着队乘看楼车前去参观项目，为展会专门推出的两栋物业迅速售罄，黄金周期间加推两栋物业，也是一周售罄！是什么原因使得名仕官邸取得如此好的销售业绩呢？宇鹏同名仕官邸部分深圳购房客户的交流中了解到，深圳客户看中名仕官邸主要是两点：一是常平作为珠三角铁路枢纽城市的地位，保障了未来的投资回报；二就是名仕官邸，常平风景区隐贤山庄物业的稀缺。名仕官邸开发单位的负责人告诉宇鹏：名仕官邸在此次春交会上取得如此骄人的业绩绝非偶然，首先是开发单位是中国著名房地产开发企业??中房集团，大品牌给了市场信心的保障；其次，名仕官邸依托隐贤山庄风景区，全力打造高品质生活社区，这是目前隐贤山庄风景区附近唯一的高品质生活社区楼盘，由于历史原因，隐贤山庄景区物业多为早些年的别墅项目，名仕官邸的推出弥补了景区物业的不足；还有一点，深圳客户的精明眼光，看中了项目的价值也是一个重要原因！

    房市东莞，专说东莞房市，常平风景区物业旺销深圳，客观的反映了深圳置业客户的购房力量，同时也验证了房地产市场上一个颠扑不破的原则，好房子旺销是必然！

    好了，本期的房市东莞就到这里，我们下次再见！

【房市东莞】常平揽胜，55万平米隐贤山，国家级人文风景区

??宇鹏??

    作为珠三角的铁路枢纽门户城市的常平，有一个600年文化传承的风水宝地，那就是著名的国家级人文风景区，占地55万平方米的隐贤山庄！

    ■隐贤山庄的由来

    东莞在明朝历史上出过一文一武两位俊才，武官是民族英雄袁崇焕，文官就是一代贤臣李觉斯。李觉斯早年以进士功名入仕途，至刑部尚书，后因忠言进谏，疏救良臣而触怒龙颜，后罢官归里，李觉斯返回乡里之后，扶危济困，蓍书立说，在当时的岭南一带影响深远，被世人喻为“竹林隐士”，其归隐之处被称为隐贤山，隐贤山庄也因此而得名。

    ■国家A级风景区

    隐贤山庄位于东莞常平丽城开发区内，占地面积55万平方米，历经多年建设，目前已经成为东莞大型文娱、旅游、度假中心。隐贤山庄内隐贤山庄里的古典建筑和雕塑体现出中国传统的“儒、道、佛”的思想，包含着较浓的文化内涵。景区内有我国最大的以二千吨天然汉白玉雕刻而成的普慈观音圣像（29米高）。隐贤山庄里的“老三宝”（隐贤寺、晚翠居、孝思寺）和“新三宝”（“喜鹊登梅”对瓶、明青花瓷“龙纹盘碗”、釉裹红大缸）吸引着成千上万的游客。新建的宋街、特色餐饮，为风景区增色良多。据悉，隐贤山庄是目前常平唯一的国家A级风景区。

    ■著名景点之一：晚翠居

    明朝崇祯年间，东莞曾出过一代贤臣李觉斯。李觉斯，字伯峰，明朝万历46年（1618年）举人，天启乙丑（1625年）进士，因破滁州有功，升工部侍郎，后因督建京城有功，官至刑部尚书，晚年因忠言进谏，疏救良臣而触怒龙颜，后罢官归故里，归隐山林、耕田劳作、饮酒赋诗、扶危济困、著书立说、宣扬仁义、教化百姓，朝夕与山水为伴，游乐于田园之间，过着农家居士的隐居生活，在当时的岭南一带影响深远，被人喻为“竹林隐士”，隐贤山庄也因李觉斯故居晚翠居建于此而得名。目前李觉斯故居已按原貌修复，并辟为“李觉斯纪念馆”，陈列着众多李觉斯生前所用之物、所著之书，让人们永远怀念这位古代贤臣。

    ■著名景点之二：弥勒佛

    中国佛教的形象大使??弥勒佛。在人们的心目中，世俗化了的弥勒佛早已不是高贵的神，而是一个乐观豁达的好朋友。它是根据五代后梁一位僧人形象塑造而成的，因他左手提着一个布袋，人们又称它布袋和尚，看到它，它强调要大度能容，不要计较人世间的是非憎爱，要“宽却肚皮”、“豁开心地”，只要肚量大、心胸宽，遇到冤家也能与之和平相处，甚至还能由此悟道成佛，证得六度。 以契此为原型，后人又加上了笑口常开的特征，从而形成矮身大肚、蹙鼻笑口的典型的弥勒佛的形象。大肚弥勒寓神奇于平淡，示美好于丑拙，显庄严于诙谐，现慈悲于揶喻，代表了中华民族宽容、和善、智慧、幽默、快乐的精神，不仅成为中国佛教的形象大使，也是中华民族的形象代表。

    ■著名景点之三：隐贤寺

    几百年前隐贤禅寺原址上就有一座古庙??五谷庙，庙虽小且建筑陈旧，但香火鼎盛，灵气十足，一直以来附近一带的老百姓都在这里烧香拜佛，祈求风调雨顺，家人平安。后为了弘扬民间传统文化，使这里的民俗活动得以绵延，中昌集团有限公司老板捐资重建此庙，并于1998年12月21日落成。全国佛教协会前会长赵朴初先生亲自为这座寺庙题了寺名。
    隐贤禅寺是东莞地区最大的一个寺院，占地20000平方米，寺院内有大雄宝殿、天王殿、观音殿、地藏殿、伽蓝殿、藏经阁、钟鼓二楼、方丈室等。寺院外有卧佛殿、五百罗汉甘露堂、汉白玉大观音雕像和弥勒佛雕像、佛香塔等，寺设有能居住400人的居士楼，全部安有空调及卫生设施，并有能安80桌的居士斋堂。
    隐贤禅寺的方丈释延佛大师来自河南嵩山法王寺，现有僧人100余众，他们每天准时念经礼佛，为一方百姓祈求福寿康宁。

    ■著名景点之四：汉白玉观音

    矗立于隐贤青山之颠，高28.9米，用两千吨北京汉白玉石精雕而成，耗资千万，用了两年之久建好，并于1998年12月21日开光。观音圣像白壁纯净，象征菩提之心。观音菩萨结跏趺坐于莲台之上，手托净瓶，遍撒甘霖，妙相庄严，经高僧开光，更具灵气，为我国现时最大汉白玉观音圣像，以慈怀普度众生，以灵气回绕一方圣土，意象祥和。
    据说只要信佛的人诚心对着观音奉拜，他（观音）便会“观其声音”前来解救。“佛光普照”意思是信佛之人皆能得菩萨庇护。我们只有诚心礼佛，也同样得到佛光普照的。

    ■著名景点之五：卧佛殿

    卧佛殿建于2002年10月，它里面供奉的是汉白玉观音像，而这个观音最大的特点就是横卧着，这在其他地方暂时还没有，它于2003年1月4日开光，广东电视台专门调动了一辆专车和一队摄制组来作专题报道，成为轰动一时的新间，而2003年1月3日所进行的水陆法会更吸引了无数广东各地的善男信女前来参加，声势浩大，场面壮观。所谓水陆法会，也称“水陆道场”“水陆斋”，因其超度水陆一切鬼魂，普济六道众生，故称之，少者7天，多者49天。

    ■著名景点之六：太清宫

    太清宫的建筑带有浓郁的民间文化色彩，殿内供奉着神态慈祥的太上老君彩塑，旁边的墙壁上绘有老君漫游隐贤山庄的故事画，其间透出许多地方文化的气息。从外观看，太清宫的青色砖木殿堂，顶着檐角高翘的绿色琉璃瓦屋顶，显得古朴、优雅。屋顶上的二龙戏珠雕饰在阳光下熠熠生辉，给宁静的宫殿平添了一股生气。太清宫的平台侧壁上镶嵌着一块圆形的生肖石，它更是这一建筑的民俗文化的显示。生肖石的中央刻有太极阴阳图案，旁边雕有十二生肖像。刻生肖石的石匠曾经告诉大家：这块生肖石可不一般??它可以供人们膜拜自己本命年中的动物。人生于某年就肖某物，如能求得本命年中生肖动物的保佑，可以趋吉避祸。
    太清宫屹立于青山顶上，人们要去进香，须先经过一道牌坊，再沿百步梯拾级而上。金壁辉煌的牌坊上，题写着流传于民间的对联??“瑞霭初降，显灵踪于山庄，神光照千载；甘露再淋，施福泽于苍生，德惠延万代”。“仙风吹过，带来灵迹满青山，白云散去，独留明月照仙泉”。这幅联生动地概括了太上老君和隐贤山庄的绵运关系。

    ■著名景点之七：仙人床

    相传春秋时代的一位哲人老子，他是天的精魄，神灵的化身。自古以来，他一直被人们所崇拜，并被尊为“混元皇帝太上道德老君”。他成仙后，时常周游天下。据说明朝末年他来到了今天常平丽城的隐贤山庄。
    山庄里的老人常指着山顶上仙人亭旁的巨石，给孩子们讲述动人的故事：想当年，太上老君骑着青牛，顺着羊肠小道悠悠走进山门，但见满目湖光山色，芳林遍布；乡民们男耕女织，怡然和乐，便饶有兴致地顺山脉前进。一路走来，偶感倦意，就在一块山石上小憩片刻。起身后，石上留下了他睡卧的痕迹；仙体触及之处白色较深，衣袖拂过之地白色稍淡，于是这块巨石便被人们称为“仙人床”。

    隐贤山庄风景如画，传承600年文化渊源，国家A级人文风景区的称号也是名副其实。山庄门口处有一座人文府邸??中房•山水雅居，得隐贤山庄灵气之蕴育，实为不可多得的养生大宅！出，三五分钟到达常平火车站；入，三五十米进入隐贤山庄风景区，如此良宅，中房集团慧眼选中，顷力建成，为珠三角置业投资者奉献一方风水宝地！

宇鹏地产工作室
www.ypdc.cn

                       【莞楼快报】常平城市价值，引发新一轮房价高潮

??宇鹏??

    这几个月的常平市场看上去颇为不平静，城市的大发展，引发房地产行业的系列变化，先看一组事件回放。

    2006年12月，东莞政府发布了东莞东站扩建的规划，常平的城市价值得以凸现，未来珠三角的门户地位，发展优势无与伦比。

    2007年元月，东莞32个镇区月度销售统计榜，常平排第一位，单月销售800余套，创下一个新高。

    2007年2月14日，东莞市土地交易中心拍卖大厅，常平木抡村地块拍卖，经过多轮叫价，地块创下常平土地记录，楼面地价2100元/平米！

    2007年3月18日，备受关注的常平镇高档社区东田翠湖湾正式接受认购，当日认购金额达5000多万元，项目位于常平站前路铁路公园对面，占地170亩，定位为纯大户顶级豪宅。均价首超6000元/平方米！

    几个事件，勾勒出一个城市发展的轮廓，让人对常平的城市发展前景有了相对明晰的了解。

    2006年，全国知名品牌万科高调进入常平，一句广告标语，常平从此不平常，让许多人耳目一新，常平也进入了深圳人的视野中。按业内的说法，万科进入的区域，房价会在一年内上涨过千元！今天，从常平市场的行情来看，绝非虚言！楼面地价2100元/平米，昭示着两年后房价不会低于6000元/平方米，一个月后的市场表现，市场上首现均价过6000元/平米的项目！

    未来，常平城市价值的凸现，将引发新一轮房价高潮！

宇鹏地产工作室
www.ypdc.cn

【东莞投资置业指南】到常平去，那里有金矿！

??宇鹏??

    本篇文章主要探讨的是炒房经，恐内容会引起一些不买房运动者或尚无房产者的不快，引来非议，敬请此等人士率先离席，由此产生的不便，敬请见谅！

    好了，闲话少叙，直接到正题！

    ■■炒房经，财富帖，帖子里面有黄金！

    早两年，许多网上撰帖指引投资房产的地产剑客，受到国内愤青的攻击，看空和看涨成为两大阵营。这两年，随着城市的发展、房价的上涨，看空阵营全线崩溃，众多投资房产的人受到了空前的回报，房产投资，成了现阶段的创富传奇。许多撰文指引投资房产的专业剑客也成了财富使者，通过专业的力量，使许多对渴望财富的朋友获得了财富。交流投资房产的帖子也成了财富帖，使得能够读懂的人，从帖子中看到了黄金！

   ■■投资房产秘笈之一：大趋势，让一个城市为你赚钱！

    许多人对现阶段房价的上涨看不懂，有人认为是开发商使坏所致，对房价的发展前景感到顾虑，更有甚者，认为是政府做高了地价，导致了房价的上涨，房价的上涨拉动了地价升高，故而导致了房价飙升。其实不然，房价的上涨，是同城市的发展密不可分的！比如深圳，每年政府几十、上百亿的投入进行城市建设和市政建设，这个投资最后分流到哪里了？到城市的土地上了！城市建设发展的投入，使得城市的土地价值增大，比如，龙岗中心城大运会场的确定，引来周边土地的升值，这也是由于大运会场确定，昭示了未来几年，若干亿的投入到这块土地，故而，这片土地的价值出现了变化。所以，城市土地价值会随着城市建设发展自动增值，这个是大趋势！投资房产就是要投资这样的区域，城市的高速发展，土地也快速增值，看准大趋势，让一个城市为你赚钱！

    ■■投资房产秘笈之二：大开发，低价竞争造就大商机

    曾经有个房地产名人说过，房价的涨跌，长期而言看成本，短期而言看供给。当一个城市进行大开发的时候，城市到处都是工地，开发量惊人，市场上供给过多，需求就会显得不足，这时的区域市场就会出现低价竞争的局面，房价就会相对较低。低房价并不是表明房价缺乏上涨的动力，反而是提供了一个投资的大商机。如果对深圳03年的市场还有印象的话，一定记得，当年非典后的楼市，巨大的开发量，导致深圳房价低价徘徊，众多楼盘疯狂促销，血拼的都是价格，这个时候入市，投入的每一分钱都会有超值的回报。大开发，城市快速建设，价值也在快速产生，低价竞争造就大商机！

    ■■投资房产秘笈之三：大品牌，为你的投资保驾护航

    房产升值前景如何，宏观上看城市发展进程，地段是关键，微观上就要看开发商的品牌，大品牌是投资物业升值的保障。如果不幸投资到不知名开发商开发的物业，房产未来的价值就存在了风险。深圳曾有个物业，开发商开发完物业后解体，物业没有了保障，房价也一落千丈。综观深圳房价快速上升的各个物业，大品牌、知名开发商开发的物业升值最高，回报也是最有保障。所以，投资房产一定要选择大品牌开发商开发的物业，让你投入的每一分钱都是安全的，大品牌，为你的投资保驾护航。

    ■■东莞投资房产推荐榜：常平

    东莞城市发展被整个珠三角看好，绝佳的区位优势，经济后劲强，自2003年到2006年，东莞综合实力连续两年位居全国大中城市第十二位。先后获得“国家卫生城市”、“全国绿化模范城市”、“中国最佳魅力城市”、“中国最具经济活力城市”、“中国典范品牌城市”、“制造业十大最具竞争力城市”、“中国投资环境百佳城市”、“国际花园城市”等荣誉称号，东莞城市的未来勿庸置疑。但是，在东莞近32个镇区，要想挑选一个投资房产的好区域不是个容易的事，如果列一个东莞投资房产的推荐榜，名列第一位的，非常平莫属了。

    常平，铁路枢纽城市，中国千强镇位列第33位，京九线上的第一重镇。城市发展前景喜人。目前正处于城市大建设时期，城市价值日日增长。房地产竞争激烈，众多的楼盘次第开发，房价三年来增长不大，目前均价仅在4500元/平米左右。2007年2月，常平土地拍卖，以2100元/平米的楼面地价成交，这个价格昭示了未来2年后常平的房价水平！常平房产投资正当时，现在的投入，日后必有大回报。

    ■■常平投资房产推荐物业：山水雅居

    常平城区，最有价值的地段，是隐贤山风景区，历史文化名胜，临近火车站，城市中心，一则得享城市便利生活配套，二则得享山水风景资源的美好。可谓是在城市中心，尽享自然生活。比如深圳，莲花山附近的物业，价值有目共睹。隐贤山下，中国著名开发商中房集团开发的高尚住宅??山水雅居得享风景区与城市中心区位的综合优势，由于常平开发量过大，众多的物业竞争，价位相对较低，是投资的黄金股，所以，常平投资房产推荐物业非他莫属了。

    大发展、好地段、大品牌，是投资房产的关键，当然，看准了就要出手，这个才是获得回报的关键！